Zobraziť témy bez odpovede | Zobraziť aktívne témy Aktuálny čas je 22 Nov 2017, 0:05



Odpovedať na tému  [ Príspevkov: 201 ]  1, 2, 3, 4, 5 ... 11  Ďalšia

Choď na stránku
Kupa bytu + prenajom izieb v nom
Hľadať:
Facebook Twitter Vybrali Sme  
 
Autor Správa
Light Star
Light Star
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 18.10.2015
Príspevky: 291
Karma: Neutrál
Príspevok Kupa bytu + prenajom izieb v nom
Napadla ma taka vec, ze by som si zobral hypoteku, kupil by som si nejaky trojizbovy byt, v jednej izbe by som byval ja a do dvoch dalsich by som zobral podnajomnikov. Momentalne byvam v podnajme, takze by ma to vyslo asi tak isto ako teraz ked platim podnajom a zvysok, co by bolo treba do splatky hypoteky by mi platili podnajomnici. Ak by som sa niekedy rozhodol odstahovat, tak by som zobral aj tretieho podnajomnika, takze cele splatky hypoteky by mi platili tak oni. Aspon taka je moja predstava, ze by to tak mohlo vychadzat.

Otazka ale je, co mi vsetko k tomu treba ? Predpokladam, ze nemozem len tak prenajimat izby, lebo to by bol vlastne moj prijem. Co k tomu treba mat vybavene ?

Je to podla vas dobry napad ?


17 Feb 2016, 19:11
Profil  
Addict
Addict
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 18.8.2010
Príspevky: 3957
Karma: Level +2
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
Nad niecim takymto som rozmyslal aj ja, ale neviem, ci by do toho isla aj banka :D Banku zaujimaju tvoje sucasne financne pomery, ako aj vyska mesacneho prijmu a ine udaje. Treba mat nieco nasporene a treba mat taky plat, aby si pokryl mesacnu splatku aj bez tych podnajomnikov. A ano, ak tam planujes tych podnajomnikov mat oficialne, tak treba platit dan.


17 Feb 2016, 20:27
Profil  
Light Star
Light Star
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 18.10.2015
Príspevky: 291
Karma: Neutrál
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
Tak predpokladam, ze splatka hypoteky by bola niekde medzi 300-400 eur, to by som zvladal platit aj bez podnajomnikov, ale s nimi by to bolo ovela lepsie.

Dan sa kolko plati ?


17 Feb 2016, 20:45
Profil  
Hardcore addict
Hardcore addict
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 12.10.2007
Príspevky: 5418
Bydlisko: Nitra / Brno
Karma: Level +5
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
Malo by to byť 19%.

Tiež zvažujem podobný scenár s tým, že by som poskytol prenájom kamošom za kamarátsku cenu :)

Príde mi rozumnejšie radšej tlačiť prachy za svoju hypotéku ako niekomu cudziemu do vrecka :wink:


17 Feb 2016, 21:01
Profil  ICQ  
Light Star
Light Star
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 18.10.2015
Príspevky: 291
Karma: Neutrál
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
Ved to, ze takto ked som v podnajme tak platim hypoteku niekomu inemu, cudziemu.

Teraz platim 145 eur za izbu, a su tu dalsi dvaja v dalsich dvoch izbach.

Keby som kupil svoj byt a zobral by som k sebe dvoch podnajomnikov, tak by som vlastne byval tak isto ako teraz. A keby mi oni platili obaja takych 150 eur tak to mam 300 + este ja ked dam 150 tak to uz je 450, co by urcite malo pokryt splatku. Takze pre mna by sa tym padom nemalo nic zmenit, az na to ze budem splacat svoju hypoteku. No akuraat ta dan este, 19% nie je malo.


17 Feb 2016, 21:17
Profil  
VIP
VIP
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 18.3.2005
Príspevky: 4159
Bydlisko: BA
Karma: Level +5
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
Tiez to znamena, ze tie izby musis zariadit a starat sa o ne. Plus este naklady spojene s uzivanim bytu, diskomfort nakolko byt nebudes mat len pre seba, najomnici co to ponicia...atd, atd...skoncim pri urokoch na hypo. Nikto nehovori, ze take vyhodne uroky ake su teraz budu najblizsich 10 rokov. Staci ist 10 rokov do minulosti a pozriet sa aka bola ich vyska. Az ked si toto vsetko zratas tak zistis ci sa ti oplati prenajimat. Ci nebude lepsie si radsej kupit mensi byt, ale mat ho len pre seba.


17 Feb 2016, 21:23
Profil  
Guru
Guru
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 22.1.2008
Príspevky: 2518
Karma: Level +1
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
Tiez sa mi to nejak nezda, mozno ze mas tych 2 ludi istych, ale aj tak, co ak prestanu platit a ak sa poznate, tazko ich vyhodis, ak aj ano, budes mat vypadok...

To ze banka ti nemusi hypo schvalit je velmi podstatna vec.

Dan bude asi 19%, ale neplati sa aj zdravotnej 14% nahodou? Este sa odpocita, neplati za nejakych 2000€ rocne tusim, ale plati to pre vsetky prijmy, to si zisti presnejsie, vsetky mozne odpocty a pod.

Neviem, ale naco 3-izbovy byt a velku hypo, ked mozes mat 1-izbovy byt, pokoj, istotu, vacsiu sancu na schvalenie, prijem na splacanie uz mas, prip. dokup iny byt 1-2-izbovy a ten prenajat, aj ked na tom asi nebudes prilis plusovy.


18 Feb 2016, 1:13
Profil  
Redeemer
Redeemer
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 30.1.2008
Príspevky: 12188
Bydlisko: VK,TN
Karma: Level +5
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
nasetrene nemusis mat nic. teraz je ziskanie hypo dost jednoduche. takisto ak to budu nejaki tvoji znami tak nemusis mat ziadnu zmluvu o podnajme a tym padom nebudes platit nic a peniaze ti ostavaju.
dost zalezi od toho kde chces ten byt kupovat. vo vacsich mestach mas skoro iste, ze podnajomnikov mat budes. cize aj keby si mal nejaky vypadok s prehladom si spravis za par mesiacov rezervu kedze najomnici ti budu pokryvat vacsiu cast nakladov z tvojej splatky hypoteky a ty budes byvat vlastne za nejake drobne, resp. za energie.
rozdiel medzi tym, co platis teraz a medzi tym, co budes platit potom si odkladaj a bude ti to sluzit prave na to obdobie.

zaoberat sa tym, co moze byt o 10 rokov je uplne odveci. takto tlacis peniaze na hypo niekomu inemu a cim dlhsie budes vyckavat, tym dlhsie budes potom splacat svoje. teraz su uroky vyborne, o 10 rokov mozu byt tiez ale aj nemusia. kazdopadne radsej splacat o tych 10 rokov aj ked o nieco viac svoj byt ako cudzi


18 Feb 2016, 7:23
Profil  ICQ  
VIP
VIP
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 18.3.2005
Príspevky: 4159
Bydlisko: BA
Karma: Level +5
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
odvody do zdravotky sa z prijmu z prenajmu neplatia
Tych 10 rokov som pouzil ako priklad, realne nas bude zaujimat urokova sadzba do konca fixacie (aj ked o mesiac uz to moze byt inak). Narazal som na fakt, ze ak je dnes 2% pa bezny urok, zmena +2% uz musi byt testovana na ziadatelovi - a to moze byt dost velka zmena. Samozrejme zalezi na vyske hypo a dalsich detailoch, ktore tu nema zmysel rozoberat. Banka s najvacsou pravdepodobnostou hypo schvali. Ale to je treba vediet dalsich x premennych. Aktualne banka nepovie dovod zamietnutia, ale od 21.3.2016 sa to zmeni a pokial sa bude jednat o malickost naprava bude easy. Ale ak ma banka limit ceny na m2, resp vycerpa objem na 100% hypo, alebo sa jedna o zlu lokalitu resp nadhodnoteny znalecky, tak bude treba prilozit aj vlastne financie.


18 Feb 2016, 8:32
Profil  
Redeemer
Redeemer
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 30.1.2008
Príspevky: 12188
Bydlisko: VK,TN
Karma: Level +5
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
bud to alebo zalozit nejaku inu nehnutelnost. tych moznosti je fakt vela v tom mas pravdu. ak ziska hypo s prispevkom pre mladych a bude mat urok teraz 0,15% tak kym vycerpa ten limit pre vysku prispevku co je tusim 45 ci 50.000 tak ho urok velmi trapit nemusi, lebo bude stale znizeny o 3%


18 Feb 2016, 8:51
Profil  ICQ  
Addict
Addict
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 20.3.2008
Príspevky: 3463
Karma: Level +5
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
Ano, ale byt za 50k kupis mozno v Prievidzi. V BA je trojizbak momentalne pri obstojnej lokalite na urovni 120 (starsi, nezrekonstruovany) - 200k (novostavba). Ten byt je este nutne zariadit. Ak mas zariadit na prenajom potrebujes toho viac, lebo ti treba viac posteli, skrin a podobne. Co na uvod moze znamenat investiciu do 5k€. Treba ktomu prihodit este +200€ mesacne za platby energii a internetu.
Takze ak odpocitas dan a energie, a pripocitas hypo, tak mozes ratat s mesacnymi nakladmi cca 600-750€. Takze tu uz si treba rozmysliet ci sa fakt oplati prenajimat to kamaratom za kilecko. Ak mas prenajimat cudzim, tak na to by som nervy nemal, musis najst dobrych ludi, tahat z nich prachy, furt ti niekto nebude platit, rozbije ti zariadenie...no aj ak by som mal na tom mesacne hned 2 stovky zarobit tak mi to za to nestoji.
Prenajom v BA za 3izby je skutocne niekde na sume ako som uviedol a je to opodstatnene.


18 Feb 2016, 12:08
Profil  
Addict
Addict
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 18.8.2010
Príspevky: 3957
Karma: Level +2
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
V BA tie ceny dost zalezia od mestskej casti a lokality. Uplne novostavby maju samozrejme astronomicke ceny. A pokial viem, tak nikde nepisal, ze by kamosom prenajimal izby za kilecko. Podla mna je stale lepsie byvat s dobrym kamosom, aj ked za standardny najom, ako s uplne cudzimi ludmi, ci nie?

Z mojej perspektivy by som skor isiel do dvojizboveho bytu. Ako ste uz viaceri hovorili, na papiery to vyzera vsetko fajn, ale bavime sa o zivote a ludoch v horizonte 20-30 rokov...ten ludsky faktor je klucovy. Je pravdepodobne, ze moji kamosi si v buducnosti najdu manzelky, budu mat deti. A ja budem 30-40 rocny dospely chlap, ktory bude zhanat podnajomnikov s ktorymi zaroven bude aj byvat. S kym budem byvat? S nejakymi studakmi? :D Ten jeden podnajomnik sa podla mna ovela lepsie bude hladat, ako dvaja. O polovicu menej starosti. Okrem toho, z mojej perspektivy buducnosti, na co by uz len mne bol 3izbovy byt.

Tie ceny najmov su v BA strasne vysoke. Zatial co uroky su nizke a rovnako ak byty su stale relativne lacne. 3ja kamosi uz asi rok byvaju v 3izbovom byte, 12poschodovy panelak kde je okolo milion susedov a cez steny pocut kazde slovo, byt je v povodnom stave este aj s povodnym socialistickym nabytkom a oknami. Museli si kupit / doniest vlastne postele, stoly a nakupit nejake spotrebice ako pracku. Pritom platia 200 euro na hlavu. Kebyze si jeden zobere hypo a kupi takyto panelakovy byt v povodnom stave, tak mu ti dalsi dvaja vykryju hypo a on by platil mesacne naklady.

Otazka OT. Ak ste zhanali podnajom a isli ste k cudzim ludom, pytal sa vas niekto nejake osobnejsie otazky? Daval vam niekto vyplnovat nejaky test osobnosti alebo IQ test? Pripadne co by ste si pomysleli, keby som ja ako majitel bytu, s ktorym zaroven budete byvat, dal pri obhliadne bytu vyplnit aj nejaky test osobnosti :D


18 Feb 2016, 23:45
Profil  
Addict
Addict
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 13.3.2005
Príspevky: 4854
Bydlisko: Doma
Karma: Level +5
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
Dan 19 percent si cucate z prsta? Pokial viem, dan je u nejaky cas 20 percent a ci sa z tohto plati dan, to netusim. Viem vsak, ze nikto z toho dan neplati.


19 Feb 2016, 1:53
Profil  
Redeemer
Redeemer
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 30.1.2008
Príspevky: 12188
Bydlisko: VK,TN
Karma: Level +5
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
no keby zhanam podnajom a niekto mi da vyplnit test tak ho poslem do teplych krajin


19 Feb 2016, 7:23
Profil  ICQ  
Hardcore addict
Hardcore addict
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 18.9.2005
Príspevky: 6104
Bydlisko: Innsbruck, AUT / Kosice, SVK
Karma: Level +6
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
moj kolega ma v Kosiciach 2 byty, na papieri v jednom byva on s rodinkou, v druhou byva jeho sestra s dcerou a kamaratkou. realita: v jednom byte byva on s rodinkou a jednu izbu ma jeho sestra s dcerou a v druhom byte mu byva Poliak a Portugalcan studujuci medicinu :lol: citujem kolegu: "zalezi od susedov, pokial nerobia podnajomnici bordel, nikto do toho sprtat nebude. v tom panelaku stejne su skoro vsetky byty dane do podnajmu pre studentov medikov, lebo je to 5 minut od lekarskej fakulty"


19 Feb 2016, 7:54
Profil  
Moderátor
Moderátor
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 21.2.2005
Príspevky: 18256
Bydlisko: KE
Karma: Level +6
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
ephramko píše:
Otazka OT. Ak ste zhanali podnajom a isli ste k cudzim ludom, pytal sa vas niekto nejake osobnejsie otazky? Daval vam niekto vyplnovat nejaky test osobnosti alebo IQ test? Pripadne co by ste si pomysleli, keby som ja ako majitel bytu, s ktorym zaroven budete byvat, dal pri obhliadne bytu vyplnit aj nejaky test osobnosti :D
Isiel by som zhanat dalej, pretoze toto napoveda, ze skor ty nie si v poriadku :D
Na taketo veci sluzi uvodny pokec.


19 Feb 2016, 8:02
Profil  
Addict
Addict
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 20.3.2008
Príspevky: 3463
Karma: Level +5
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
ephramko, v niečom máš pravdu, ale s rodinou a blízkymi kamarátmi robiť biznis je vždy riziko, lebo ak to padne prídeš aj o biznis aj o kamarátov...chce to riadnu dávku priateľstva, otvorenosti a sebareflexie nezabiť sa pri spoločnom bývaní po roku-dvoch.

Nehovoriac o tom, že keď si kupujem 3 izbák, tak rátam s tým, že v ňom chcem mať rodinu raz, lebo inak sa mi skutočne neoplatí kupovať byt s hypo na 30 rokov.
A keď bude rodina, nebudú môcť byť nájomníci. Autorove riešenie môže byť fajn kým mam do 30 rokov, som mladý a užívam si. Ale hypo bereš na 20-30 rokov, takže takéto krátkodobé riešenia sú veľmi krátkozraké.

A čo sa týka dane...stačí sa pohádať s jedným nájomníkom, ktorý nie je úplný debil a pár teplých bonzov ti spríjemní najbližších pár mesiacov života, keďže ak byt prenajímaš musíš ho ako nájmoný byt hlásiť kvôli platbám za odpad a musíš z toho podávať daňové priznanie. A daňový úrad zas toľko roboty od marca do decembra nemá aby si na teba nenašiel čas (true story). Obmedziť sa to dá platbami v hotovosti, ale to ti znepríjemní prenájom.

Celkovo by som celý tento plán videl len ako núdzové riešenie keď nie som schopný platiť vlastnú hypo. Riešiť to ako základný plán si myslím, je viac starostí ako úžitku, a výhody minimálne. Tak či tak ti býva cudzí človek v byte.


19 Feb 2016, 9:17
Profil  
Redeemer
Redeemer
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 30.1.2008
Príspevky: 12188
Bydlisko: VK,TN
Karma: Level +5
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
ak mas dobrych kamosov tak nevidim problem. moj kamarat tak kupil 3i pri Poluse a byvali s nim dalsi dvaja, s ktorymi sa pozna od malicka. tento rok sa jeden odstahoval lebo si kupil vlastny byt v Pezinku. namiesto neho sa tam pristahoval jeho brat. napriek tomu, ze nie vzdy platili nacas nezostal nikto nic dlzny a dodnes su v pohode a su to cca 3 roky


19 Feb 2016, 9:27
Profil  ICQ  
Addict
Addict
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 18.1.2006
Príspevky: 3284
Bydlisko: Šalingrad
Karma: Level +4
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
ColdRain píše:
Riešiť to ako základný plán si myslím, je viac starostí ako úžitku, a výhody minimálne. Tak či tak ti býva cudzí človek v byte.
Najvýstižnejšia veta v téme.
Bývať s cudzím nikdy viac. Stepovanie pred kúpelňou, hádky o umývanie riadu -to fakt už nie.


19 Feb 2016, 9:47
Profil  ICQ  WWW
Addict
Addict
Obrázok užívateľa

Registrovaný: 18.8.2010
Príspevky: 3957
Karma: Level +2
Príspevok Re: Kupa bytu + prenajom izieb v nom
Andi_Cibula píše:
Najvýstižnejšia veta v téme.
Bývať s cudzím nikdy viac. Stepovanie pred kúpelňou, hádky o umývanie riadu -to fakt už nie.
To, ze si s niekym rodina tiez nie je zaruka dobrych vztahov a dobreho spolunazivania. Momentalne byvam v takom vacsom 3izbovom byte s rodicmi, bratom a TROMA psami. Predtym mali rodicia este aj papagaje, ktore nonstop skriekali od skoreho rana na cely byt. Teraz ich pred Vianocami dali prec a foter dovliekol dalsieho psa. Nikdy sa o takychto veciach u nas nediskutovalo. Uz si ani nepamatam, kedy som sa naposledy normalne vyspal. Na psov a macky mam navyse alergiu, co potvrdilo aj posledne testovanie u alergologicky koncom roka 2015. Permanentny stres prejavom alergie tiez moc neprospieva. Nehovoriac o tom, ze nemam lahku skolu a mam pracu, ktora si tiez vyzaduje velku davku trpezlivosti. Susedia nad nami a pod nami vobec nie su idealni. Za par mesiacov by som mal skoncit skolu. Takze teraz mobiluzujem vsetky svoje dostupne psychicke zdroje a psychohygienicke techniky, aby som bol schopny v tomto prostredi tu diplomovku napisat a nejakym sposobom sa naucit na statnice. Samozrejme mojej psychickej pohode neprospieva to, ze foter uz asi 2 roky hovori o tom, kedy sa odstahujem. Posledny rok spomina platenie najomneho.

Uprimne radsej ten najom budem platit cudziemu cloveku a mat 1-2 spolubyvajucich, pokial mozno nie cudzich ludi, ako by som mal dalej fungovat a zit "doma", za takychto podmienok.

Uvazoval som nad tym, ze by som si dal take 1-2 roky na zorientovanie sa v zivote, praci a byvani. Nasporil si aspon nejake peniaze. Ak to v BA nepojde, tak by som sa posunul do Prahy a skusil to tam. A potom si zobral hypo a kupil bud vacsiu garsonku (aj tak som zvyknuty v podstate fungovat len v 1 izbe a kuchyni) alebo si zobral hypo na ten 2izbovy byt dalej od centra BA a nie totalnu novostavbu, s tym, ze v jednej izbe by som bol ja a v druhej podnajomnik.

GothaR píše:
Isiel by som zhanat dalej, pretoze toto napoveda, ze skor ty nie si v poriadku :D
Na taketo veci sluzi uvodny pokec.

Ako psycholog viem, ze "uvodny pokec", cize nazor na niekoho vytvoreny na zaklade prveho dojmu, nie je validnym ukazovatelom nicoho. Uz ked takto vybera personalista zamestnancov, tak asi nebude velmi dobry personalista. Nie to este ked sa bavime o spolocnom byvani.
Tym testom osobnosti som sledoval len to, ze mi ide o vylucenie najcastejsich patologii. Napriklad taki sociopati, ktori tvoria 3-4% nasej populacie, su velmi dobri vo vytvarani uzasneho prveho dojmu.
A ten IQ test na to, aby som si nasiel k sebe do bytu niekoho na tej istej urovni, pretoze predpokladam, ze sa s tym clovekom budem aj bavit alebo kamaratit. Okrem toho, inteligentnejsi ludia maju lepsie strategie na zvladanie a kontrolu svojich emocii.

Snazil by som sa ti to samozrejme predat tak, ze je to pre teba uzasna moznost dozvediet sa nieco o sebe. Navyse uplne zadarmo. :D


19 Feb 2016, 10:40
Profil  
Zobraziť príspevky z predchádzajúceho:  Zoradiť podľa  
Odpovedať na tému  [ Príspevkov: 201 ]  1, 2, 3, 4, 5 ... 11  Ďalšia

Choď na stránku


Kto je on-line 
Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 0 hostia

Nemôžete zakladať nové témy v tomto fóre
Nemôžete odpovedať na témy v tomto fóre
Nemôžete upravovať svoje príspevky v tomto fóre
Nemôžete mazať svoje príspevky v tomto fóre
Nemôžete zasielať súbory v tomto fóre

Hľadať:
Skočiť na:  

Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group. © Hojko 2004-2016
[ Time : 0.194s | 16 Queries | GZIP : On ]