To ci mas pozitivny cashflow alebo nie je uplne nepodstatne.

Mne matematika hovori, ze mat radsej jeden byt ako dva. Ten byt by si mohol predat a equity vlozit do noveho bytu. Budes sice na tom plus minus rovnako, ale budes mat menej starosti a predpokladam, ze byt ktory kupujes bude mat vacsiu perspektivu rastu.

Pracujes v CR a chces zobrat hypo v CR a byt mas na SK s SK hypotekou?

Pracujem v ČR, kde mám aj hypotéku na prvý byt, ktorý je tiež v ČR pre upresnenie. Hodnoty som dával v eurách kvôli jednoduchšej predstave.

BTW, predávať ten byt mi nedáva zmysel, pretože splátka hypotéky netvorí ani polovicu čistého príjmu z prenájmu. Prečo by som sa zbavoval niečoho, čo mi každý mesiac generuje pasívny príjem? Navyše je to 3-ročná novostavba, takže nepredpokladám, že v najbližších 10 rokoch budú nutné veľké náklady do opráv.

Prinajhoršom by som bez problémov mal aj tých 20% z plánovanej ceny domu (nie bytu), ale to by som musel predať nejaké akcie, resp. ETF, ktoré mám však v pláne držať ďalších niekoľko desiatok rokov, takže tomu by som sa chcel vyhnúť. A z finančného hľadiska dáva zmysel radšej držať peniaze v aktívach, ktoré generujú 8%+ p.a. ako vraziť čo najviac vlastných prostriedkov do "lacnej" hypotéky s úrokom 1,69% p.a.

Preto nechcem ideálne nič predávať, ale využiť equity z bytu.

Tym, ze mas equity v prvom byte platis vacsie splatky na druhy byt(ci dom) a si na tom istom. Akurat mas viac starosti s prenajmom atd. Nehovoriac o tom, ze aj keby si zalozil/ci refinancoval hypoteku na prvy byt, tak to nebude 100% LTV, ale napriklad len 80%, cize ziskas z prveho bytu len 17k a 13k ti v podstate lieta vo vzduchu. Ak by si ten byt predal, tak vies vyuzit cele equity v tomto pripade 30K na dofinancovanie.

Pilifo napísal: 28 sep 2020, 13:35Netuší niekto, ako je to s LTV (Loan to Value) pre novú hypotéku, ak chcem založiť inú nehnuteľnosť, na ktorú mám existujúcu hypotéku?

neviem, len si myslim, ze ak by to bolo u rovnakej banky, tak by to mohlo pomoct

ono predsa len, ta prva hypo este nie je splatena a ked nebudes zvladat splacat ani jednu, banka bude mat dvojnasobny problem

cokolvek zistis, daj vediet, mozno budem chciet zobrat pozemok a istit to aktualnym bytom, ak to pojde

Chapem to spravne ze novou hypo by si rucil klasicky danou nehnutelnostou tej hypo (dom) + este equity z aktualnej nehnutelnosti (byt) ? Este som o podobnom nepocul ale logika hovori ze preco nie. Za pokus pri opytani v banke nic nedas.
Problem by asi bol ak by to riesila ina banka nez v ktorej mas hypo.

Bez nejakeho pocitania mi logicky ale vychadza ze radsej zalozit, nepredavat byt.

Viem o tom, že jeden realiťák v LA týmto spôsobom nakupuje nehnuteľnosti na prenájom. Ak to ide v USA, tak predpokladám, že by to snáď malo ísť spraviť aj tu.

Nezostáva mi nič iné len sa na to asi ísť opýtať do banky...

Som v CZ a riešil som niečo podobné. Aktuálne plánujem kúpiť byt s tým, že za xy rokov by som rád dom. Viacerí fin. poradcovia nezávisle od seba mi potvrdili, že by s tým nemal byť problém. Tzn. bude možné použiť daný byt (i keď nebude ešte plne splatený) ako zástavba a taktiež ak ten byt pôjde do prenájmu, tak nejaký zisk z tohto prenájmu kvôli bonite.
Inak odporúčam taktiež riešiť s fin. poradcom, ktorý často dokáže získať lepšie podmienky.

Update k mojej otázke - založiť druhú nehnuteľnosť, na ktorej má už banka záložné právo v rámci existujúcej hypotéky, je možné, ale len v prípade, že by ste si brali novú hypotéku v rovnakej banke. Na katastri by totiž túto zmenu musela schváliť banka, ktorá na nehnuteľnosti už má záložné právo, čo by sa v 99% prípadov nestalo, ak by to bolo v prospech inej banky.

Alebo najst si banku s dobrou ponukou na novu hypo a zaroven k nej preniest (refinancovat) staru hypo.

Berieme s manželkou hypotéku, 118000€. Známy ktorý mi rieši hypo, mi odporučil aj poistenie hypotéky. Vlastne je tam na výber pár variant, smrť, úrazy atď. Aký je na to váš názor? Ide o poistenie v metlife. Neviem sa rozhodnúť či si to máme dávať, alebo nie.

Nie je istejšie zveriť finančné záležitosti profesionálovi?
Minimálne ak je naozaj dobrý a nerobí iba skrz províziu - je to o pár desiatok tisíc "lacnejšie".

Nechápem trocha tvoj príspevok. Hypo mám vyriešenú, zaujíma ma len to poistenie. Známy je hypotekárny poradca

K-u-b-i-a-k - je to strasne individualne. Zalezi na moznostiach dalsieho fungovania ak by nastali podmienky pripadneho poistenia. Ostal/a/i by ste v tom byte?
Ono sa to da v podstate chapat ako poistenie splacania byvania. Ak by manzelka ovdovela vedela by splacat hypo? Vedela by splacat podnajom pripade prestahovania?
Na par rokov je to logicke ale ked uz budete mat splatenu citelnu cast istiny tak mi to pride zbytocne vyhadzovanie prachov.
Skus si hodit do kalkulacky sumu toho poistenia a ako by si setril peniaze ak by si sumu za poistenie investoval.
Taketo poistky su kur....y drahe.

Je to ale moj nazor a uplne chapem zmysel poistovania.

No mesačne je to 70e za oboch/najvyššie možné poistenie. Ja osobne tým poisteniam neverím, preto som sa chcel poradiť s vami na fóre

Existuje aj ina forma poistenia. Vlastne poistenie - financna rezerva.
Len priklad. Tych 70 € budes investovat. Za 10r tam posles 8400 € ktore ti vygeneruju zisk cca 4100 €.

poistenia mavaju v podmienkach velmi vela výluk, tym sa poistovne chrania aby nemuseli uznať prilis vela plnení. Nehovoriac o tom, ze aj samotna poistovna mozne napr v buducnosti skrachovat resp sa dostat do insolventnosti. Netvrdim ze kazde poistenie je nezmysel, to nie, ale v kazdom pripade by som si najprv do podrobna precital vsetky zmluvne podmienky a mozno budes prekvapeny, ake rozne vyluky tam su.

K-u-b-i-a-k
To, že nechápeš môj príspevok mne osobne ani trošku nevadí a nebude ma to stáť ani jediné euro navyše

gogo956 napísal: 10 okt 2020, 12:53 poistenia mavaju v podmienkach velmi vela výluk, tym sa poistovne chrania aby nemuseli uznať prilis vela plnení. Nehovoriac o tom, ze aj samotna poistovna mozne napr v buducnosti skrachovat resp sa dostat do insolventnosti. Netvrdim ze kazde poistenie je nezmysel, to nie, ale v kazdom pripade by som si najprv do podrobna precital vsetky zmluvne podmienky a mozno budes prekvapeny, ake rozne vyluky tam su.

Poistovna sa do involventnosti nedostane, nakolko je presne na tento ucel kazda poistena v zaistovniach.

Súhlasím s gogom. To poistenie môže mať zmysel, ale jedine v prípade, že ho môžete bez pokuty hocikedy zrušiť a nebudete ho musieť platiť po celú dĺžku splatnosti hypotéky, keďže po pár rokoch už nemusí dávať zmysel to platiť - napr. budete mať zainvestovaný taký kapitál, že aj v prípade smrti/invalidity jedného z vás budete môcť vyplatiť zvyšok dlžnej čiastky na hypotéke, atď.

Netreba zabúdať na fakt, že inflácia pracuje v prospech dlžníkov, čo znamená, že za 15-20 rokov určite nebude splátka hypotéky predstavovať takú vysokú položku z rodinného rozpočtu ako teraz.

icefiresr

moze prist k internemu fraudu,poruseniu internych pravidiel alebo k inej menej pravdepodobnej situacii. Pokryva zaistovna na 100percent vsetky tieto moznosti?