Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

O živote, snoch, životnom štýle, cestovaní...
Bombo
Light Star
Light Star
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 215
Registrovaný: 07 okt 2005, 13:51
Bydlisko: HDbits.org
Kontaktovať používateľa:

Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa Bombo »

Sevaste, chcel by som zobrať hypotéku a splatiť ju do 15 rokov. Ale tak ma napadlo, je rozdiel ak si to vybavím u banky na 15 rokov alebo keď si to dám na 30 rokov a pomocou mimoriadnych splátok to splatím za 15 rokov? Ttakto konkrétnu otázku som na nete nenašiel. Teraz sa mi jedná o rozdiel len čisto z konečného hľadiska, či je potom konečná suma splatená banke rozdielna. Jedná sa mi o to, že by som hypotéku použil na nákup nehnuteľnosti a postupne z výplaty každý mesiac kupoval vybavenie bytu. A keby som mal teda nižšie mesačné splátky spočiatku tak by mi viac ostávalo na výbavu bytu a potom už po nejakom čase by som zase mohol viac splácať.
ephramko
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6903
Registrovaný: 18 aug 2010, 16:48

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa ephramko »

Cim skor nieco splatis, tym menej preplatis na urokoch. Ale nikto z nas nema vestecku gulu na to, aby sme vedeli, aka bude situacia na bankovom trhu a trhu s nehnutelnostami za 15 a 30 rokov.
heker
Redeemer
Redeemer
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 11949
Registrovaný: 30 máj 2006, 20:27

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa heker »

Predpokladam, ze cim dlhsia hypoteka, tym vyssi urok. Ale ako je spomenute, vsetko sa moze menit rokmi.
Bombo
Light Star
Light Star
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 215
Registrovaný: 07 okt 2005, 13:51
Bydlisko: HDbits.org
Kontaktovať používateľa:

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa Bombo »

Skúsim ešte viac zjednodušiť otázku: Ak bude stabilná situácia na trhoch a úroky sa nepohnú ani o 0,000000000001% je nejaký rozdiel ak uzatvorím zmluvu na 30 alebo 15 rokov s vyplatím ju tak či tak do 15 rokov?
sundevil
VIP
VIP
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 4167
Registrovaný: 18 mar 2005, 12:03
Bydlisko: BA

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa sundevil »

Bude tam rozdiel, lebo pri dlhsej dobe (teda 30r) zaplatis viac na urokoch. Je teda vyhodnejsie dat si kratsiu dobu splacania.
Mozes si to namodelovat cez uverovu kalkulacku. Zadaj si parametre pre 30 rokov. Nasledne si najdi zostatok po 12 mesiacoch. Odpocitaj od zostatku istiny sumu rovnajucu sa vyske mimoriadnej splatky. Nasledne si znova vypocitaj parametre uveru, tak ze budes skracovat dlzku splacania. Musis sa dostat na rovnaku vysku splatky. A teraz si opat najdi zostatok po 12 mesiacoch....a opakuj to kym nesplatis uver a zrataj si ake budu tvoje naklady. A toto porovnaj s nakladmi na 15 rocny uver.
Vyssie uvedene plati v pripade, ze mimoriadna splatka bude realizovana kazdych 12 mesiacov a pouzije sa na skratenie doby splacania a nie na znizenie mesacnej splatky.
Pilifo
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6097
Registrovaný: 12 okt 2007, 16:41
Kontaktovať používateľa:

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa Pilifo »

To dá rozum, že pri 30-ročnej splatnosti preplatíš na hypotéke viac ako pri 15-ročnej splatnosti.

Ja to však robím tak, že mám nastavenú 30-ročnú splatnosť hypotéky s 10-ročným fixom a každoročne plánujem dávať mimoriadnu splátku, takže si myslím, že do 10 rokov spolu s ukončením fixu to budem vedieť splatiť. Týmto prístupom preplatím úplne najmenej...
Bombo
Light Star
Light Star
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 215
Registrovaný: 07 okt 2005, 13:51
Bydlisko: HDbits.org
Kontaktovať používateľa:

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa Bombo »

Pilifo napísal:To dá rozum, že pri 30-ročnej splatnosti preplatíš na hypotéke viac ako pri 15-ročnej splatnosti.
Ale nehovor, pán očividný :D :D :D :D
Pilifo napísal:Ja to však robím tak, že mám nastavenú 30-ročnú splatnosť hypotéky s 10-ročným fixom a každoročne plánujem dávať mimoriadnu splátku, ...
A čo myslíš, o čo ide mne, o čom asi tak píšem? Ale nechápem ako tebe mohli dať hypotéku keď ani čítať nevieš :shock: :D
Pilifo
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6097
Registrovaný: 12 okt 2007, 16:41
Kontaktovať používateľa:

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa Pilifo »

Keď už sa do mňa pri dobre mienenej rade navážaš, tak nechápem, prečo si taký lenivý a nevieš si údaje o výške pôžičky hodiť do hypotekárnej kalkulačky, ktorá ti vypľuje všetko, čo potrebuješ.

Nuž ale ako sa hovorí v jednom porekadle: "Dieťaťu nedávaj nôž do ruky a hlúpemu peniaze."
Bombo
Light Star
Light Star
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 215
Registrovaný: 07 okt 2005, 13:51
Bydlisko: HDbits.org
Kontaktovať používateľa:

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa Bombo »

Tak akože mne pripadáš ako taký klasik, prečítaš si iba nadpis a už rozdávaš rozumy, že ,,To dá rozum, že pri 30-ročnej splatnosti preplatíš na hypotéke viac ako pri 15-ročnej splatnosti." ako keby to nevedel aj úplny idiot. To, že je úrok o dajme tomu o 0,3% iný pri podpise zmluvy na 15 al. 30 rokov mi je viacmenej jedno, lebo ako spomínam chcem to dať preč do 15 rokov. Naozaj neviem, či ma chápeš, už neviem ako to vysvetliť, že to chcem splatiť do 15 rokov tak či tak ale ja sa v tomto neorientujem a neviem, že či keď to podpíšem na 30 rokov tak na tom preplatím 10k ale nie na úrokoch ale na nejakých malých písmenkách v zmluve. A tu sa mi jedná o hypotéku pre mladých kde je fix na 5rokov nejakých 0,5% a tu tiež neviem ako mi to ovplyvní a čo sa viac oplatí. A ty píšeš že máš fix na 10rokov takže asi tažko máš hypotéku pre mladých ale ty vieš asi všetko.

Aj ja mám jedno porekadlo: ,,Kto druhému jamu kope, ten je asi hrobár"
heker
Redeemer
Redeemer
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 11949
Registrovaný: 30 máj 2006, 20:27

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa heker »

A co tych 15 rokov to neplatis s tym 0,3 percenta vyssim urokom ci ako? Navyse je poplatok max 1 percento za predcasne platenie, ale su vynimky, ze kedy za neplati.
gogo956
Redeemer
Redeemer
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 12952
Registrovaný: 02 máj 2009, 12:52

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa gogo956 »

to je o tvojich prioritach ci chces sa trochu uskromnit a skor splatit alebo si to nsice natiahnut ale peniaze uzivat priebezne na ine veci.
ColdRain
Addict
Addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 3495
Registrovaný: 20 mar 2008, 21:41

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa ColdRain »

Tak co potom nechapes HD? Ked mas 30 rocnu splatnost, rata sa od zaciatku s rozdelenim istiny na dvojnasobne obdobie, t.z. pomer istina/urok je pri anuitnom sposobe splacania v tvoj neprospech, kedze prides prave o rozdiel pomeru uroku k istine v kazdej mesacnej splatke, aj ked budes davat mimoriadne splatky. Ale ty mas ocividne vo vsetkom jasne, tak naco zakladas temy, ked poradit si nedas.
javatar
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 5698
Registrovaný: 12 aug 2010, 14:49
Bydlisko: I don't exist at all.

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa javatar »

Nedam ti odpoved ale dam ti otazku ktoru sa mas pytat v banke.

Splatka sa sklada z dvoch casti - urok (bonus peniaze pre banku) a uver (pozicana suma). Na zaciatku platis prevazne urok a az potom uver. Napr. u mna je je ten pomer cca 2:1. Ak by som chcel spravit mimoriadnu splatku tak tusim raz rocne to mam moznost bez pokuty a to by sa mi malo odratat len cisto z uveru. Tzn. ak ti pri inej dlzky hypoteky vypocitaju iny pomer v splatke (v prospech uveru) tak sa ti ta varianta pri predcasnom splateni oplaca viac.

Napisal som to jak tatar takze ak nerozumies tak sa pytaj a snad si najdem cas napisat to lepsie.
Fabo
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6810
Registrovaný: 16 nov 2007, 17:23
Bydlisko: 's Chravenhache
Kontaktovať používateľa:

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa Fabo »

javatar, inak to nevypocitaju. VZDY sa plati najprv urok za dane obdobie, zvysok sa pouzije na umor uveroveho zostatku.

Realne co to znamena pre OP:
Ak si das hypo na 15 rokov, budes mat vyssiu splatku, z ktorej sa (na zaciatku - 1. mesiac) odoberie rovnaky urok ako pri 30r splatke. Dalej uz je rozdiel, lebo pri 2. a dalsom mesiaci sa ti pocita urok z nizsieho zostatku.
Cize ak vezmeme za priklad model A - splatka kazdy mesiac 200 eur, a model B - splatka kazdy mesiac 100 eur a na konci roka jednorazovo 1200 eur, bude model B o nieco malo nevyhodnejsi (ale nie o vela). Dalo by sa to namodelovat na presne cisla.

Co dalej - mimoriadne splatky, zo zakona su u beznej hypoteky umoznene pri konci fixacie. Vacsina bank dava potom moznost bezplatneho vkladu raz rocne, pri castejsom vklade je tam poplatok napr. 1% z mimoriadnej splatky.
U hypoteky pre mladych by mala byt splatka zdarma umoznena vzdy.

Este do toho vstupuje ale jedna kriticky dolezita vec - a to extremne nizky urok na takejto hypoteke. Vseobecne ak mas urok 0-0.5% ako je u tychto hypotek bezne, neodporucam prebytocne prostriedky pouzit na predcasne splatenie. Je lepsie prebytocne prostriedky vlozit do vhodneho sporenia, ktore sa bude dat vybrat na konci fixu a pouzit na splatku vtedy. Totiz urok na hypoteke ti urobi mensi rozdiel, ako ziskas na sporeni.
wladas
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 8504
Registrovaný: 09 sep 2007, 13:37
Bydlisko: Bratislava

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa wladas »

Fabo - v poslednej casti mas sice pravdu ale pozabudol si na jednu dolezitu vec. Zakladat dnes bezne sporenie je zanedbatelne ziskove. Uroky su mizivo nizske.
Fabo
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6810
Registrovaný: 16 nov 2007, 17:23
Bydlisko: 's Chravenhache
Kontaktovať používateľa:

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa Fabo »

To je sice pravda, ale aj mizerny 1% urok je viac nez 0% na hypoteke.

aj ked na druhu stranu, ked vlozis 10k, za 5 rokov mas z toho 500 eur. Tak ci to vobec ma zmysel. Mozno ako spekulacia na zvysenie urokov pred uplynutm fixacie a tym aj vynosu
wladas
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 8504
Registrovaný: 09 sep 2007, 13:37
Bydlisko: Bratislava

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa wladas »

Aj to 1% si dost prestrelil. Dnes mas problem dostat 0,5% :)
hughito
Redeemer
Redeemer
Príspevky: 22022
Registrovaný: 04 okt 2008, 10:43

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa hughito »

Neviem či ste to už riešili, ale v prvom rade sa ide hypotéka pre mladých rušiť, resp. meniť.
gogo956
Redeemer
Redeemer
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 12952
Registrovaný: 02 máj 2009, 12:52

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa gogo956 »

urokove sadzby na sporiacich produktoch su v poslednych rokoch extremne nizke, ale vyhladovo sa budu urcite zvysovat. V kazdom pripade je otazne ci sa oplati drzat peniaze v tychto produktoch aj za predpokladu ze by vyskocili na 2 ci 3nasobok dnesnych hodnot. To radsej za tych 10k kupit garaz, tu priebezne prenajimat a po piatich rokoch predas urcite so zaujimavym ziskom, pretoze aut je stale viacej a miest na parkovanie stale menej.
skuchro
Amateur
Amateur
Príspevky: 11
Registrovaný: 10 feb 2017, 17:31

Re: Hypotéka pre mladých na 30 alebo 15 rokov?

Príspevok od používateľa skuchro »

Bombo napísal:Sevaste, chcel by som zobrať hypotéku a splatiť ju do 15 rokov. Ale tak ma napadlo, je rozdiel ak si to vybavím u banky na 15 rokov alebo keď si to dám na 30 rokov a pomocou mimoriadnych splátok to splatím za 15 rokov? Ttakto konkrétnu otázku som na nete nenašiel. Teraz sa mi jedná o rozdiel len čisto z konečného hľadiska, či je potom konečná suma splatená banke rozdielna. Jedná sa mi o to, že by som hypotéku použil na nákup nehnuteľnosti a postupne z výplaty každý mesiac kupoval vybavenie bytu. A keby som mal teda nižšie mesačné splátky spočiatku tak by mi viac ostávalo na výbavu bytu a potom už po nejakom čase by som zase mohol viac splácať.

Tiez si myslim, ze cim mensiu sumu a cim rychlejsie splatis tym lepsie!
Napísať odpoveď