Paragon napísal: 06 jún 2022, 15:56 Vidim tu vela pushbacku, ze to je nemozne a/alebo len pre vyvolenych. Nemyslim si. Uvediem par sposobov ako sa dopracovat k FIRE:

Je to velmi pekne napisane, ale drzat taku disciplinu 10 rokov je tiez umenie. A za ten cas sa moze situacia kludne zmenit, pride ti partnerka, dieta, zrazu potrebujes vecsi byt/dom a auto. Budes chciet travit viac casu s rodinou. A pri cenach nehnutelnosti 300k okolo BA sa tvoj FIRE pri 5k plate moze rychlo rozplynut.

wladas napísal: 06 jún 2022, 20:42 Este ze je stat neefektivny a skonstnately. Neverim ze ma prehlad o investiciach u zahranicnych brokerov.

Pochybujes zbytocne. V tomto uz roky existuje funkčná výmena informacii na medzinárodnej urovni. Aj s USA aj s vacsinou vyspelých krajin. FATCA je asi najznámejší dohovor o automatizovanej výmene informácií v oblasti daní.
Čiže ak si obchoduješ u zahraničného brokera, alebo dosiahneš zisk z krypta v zmenárni v Kórei či USA, tak si buď istý, že náš daňový úrad o tom bol upozornený

wladas napísal: 06 jún 2022, 20:42 Neverim ze ma prehlad o investiciach u zahranicnych brokerov.

brokerske spolocnosti musia pravidelne reportovat udaje, jasne ze to je podchytene, zazamenava a kontroluje sa vsetko

Peter00
presne tak. Nehovoriac o tom, ze akakolvek nestandardne vysoka suma ktora pristane na účte zapina v banke alert a vyskoci to na patricnom oddeleni. Potom to uz zavisi od konkretneho pracovnika ci sa mu to chce riesit alebo nie.

gogo956 napísal: 06 jún 2022, 19:47 sorry ale to co si napisal, velmi nevysvetluje ako by sa mal ten fiktivny clovek dostat k tym "X bytom"./alebo som to iba nepochopil/
Operujes tam s premennymi "rodicia dovolia zalozit ich dom/byt, ak maju, alebo ak lepsie zarabas." ktore sa zdaleka netykaju kazdeho. Jedna vec je dolezita: to ze reálne mozes mat znacne prijmy mimo svoj prijem zo zamestnania/podnikania, neznamena, ze aj banka bude tento vedlajsi prijem zohladnovat do tvojho dispa pri ziadosti o 2. ci 3. hypoteku. V skutocnosti v tom bude vidiet velke riziko do buducna. Nie ze by ten postup bol nemozny, ale nie je až tak samozrejmy a easy. Inak sa na to banky pozeraju napr v Usa a inak, prisnejsie, na Slovensku.
Ty si predstavujes ze prenajimanim bytu sa daju zarabat nejake velke peniaze, lenze nesmie sa zabudat, ze tento prijem je rovnako zdanovany ako kazdy iny a aj investicie do pravidelnej renovacie bytu su znacne.

Zaroven nehnutelnost starne a je teda nieco ine novostavba v roku 1 a ta ista bytovka o 15-20-30rokov neskor ked neustale narasta priznana ci nepriznana polozka do tvorby bytoveho fondu na opravy a rekonstrukcie.
A rast cien nehnutelnosti? Nikde nie je napisane, ze budu za kazdych okolnosti drzat krok s inflaciou, resp bude vela zavisiet aj od lokality ktora moze v buducnosti zmenit svoje parametre tak ze sa to dnes predvidat neda.

Vsade pisem, ze ak chce clovek FIRE, musi byt relativne rozumny, odhodlany a musi byt ochotny tomu obetovat cas a namahu aby si nasiel dobre platenu pracu. Plus pridal som investicne byty ako kvazi bonus point, len som to nerozvinul lebo to je na dlhsie. Ty si vyberies predavacku z Penny Marketu, profesia, kde robia pravdepodobne najma ludia, ktorym sa nechce spravit si skolu a/alebo chcu mat klud. Surprise, surprise, predavacka z Penny Marketu asi FIRE nebude. Na druhu stranu, keby trocha na sebe popracovala a dostala sa do Gucci, alebo Mercedesu robit kvazi to iste, akurat s honosnejsim nazvom, myslim ze zarobok by bol ovela vyssi.

K investicnym bytom: ako som pisal, je to na dlho a dobre popisane v knihe: https://www.goodreads.com/en/book/show/ ... erty-magic. Autor to ilustruje a praktizuje na UK trhu. Je tam velmi vela myslienok a je to skor praca, nez to ze raz za rok si kupim random byt a prenajimam. Pointa je kupovat byty pod cenu, alebo im nejako tu hodnotu pridat a potom refinancovat uver:
- kupit byt pod cenu od cloveka ktory to potrebuje rychlo predat
- kupit byt za trhovu cenu ak o par mesiacov, rokov sa dana ulica stane ovela lukrativnejsou (napr. ludia skupovali vo velkom byty v okoli Sillocon Valley a dost sa im to oplatilo)
- kupit starsi byt a zrekonstruovat ho
- a ine

Ked sa takemuto bytu navysi cena, tak by sa mal dat navysit uver aj na viac nez 100% povodnej kupnej ceny bytu (aspon teda v UK).

Faza 2 je najst najomcov, ktori daju co najviac penazi, to zavisi od roznych faktorov, ale plati, ze cim viac penazi chcem, tym to moze byt pracnejsie:
- mozem prenajat kazdu izbu separatne a zarabat viac nez ked to prenajmem ako celkom
- mozem to prenajimat cez Airbnb

Tymto sposobom ked nadobudnes vela nehnutelnosti, tak po par rokoch mozes predat napr. polovicu portfolia a z toho splatit svoje uvery a zit z prenajmu. Ale ako pisem, je to makacka, nie ze kupim random a koniec.

To su take banalne rady ktore sa pisu do kniziek aby sa predavali. Ty si pls uz kolko bytov takto kupil? Btw myslis ze predavacka v Gucci butiku zaraba 3x tolko ako predavacka v Penny markete?

Resp nech sa paci mozes to rozpisat na akomkolvek fiktivnom pripade/ale slovenske realie/ aj so sumami kedy kde co a pozrieme sa na to.

Myslim ze s prehladom viac nez 3x. https://www.comparably.com/companies/gu ... /sales-rep. Je to sice americky trh, ale mozeme si to porovnat napr. s Walmart (https://www.comparably.com/companies/wa ... /sales-rep) alebo tak.

Ja byty nemam, lebo:
- nechcem sa zadlzovat kvoli investiciam
- nechce sa mi to obhospodarovat, akcie su care free, mozno bude nizsi vynos, lebo nepouzivas margin, ale nemusis sa starat

no mne to stale vychadza ako utopia, sice tu viac ludi pise ako je to realne a ako sa to da zrealizovat ale nikto z nich to nerobi...
vsetko len teoria ziadne priklady z praxe...

Paragon
pozri tu nejde o to ze by tie myslienky boli principialne nezmysli. Ako prvotna inspiracia aby sa clovek nad tym zacal zamyslat je to fajn ale treba ist do hlbky ak chce clovek podla toho realne aj ist a mat aj primerane ocakavania

Autoeditácia príspevku po 12 hod 25 min 51 sek:
Myslienka "kupim byt, prenajmem a za 30rokov ho budem mat vlastne akoby zadarmo" je nie je az tak vyhodna ako sa zda. Jednak treba ratat s tym ze urokove sadzby pojdu v buducnosti vyrazne nahor. Za druhe prijem z prenajmu sa musi danit rovnako akykolvek iny prijem. Za tretie nehnutelosti starnu a vyzaduju si stale vacsiu investiciu aby vobec drzali standard voci ostatnym nehnutelnostiam urcenym na prenajom. Za tretie, zabuda sa na to, ze na hypoteku potrebujes cca 20percent vlastnych financii, takze sa bavime napr pri cene bytu 200K co je v Ba lacnejsi mensi byt, tak ide o sumu 40K. Co je uz celkom zaujimava suma, ktora by sa dala alternativne pouzit bud do podnikania alebo do ineho typu investicii, trejdovanie akcii a pod. kde by vynos bol pravdepodobne znacne zaujimavejsi ako pri pouziti na kupu nehnutelnosti na hypo. To len namargo toho, ze na Svk je posledne roky doslova mánia investovat vsetko do realit a nabrat hypotek kolko to da. Tiez dobre mysliet na to, ze demografia sa na Svk nevyvija prilis dobre,naviac vela mladych trvalo odchadza do zahranicia, takze v buducnosti bude velmi zalezat na lokalite danej nenutelnosti.