Ahojte,

zakladam tuto temu, lebo by mohla mna a verim, ze aj inym pomoct vyriesit jednu dilemu. Aktualne byvam v BA, ale buduci rok zvazujem nove byvanie. Povodne som nad domom vobec nepremyslal, aktualne som navyse sam a docahdzka do BA nie je 2x vyhra, ale nejake nove skusenosti plus Covid niektore veci zmenili, rozsirili moznosti a podobne.

Sucasna situacia je taka, ze aj v sucasnej praci by som si vedel zariadit 2-3x (niekedy aj cely tyzden, proste to mam flexibilnejsie) HO a tym padom by pre mna dochadzka tak komplikovana nebola. Okrem toho sucasne ceny bytov su dost desive a v kontraste k tomu je tu moznost kupit za podobne peniaze dom, alebo nejaku bytovu jednotku v radovej zastavbe s pozemkom a 1-2 parkovacimi miestami.

Vyhody vidim v prostredi, kedze som v meste ani v byte nevyrastal a tiez v priestore ci uz interieri, alebo v exterieri. Nevyhoda su potom dostupnost do mesta, ale ak som pisal vyssie, az tak dramaticke to byt nemusi a podobne nocny zivot, co ale v mojom pripade az tak zasadne obmedzenie nie je.

Okrem toho, dnes vidim viac mladych ludi (vacsinou ale rodin) stahovat sa z bytu do domu a tak si hovorim, preco to neurobit hned. Mne konkretne padol do oka Miloslavov, pretoze sa tam uz par znamych prestahovalo a pochvaluju si to aj ked ludia casto prekypyuju nadsenim, aspon navonok.

Preto ma zaujima, ci ste riesili podobnu dilemu, alebo ci ste nad tym aspon premyslali, aky bol vysledok a tak podobne.

Miloslavov je celkom v pohode dostupnost a pokial mas casty HO tak nemas nad cim vahat.

Asi tak. Mozno budeme susedia.

Az to tu vyriesime, zalozime fanclub V kazdom pripade, ja o seba obavy az tak nemam, vstavam extremne skoro a do prace viem dochadzat v case ked vsetci spinkaju.

Zaujima ma to ale z dlhodobeho hladiska, ked nebudem sam a baba mozno nebude mat moznost dohadzat pravidelne. Aj preto ma zaujimaju nazory inych

A co radove zastavby ? Je to lacnejsie a zasadnejsi kompromis v tom nevidim. Dokonca som videl celkom pekne mezonetove domy s 3 bytovymi jednotkami a nejakych 120m pozemku. Nic velkolepe, ale vyjde to lacnejsie, pozemok je dostatocny a plocha (kedze je to mezonet) je je vacsia (za podobne peniaze) oproti standardnym domom.

Ja by som isiel do mezonetu. Velky pozemok = vela starosti. Na ten maly pozemok si das v pohode virivku a je to lacnejsie. Ale na malom pozemku nespravis grilovacku s kamosmi (jedine ze si chces znepriatelit vsetkych susedov)

Zalezi aku babu si najdes, ci bude extrovertka alebo introvertka, ci chlasta alebo nie. Pekny vecer v meste si viete spravit aj po praci, len jeden nemoze pit atd. Casom ked budu deti, tak viete upgradnut na nieco vacsie.

Aktualna dostupnost na R7 je ppci. Vlaky su trochu horsie, pred koronou boli rano preplnene, ale maju nasadit nejake lepsie supravy + v najblizsich rokoch chcu tam spravit dvojkolajku. Za par rokov by mohol byt postaveny aj TIOP Ruzinov, cize vlakom by mala byt v pohode dostupnost na galvaniho ale aj na nivy.

Najlepsie sa asi bude hodnotit konkretna ponuka/projekt. Vseobecne sa da rozpravat len o lokalite, dochadzani.
Plany na buducu zmenu v doprave, ci uz je to zeleznica, dialnica, alebo cokolvek ine, by som zvazil triezvo a ratal radsej s tym, ze to bude tak ako to je. Cokolvek ako zmena k lepsiemu bude len bonus, ale spolahnut sa na nieco co dostavaju mozno o 10+ rokov...

Kazdopadne sam byvam v dedine pri Bratislave. Byvat v BA v byte nikdy nebol moj sen. Dochadzanie mi nevadi, zena je momentalne na materskej, ja som na HO uz niekolko mesiacov, takze do BA chodim len obcas. Mam znamych ktory by BA neopustili ani keby co bolo. A zas poznam aj ludi co skusili byvanie mimo BA a o par rokov sa stahovali spat do BA a presviedcali kazdeho naokolo ake je to otrasne byvat mimo mesta. No, sam som byval mimo mesta, cele detstvo som do skoly dochadzal a prezil som to. A cuduj sa svete, prezili aj ludia co byvaju mimo miest a dochadzaju denno denne - je to vzdy o vlastnych potrebach, nastaveni, atd.
Dokonca mam znameho co denno denne dochadza z ciech vlakom, a to chodi autom na vlak, nasledne vlakom, a v BA na bicykli. Cestuje tak 3h denne. A uz je to niekolko rokov a neplanuje s tym prestat. Cize je to fakt o tebe a tvojich potrebach, moznostiach, atd.

Napriklad: https://www.milebyvanie.sk/?gclid=Cj0KC ... YxEALw_wcB

Konkretne projekty vybrane nemam, planujem to riesit az po navrate do BA (aktualne som mimo na HO), ale nieco pribezne sledujem.

Je mi samozrejme jasne a suhlasim s tym, ze kazdy to vnima inak. Kym som sam verim, ze to pre mna problem nebude, nakolko dochadzku aspon ciastocne vyriesi HO. Na druhej strane sa mi nepaci predstava zaplatit 160-180 000 za stale pomerne maly byt bez nejakeho svojho pozemku. Nehovoriac o nejakom doplatku za parkovacie miesto.

Aha, ja som myslel, ze hovoris o hviezdoslavove.

Tie 3 byty v jednom dome vyzeraju strasne. Nehovoriac o tom, ze miloslavov ma o dost horsiu dostupnost ako hviezdoslavov, este aj ten dom, je dost daleko od zel. stanice.

Napr. tento projekt je hned pri zel. stanici: (hviezdoslavov)
https://viladom.sk/

V podstate nie som viazany na hviezdoslavov, len tam mam az dvoch znamych, co je o 2 viac nez inde, takze to bola taka preferencia ...

Inak dostupnost by som riesil asi skor autom, resp podla potreby. Aj ked je pravda, ze momentalne to mam z prace k zeleznicnej pomerne blizko, ale to sa fakt moze kedykolvek zmenit a urcite by som sa na to nefixoval.

Inak vyzera strasne z pohladu riesenia, komfortu byvania, alebo proste ako budova ? Pretoze s tym tretim nemam problem, pre mna je to viac nez unosne, ale prve dva aspekty viem posudit len laicky

Ale ani tie Viladomy nevyzeraju zle, akurat su trochu mensie a nevedel som sa doklikat k cenovym ponukam. Plus dostavba az koncom 2021 je mozno trochu neskoro ...

Byvat v hotovom mezonete by som si vedel predstavit.
Ale slovenska klasika postavit dom podla seba bez kluca, to nie. Rozpocet vacsinou nevyda na konecne upravy a hned je roboty ako na kostole. A furt daco rok a viac dorabat sam tak to ne. A potom byt otrok vlastneho domu. Chapem ze niektorych to aj trocha bavi. Toto je dolezite si uvedomit.

Pri byte to je bez starosti. Veget

Tak na dedinach kde sa s tym stretavam to vyjde vyznamne lacnejsie. Tiez by som na tom asi dokazal usetrit, pretoze nasi by mi s tym urcite pomoct vedeli, ale momentalne by som siel skor do hotovej stavby. Resp ... inu variantu som nezvazoval.

O Senci si neuvažoval? Ceny nehnuteľnosti išli za posledné 3 roky strašne hore, ale stále je to o niečo nižšie ako v BA. Veľa sa tu stavia. V ponuke je aj veľa starších nehnuteľností priamo v centre za normálne ceny. Dojazd do centra BA časovo vychádza podobne, ako keď niekto býva v okrajovej časti BA a ide do centra MHD. Výhodou Senca je, že je to mesto, nie sú to na rýchlo postavené domy v poli, takže je tu kompletná občianska vybavenosť. Väčšinu vecí vybavíš proste pešo a nemusíš všade chodiť autom a voziť deti. Keď si mladý človek, tak bonus sú určite jazerá a turistická sezóna.

Inak do bytu v dome by som nešiel. Mám pár známych, čo do toho išli a nie su spokojní kvôli zlým susedským vzťahom. Človek má predstavu, že bude mať súkromie, lebo však býva v dome...ale ono je to len byt, takže človek stále musí trpieť susedov a prispôsobovať sa rovnako, ako v paneláku.

Mimo toho Miloslavova som zatial neuvazoval nad nicim. Ten Hviezdoslavov je dalsi lokalita na zvazenie, teoreticky mozem zvazovat ak by som tam nasiel nieco zaujimave.

Mesto ma nutne nepritahuje, v podstate vacsinu zivota som zil mimo neho a nepotrebujem obchod vedla bytu. Vlastne by mi asi aj prospelo nemat ho

Byt v dome myslis ako ? S radovou zastavbou pocitam, proste rozpocetmina samostatny dom nevychadza, resp by som alebo musel ist po vyssej hypoteke, alebo ssa uskomnit s naozaj malym priestorom/domom.

Johnnny

ak mas taku moznost, zober si hypo najvyssiu ako ta pustia a chod do domu s co najvacsim pozemkom. Trh s nehnutelnostami v Ba a jeho okoli bola doteraz zlata bana a nic nenasvedcuje tomu ze by sa to malo vyraznejsie zmenit.
V kazdom pripade musis ratat s tym, ze cim dalej od Ba pojdes, tym bude dochadzanie autom v špičke problematickejšie.

A nie je to prave s hypo na dom trochu zlozitejsie ? Aspon ked som letmo prechadzal pravidla, tak najvacsiu hypo mas sancu dostat prave na byt. Domy v okoli su menej atraktivne, aj ked tie ceny rozhodne stupaju. Uz teraz si bucham hlavu o mur, ze som to nekupil skor a mohol som mat za suseda kamarata.

Suhlasim. Hypo si dat co najvyssiu. Su extremne lacne. A kupou nehnutelnosti ich v podstate investujes. A nehnutelnost vyrazne rychlejsie (%) rastie nez vyska urokov.
Limit je teraz na 8 nasobku cisteho rocneho prijmu a musi to byt max 80% ceny nehnutelnosti. Vo vynimocnych pripadoch davaju aj 90% (na tie maju ale banky limit od NBS)

Nerád by som zovseobecnoval, ale co poznam ludi co v minulosti kupovali nehnutelnosti/pozemky v Ba, tak kazdy na tom vela ziskal, ti co dobre odhadli lokalitu tak aj 100percentne zhodnotenie oproti kupnej cene spred 5rokov.
Bratislava je totiz uzemne prilis determinovana /Male Karpaty,letisko,statna hranica atd/ zaroven tu bude vzdy najviac a najlepsie platenych jobov, takze kupa nehnutelnosti je tu tutovka.
Jediny dovod preco nemam investicnu nehnutelnost je ten, ze z mojho pohladu je to prilis nudna investicia, takze mam iba tu kde byvam a volne financie strkam do akcii kde sa stale niečo deje
Dalsi dovod preco nehnutelnosti budu dalej rast je ten, ze ludia co maju peniaze velmi dobre chapu, ze fiat meny nemaju ziadnu realnu hodnotu same o sebe a ich prirodzenou vlastnostou je ich neustala devalvacia.

Z tohto uhla pohladu som sa na to popravde nedival. Druhy dom/byt by som ako investicnu prilezitost urcite vnimal, pri prvom/jedinom to vidim skor tak, ze ho aj tak len vymenim za iny ktory bude cenovo rast zaroven s tym mojim.

Iny pripad je asi ak by som vychytal lokalitu v ktorej domy budu na hodnote stupat ovela vyraznejsie nez v inych. Ale nie som ekonom, takze tu si rozhodne poradit necham

Vy ste pri kupe riesili aj nejakych financnych poradcov, alebo ste riesili vsetko na vlastnu past ? Je mi jasne, ze uroven vedomosti a gramotnosti v tejto oblasti je rozna, takze rozne budu aj odpovede, ale zaujima ma, ci taki ludia vedia realne pomoct, alebo je to nezmysel.

Taka otazka mimo, asi na inu temu, ale aj tak. Aka bola motivacia za tym, znizovat dostupnost hypotek ? Lebo ako som to pochopil ja, malo to ludi ochranovat, ale vysledny efekt je ten, ze cez rozne formy dofinancovania sa vlastne ludia ktori potrebuju uver zadlzuju/ohrozuju este viac. Chapem obmedzenia vysky hypoteky podla vysky prijmu, ale vyznam toho zvysku mi unika.

Tým znižovaním dostupnosti hypoték asi myslíš zníženie percenta LTV (Loan To Value), tzn. aké percento hodnoty zastavovanej nehnuteľnosti ti banka požičia v rámci hypotéky, dnes teda štandard 80%.

Dôvod je jednoduchý - znižuje to riziko pre banku v prípade, že klient nebude splácať a nehnuteľnosť pôjde kvôli tomu do exekúcie. Zober si príklad, že klient banky si chce kúpiť nehnuteľnosť za €200k. Ak by mu požičala 100% a klient by nezačal splácať vôbec, išla by nehnuteľnosť do exekúcie a vydražila by sa len za €180k (pretože napr. prišiel korona lockdown a nezamestnanosť stúpla na 15%). Banka je teda v strate €20k. Ak klientovi však požičia len 80% z ceny nehnuteľnosti = €160k, nebola by v takomto prípade v strate, ale minimálne by sa jej vrátili všetky požičané peniaze a klientovi by po predaní nehnuteľnosti vrátili €20k - poplatky banke.

Takže banka si tým chráni prdel a čím nižšie LTV klientovi poskytne, tým je to pre ňu výhodnejšie a istejšie. To, že ich klienti si potom dofinancujú zvyšok iným spôsobom, už banku nezaujíma...

A potom je tu taka vec, ze dofinancovanie pomocou uveru