ja som akurat stihol spravit screenshot v appke ze aky som bohaty na chvilku

Formalne to moze ist cez vlastny bu ale s peniazmi sa neda manipulovat.

Ahojte, refinancujem hypotéku.

Momentálne mám rok a pol za sebou v slsp pri 125k 1,41. Splátka 430€. FIX 5 rokov.

Budem to refinancovať do inej banky, kedže SLSP mi ponúkla síce lepšie podmienky, ale musím pokutu zaplatiť 149€ a stále nie sú až tak výhodné...

Takže sa chcem opýtať do čoho by ste išli na mojom mieste.
Fix 3 roky sadzba 0,8% alebo fix 4 alebo 5 rokov 1%.
Pri 30 rokoch splátka 376€ alebo pri 40 rokoch 293€ - ratané s fixom 3.

Pri 40 rokoch by som išiel určite do nejakého stavebného sporenia alebo podobne ohľadom toho čo ušetrím... nech môžem platiť mimoriadne splátky.
Len neviem či 40 rokov je dobrý nápad, taktiež neviem či fix 3 roky je dostačujúci, kedže pri kríze to pôjde hore.

Mám 26 btw

Ja som teraz refinancoval. Zvolil som 5r ale premyslal som nad 10r. Kriza sa troska precenuje. Totalne ina situacia je nez v 2008. A zas 3r nebola az tak vyhodnejsia.
Ak ti daju na 40r tak to ber. Mesacny usetreny rozdiel mozes niekde sporit. Mimoriadne splatky su blbost kedze tie peniaze zvyhodnis snad hodikde lepsie.

Mimoriadne splátky by som riešil až vtedy keby viac našetrím a taktiež narastie úrok.

Takže 40 rokov pri 5 ročnom fixe 1%? Či to risknúť a ísť do 3-ročného.
Pri 1% by mi to robila naviac 10€ mesačne, ak som dobre rátal. S čím sa dá žiť.

A budem mať o rok v ideálnom prípade o 2 väčšiu istotu.

Ty uz mas citelny urokovy rozdiel medzi 3r a 5r tak na tvojom mieste by som siel na 3r

BTW, spravidla sa počas krízy úrokové sadzby udržujú alebo aj znižujú, aby to podporilo branie nových pôžičiek a tým sa stimulovala ekonomika.

Takže si myslím, že sa netreba obávať toho, že by sa počas krízy niekoľkonásobne zdvihli úrokové sadzby, pretože je pravdepodobnejšie, že sa bude diať skôr opak.

Pilifo napísal:BTW, spravidla sa počas krízy úrokové sadzby udržujú alebo aj znižujú, aby to podporilo branie nových pôžičiek a tým sa stimulovala ekonomika.

Takže si myslím, že sa netreba obávať toho, že by sa počas krízy niekoľkonásobne zdvihli úrokové sadzby, pretože je pravdepodobnejšie, že sa bude diať skôr opak.

- ano suhlasim.
Otazku si ale mozme polozit aj inak a to, z akeho casoveho hladiska sa na vec pozerame.

Hypoteky su bezne cerpane na 25-30rokov a recesia ci kriza trvaju zvycajne iba par rokov. To znamena ze najblizsie 2-3roky by som sa rapidneho narastu urokovych sadzieb na uveroch pre retail neobaval, ale potom sa moze stat v podstate cokolvek. Je dobre si uvedomit ze tento aktualny stav extremne nizkych urokovych sadzieb je z hladiska historie nenormalny a nemoze trvat uz prilis dlho. ECB ma uz napr jednu sadzbu v zapornom pasme, FED je na tom o poznanie lepsie a priestor na znizovanie ma vecsi. Svet je extremne zadlzeny- je jedno ci berieme do uvahy iba firmy, retail alebo cele staty. Vychodiskom z tejto situacie je bud obrovsky bankrot ekonomickeho systemu a vznik novej ekon. paradigmy, alebo co je pravdepodobnejsie- postupné vyrazne navysenie inflacie ktora je k dlznikom "milosrdna" a pomaha im relativizovat vysku dlhu.
Ak znizovanie urokovych sadzieb od centralnych bank nebude stacit a situacia sa bude vyvijat kriticky, tak sa pristupy k "rozdavaniu penazi" obcanom za ucelom podpory inflacie.

Najprv boli peniaze nieco co malo hodnotu samo o sebe- obsahovali drahe kovy. Neskor to bol iba neuslachtili kov, ci iba kus papiera. Dnes su peniaze iba 0 a 1 v systeme- nie je problem ich tuknutim klavesy vytvorit akekolvek pozadovane mnozstvo.
Ja osobne ako laik, si myslim ze varianta s globalnym bankrotom je malo pravdepodobna a riesenim bude postupne navysenie inflacie- je to totiz najmenej bolestiva cesta. Preto dlhodobo investujem vsetok volny kapital do Usa a ciastocne Nemeckych akcii, pretoze v pripade zvysenia inflacia ako k prvemu pride k rastu akciovych indexov. Preco? pretoze realna hodnota mien bude klesat, zatial co zdrave spolocnosti ktore produkuju tovar a sluzby ktore su ziadane budu mat odbyt isty.

Najlepsia strategia je aktualne ale akcie nekupovat, pojdu este urcite dolu, je to moznost ako na tom z dlhodobej perspektivy vynikajucu zhodnotit kapital. /ako dlhodoba investicia/

Ahojte, mam taky problem.

Zijem v Cr siesty mesiac. Zijem blizko Prahy (cca 30km). Zarabam celkom slusne + zamestnavatel mi hradi polovicu najmu (takze za 2kk platim v prepocte asi 300€). Rozmyslam ze vezmem hypoteku co najskor, aby som ju aj co najskor splatil.
Chcel by som sa Vas spytat, co by ste robili na mojom mieste. Zostali v najme celu dobu, co mi zamestnavatel bude platit polovicu najmu a byval v podstate za 300€ mesacne alebo vzali hypo a sli do vlastneho, ale vase mesacne vydaje by boli cca 500€...Tých 500€ mesacne by nebol problem, nie som si vsak isty co sa mi viac vyplati.

Napadla mi samozrejme aj varianta vziat hypo, byt dat do prenajmu a zostat zit v byte s 300€najomnym Tu sa ale obavam moznosti, ze by zamestnavatel na to prisiel a bol by problem

A kebyže si zatiaľ odkladáš ten finančný rozdiel, plus ešte niečo navyše...? Keď ti vyprší dotované nájomné, tak by si mal nejaké peniaze na zariadenie bytu alebo proste ako železnú rezervu pri hypotéke.

Ano zatial to takto robim...Len proste momentalne vaham, ci by nebolo lepsie uz vziat hypo na nejaky byt. Proste zvazujem aka moznost je najvyhodnejsia

Ako pise ephramko odkladat rozdiel alebo ako si uz sam pisal zobrat hypo a dat byt do prenajmu. Ale zamestnavatel sa to pravdepodobne dozvie kedze potrebujes od neho potvrdenia.
Totiz v dnesnej dobe je hypo v podstate zadarmo. Oplati sa ju natiahnut co najdlhsie a zobrat co najviac. Kvoli nizkym urokom vies tie peniaze zuzitkovat lepsie a zarobit na tom.
Ja by som siel do hypo.

Ak je v podmienkach platenia toho nájmu zo strany zamestnávateľa to, že nemôžeš vlastniť žiadnu inú nehnuteľnosť, tak na tvojom mieste by som prebytočné prachy investoval do index fondov ako S&P500 a naďalej by som býval v prenajatom 2+kk byte. Ročné zhodnotenie je podobné ako zhodnotenie pri investícii do nehnuteľností.

Ak to v podmienkach nie je zakázané, tak by som kúpil byt na hypotéku, dal ho do prenájmu a naďalej žil v 2+kk, ak ti ten byt vyhovuje. Mal by si zaujímavý cash-flow a postupne by ti narastala equity v tom prenajímanom byte. Samozrejme je s tým trochu viac roboty (napr. hľadanie nájomníka, riešenie problémov, opráv, účtovníctvo, atď.) ako pri pasívnom investovaní do akciového trhu.

Mate niekto skusenosti z 3.pilierom? Ktoru spravcovsku spolocnost zvolit? Vsimol som si dost velkych poplatkov za vedenie uctu. Ci nie je lepsie sam si investovat do roznych fondov a usetrim na poplatkoch. Lenze zamestnavatel mi vie prispievat do 3.piliera. Mam v tom gulas.

wladas napísal:Mate niekto skusenosti z 3.pilierom? Ktoru spravcovsku spolocnost zvolit? Vsimol som si dost velkych poplatkov za vedenie uctu. Ci nie je lepsie sam si investovat do roznych fondov a usetrim na poplatkoch. Lenze zamestnavatel mi vie prispievat do 3.piliera. Mam v tom gulas.

Ja si už nejaký ten mesiac šetrím cez tretí a zamestnávateľ mi prispieva rovnakým podielom.

neviete ci nejaka banka berie do uvahy prijem zo zivnosti v prvom roku (este nie je danove priznanie) spolu s prijmom z TPP (konkretne materska momentalne)? alebo inak sa opytam - berie niektora banka do uvahy celkove pohyby na ucte?
priklad:
zivnost mesacne cca 1500€
materska 900€

dik

pokial nemas este podane aspon prve danove tak ziadna banka ti hypo neda /ak teda nemas iny staly prijem/ materska ti nepomoze

cize teraz uz ziadna banka neberie do uvahy obraty na ucte, cisto len status zamestnania a ci dostava zo zamestnania plat, spravne?
(ked som bral hypo ja tak sa to posudzovalo este inak)

podmienky sa sprisnili. Najlepsie by samozrejme bolo, keby si sa spytal v konkretnej banke. Pokial nemas podane danove priznanie, tak to znamena ze zivnost nemas este ani jeden rok a tym padom tazko ukazes ze dokazes tu zivnost dlhodobo uspesne prevadzkovat. Banka musi dodrzovat pravidla zodpovedneho uverovania.

Zdravím Vás.

Mám na vás takú hypotetickú otázku.

S priateľkou momentálne bývame v podnájme, platíme cca 500€ za nájom vrátane energií.
Uvažujeme, že by sme si zobrali menšiu hypotéku na 30r (povedmze 70k) fixli ju na cca 3 roky s čo najnižším úrokom a kúpili by sme menší 2-izbák v novostavbe s tým, že počas tých 3 rokov by sme sa snažili popri hypotéke čo najviac šetriť, aby sme ju po troch rokoch vedeli refinancovať a navýšiť, s tým, že by sme byt možno založili (ak je to vôbec možné, ak by na neho už bola hypotéka) a z tejto novej, navýšenej hypotéky by sme zafinancovali už naše finálne bývanie (väčší byt, prípadne nejaký menší RD). Menší byt by sme si chceli nechať a prenajímať, ak by to čo i len trochu financie dovoľovali

Je také niečo podľa Vás možné? Alebo si to predstavujem "ako hurvínek válku"?

Ďakujem za názory