Ahojte. V skratke: mam byt kupeny na hypoteku a chcem v buducnosti dom. Ako na to ?

A teraz kus podrobnejsie: Byt som kupoval na hypoteku sam pred 2 rokmi, cize do konca fixacie mam este necele 3 roky. Mozno je to skoro uz riesit, mozno nie. Neviem, preto sa pytam.
Byvame v byte s priatelkou, mojou buducou zenou (v blizkej dobe ked povie ano). Ona nema ziadnu hypoteku, pozicku, nic. Nas ciel je kupit pozemok a postavit si dom. Ako podla vas najlepsie postupovat ? Kupit pozemok na hypoteku s tym, ze do hypoteky by isla sama priatelka ? Pripadne pockat kym budeme manzelia a zobrat spolu ? A postupne potom pomaly stavat, a ked uplynie fixacia na moju hypoteku tak predat moj byt a dostavat dom ?
Alebo dalo by sa aj nepredat byt, ale dat ho do podnajmu nech sa splaca sam a zobrat dalsiu hypoteku ?

Pripadne este neriesit nic a zacat to riesit az ked uplynie fixacia na moju hypoteku ?

Dakujem

Zakladna otazka, mas vlastne zdroje? Ak nie, tak to bude velmi zlozite az nemozne.
V zasade plati nasledovne: na pozemok ti banka pozicia. Avsak nerataj so 100% hypo. Kludne to moze byt 50-70%. Ked budes mat pozemok mozes zacat financovat stavbu. Opat plati, ze z vlastneho sa zvycajne postavi zaklad a vytiahnu mury do vysky stanovenej bankou. Nasledne banka bude uvolnovat tranze, podla zdokumentovaneho progresu prac.
Ci ste manzelia, alebo nie nehra rolu. Aktualne zavazky (ina hypo) nie su problem ak je prijem dostatocny na novu hypo. V pripade, ze na byt mas dostatocnu rezervu LTV tak si mozes zobrat bezucelovy uver a pouzit ho na kupu pozemku.
Predcasne splatenie je teraz easy. Pokuta vo vyske max 1% zostatku istiny je minimalny vydavok. Vsetko teda zalezi od tvojich vlastnych zdrojov a prijmu.

Presne ako píše Sundevil. Keďže si nenapísal nič o svojej finančnej situácii ťažko radiť. Od toho potom závisí proces, či budeš musieť predávať starý byt alebo nie. Samozrejme najkomplikovanejšie to bude keď nemáš žiadnu hotovosť a chceš všetko platiť z predaja bytu, na ktorom už je teraz hypo.

ak si bral hypo s prispevkom a predas ho skor ako za 5 rokov tak by si musel prispevok vracat. takze momentalne by sa ti oplatilo prenajat byt, ktory mas kupeny a riesit pozemok. idealne ak by ti banka dala uver na pozemok (alebo ho kupis z nasporenych penazi) a frajerka nech zafinancuje stavbu. kazdy by ste mali svoju nehnutelnost v pripade ak by manzelstvo nevyslo a bolo by jednoduchsie to potom delit (vyplatila by ti mozno pozemok)

Do 4 rokov by si musel vracat.

tak do 4..navyse sa este plati aj dan z predaja tiez do 4 alebo 5 rokov odo dna kupy

Dan = 60 mesiacov.

No kedze ceny pozemkov v okoli Kosic su take ake su, tak mam nasporene mozno na tretinu pozemku. Asi teda pockam kym uplynu tie roky, aby som neplatil ziadnu dan. Potom kvapnu nejake peniaze aj z predaja bytu, kedze by som ho urcite predal za viac nez aom ho kupil. Alw tak uvidim aka bude situacia o par rokov.

Nevies ake budu ceny o 3 roky. Moze sa stat, ze byty budu klesat, pozemky stupat.

Skusim to tu kusok obnovit aj s konkretnymi cislami, kedze povodny plan nevysiel:

Momentalne splacam hypoteku na byt (mam ho uz 4 roky) a chceli by sme kupit pozemok a stavat dom. Problem ale je, ze nemame nasporenych dostatok financii na kupu pozemku, kedze ceny isli velmi hore. Manzelka je momentalne na materskej, ale dom by sme chceli zacat stavat az ked sa vrati do prace o 2 roky.

Ako sa da riesit takato situacia, ked potrebujeme hypoteku aj na pozemok, nie len na stavbu domu? Musime najskor predat byt aby sme sa zbavili tej jednej hypoteky, alebo da sa to riesit aj inac? Takto by sme po predaji bytu museli riesit nejaky najom, kde by sme byvali kym postavime dom.

Konkretnejsie v cislach: Zostatok hypoteky na byt mam cca 75 000 EUR. V dnesnej dobe ma ale moj byt hodnotu cca 115 000 - 120 000 EUR, takze ak by sme byt predali, ziskali by sme z toho cca 40 000 EUR + nejakych 30 000 mame nasetrene (z coho ale nemozme vsetko minut na kupu pozemku). Predpokladam, ze za dalsie 2 roky sa nam podari nasetrit okolo nejakych 10 000. Pozemok ale stoji priemerne aspon 90 000 EUR. Na stavbu domu ratam cca 100 000.

Dakujem za rady

v banke ti povedia, aku maximalnu sumu by boli ochotni pozicat ti, mozes aktualnu hypo aj rozsirit, ak mas dostatocne vysoky prijem

A ja doplnim, ze na dom za 100 tisic mozes zabudnut, pokial nepocitas s domom o velkosti tvojho bytu.

No zatial som velmi nestudoval ceny domov, len tak zbezne som presiel, ale v pohode som nasiel domy na kluc okolo 100m2 do 100 000.

najdes, ale pouzite materialy a kvalita sa na tej cene odzrkadli

kutya napísal: ↑04 jan 2021, 8:28domy na kluc okolo 100m2

není to málo, Antone Pavloviči?

100 je na dom naozaj malo, rozrastie sa ti rodina a budes stavat dalsi dom?

zavisi ako si zozenie lacno material, ake veci si vie urobit na nom sam a pod., takze teoreticky sa da aj za tych 100K

Tak sú aj lacné "veľké" domy, akurát tomu zodpovedá použitie materiálov a metre štvorcové proste neoklameš a budeš mať malé izbičky.

Spoiler

https://domsnov.sk/

gogo956 napísal: ↑04 jan 2021, 9:50 zavisi ako si zozenie lacno material, ake veci si vie urobit na nom sam a pod., takze teoreticky sa da aj za tych 100K

pisal o dome na kluc

guess.whoo napísal: ↑04 jan 2021, 11:55 pisal o dome na kluc

to je potom na slusny dom málo. Zase nie kazdy potrebuje velku metráž.