Zmluva podnajom

O živote, snoch, životnom štýle, cestovaní...
heker
Redeemer
Redeemer
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 11949
Registrovaný: 30 máj 2006, 20:27

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa heker »

Ake nasledky? Byvas v prenajatom byte, mas k tomu riadnu zmluvu, tak coho sa bojis? Keby prisli policajti, tak normalne otvoris, porozpravate sa, povies im o nocnom klude od 22.00 a je to.
brm
Darca
Darca
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 19289
Registrovaný: 02 nov 2005, 17:03

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa brm »

Nikoho nemusí zaujímať, koho si tam vlastník bytu nasťahoval a že pôvodný vlastník tam nebýva.. veď v každom paneláku je kopec takých bytov, ktoré vlastníci bytov len prenajímajú úplne cudzím osobám. A to, že nemáš žiadnu nájomnú zmluvu je len Váš problém, že si navzájom veríte.. nájomná zmluva rieši iba vzťah medzi vlastníkom bytu a podnájomníkom. Nikoho iného táto zmluva nemusí zaujímať.

Jedna osoba hlásená a bývate dvaja... závisí od správcu bloku, niekde sa platí za byt podľa počtu osôb a niekde je to paušál na byt. Konkrétne ide o doplnkové platby ako výťah a podobne. Ak to máte paušálne na byt, nemusíš nič riešiť.. ak to majú rozrátavané na počet nahlásených osôb, možno bude nejaká dotieravá dôchodkyňa riešiť, ale... ale to už bude extrém, to ju budete musieť strašne srať. Ak sa Ti niekto bude sťažovať, povedz, že Ty nie si vlastník bytu, nech sa spoja s vlastníkom bytu.

Ako bolo písané, Tebe nikto nič oficiálne nemôže, pokiaľ neporušuješ nočný kľud. Potom je to už o susedských vzťahoch, či si ráno nájdeš prepichnutú pneumatiku na aute alebo niečo podobné.

Maximálne Ti ešte môžem doporučiť zohnať a prečítať si domový poriadok - niektoré bytovky ho majú vyvesený pri vchode, pri výťahu. Susedia sa budú môcť sťažovať maximálne na porušovanie tohto domového poriadku.
94jakub
King
King
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 1963
Registrovaný: 15 dec 2006, 13:18
Bydlisko: Martin/BA
Kontaktovať používateľa:

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa 94jakub »

Oficiálne niekto môže ešte cez domový poriadok ako spomenul brm. V ňom býva(malo by byť, záleží, kto ho robil) tiež niečo o nadmernom hluku a podobne.

Otázne(kedysi som si to pozeral zo zaujímavosti ale až tak ďaleko som to neriešil) ale je, nakoľko je ten domový poriadok relevantný a aké postihy vôbec za porušenie hrozia. V extrémnom prípade by to asi išlo cez nejaké občiansko-právne konanie alebo čo.
Soviet
Darca
Darca
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 9632
Registrovaný: 20 okt 2006, 19:38
Bydlisko: Moskwa
Kontaktovať používateľa:

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Soviet »

brm napísal:Nikoho nemusí zaujímať, koho si tam vlastník bytu nasťahoval a že pôvodný vlastník tam nebýva.. veď v každom paneláku je kopec takých bytov, ktoré vlastníci bytov len prenajímajú úplne cudzím osobám. A to, že nemáš žiadnu nájomnú zmluvu je len Váš problém, že si navzájom veríte.. nájomná zmluva rieši iba vzťah medzi vlastníkom bytu a podnájomníkom. Nikoho iného táto zmluva nemusí zaujímať.
No na toto by som si dal pozor. kazdy v podnajme by mal mat zmluvu. Teda lepsie povedane, ak by majitel nemal s podnajomnikom zmluvu a neodvadzal dan z najomneho, tak keby ho susedia nahlasia, mohol by mat slusny problem :) A samozrejme ked sa zacnu susedia stazovat na policii, pripadne priamo majitelovi, kedze cislo pochybujem, ze bude problem si zohnat, tak moze to mat nasledky take, ze chalana upozorni prvy krat a potom ak opat to spravi, tak da mesiac na vystahovanie a najde si niekoho ineho u ktoreho nebude musiet riesit staznosti susedov.
STomko
Guru wannabe
Guru wannabe
Príspevky: 2001
Registrovaný: 28 feb 2007, 16:27
Bydlisko: BA

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa STomko »

Nemyslim si ze je potrebne mat najomnu zmluvu automaticky s kazdym koho si do bytu nastahujem. Tu by slo dokazat ze majitelka bytu na tom nijak nezarabala, pripadne prehlasit ze tam byvas zadarmo, ona hradi vsetky naklady, a pomimo sa s nou vyrovnas (teda tie realne naklady za energie, spravcovske poplatky, atd.). Dolezite je nahlasit spravny pocet osob - aby sa do teba niekto neobul ze ste tam dvaja a platite napr. za odpad iba za jedneho.
Co sa tyka hluku - pokial nerusis nocny klud, nie je sa coho obavat. No ako bolo spomenute, druha vec su susedske vztahy... Keby sa susedka rozhodla civicit na bicich, tiez by si asi nedala namahu obehavat susedov ci moze - je to predsa jej byt, a bohuzial, zivot v panelaku je aj o tolerancii a ona nemoze za to ze panelak postavili tak ako ho postavili a je pocut vsetko a vsetkych naokolo.
Frco
Guru wannabe
Guru wannabe
Príspevky: 2077
Registrovaný: 11 máj 2006, 17:20
Bydlisko: Bratislava, Petrzalka

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Frco »

Nemozu ti nic, ale uprimne nezavidim susedom ked sa tam taki ako vy nastahuju a budu si tam brnkat na husle par hodin cez den :roll:
Keby sa susedka rozhodla civicit na bicich
Toto, presne. Keby som mal takeho suseda, spravil by som vsetko legalne aj nelegalne aby som sa ho zbavil. A urcite by som nebol v tom danom vchode sam, takze by dotycny/a velmi rychlo zmizol :)

Co sa tyka toho, ze tam mas priatelku velmi casto, to je otazne.
V nasom vchode napriklad v jednom byte byvali dvaja ludia (aj ked teda neviem, mozno tam byval ako ty len jeden a tiez tam mal priatelku "len" 5 dni v tyzdni) a boli nahlaseni len ako jeden clovek.

A otec ako domovnik/zastupca vlastnikov do toho dost vrtal a nakoniec sa museli nahlasit ako dvaja. Lebo ako uz niekto spomenul, platby za vytah, odvoz smeti...atd. Preco by to malo platit len x ludi, ked to realne vyuziva x+1 ludi?

Skratka ten vytah sa skor opotrebuje, smeti sa skor zaplnia...atd.
brm
Darca
Darca
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 19289
Registrovaný: 02 nov 2005, 17:03

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa brm »

Potom ešte.. pokiaľ nebudú len blbo brnkať ako keď sa zvyknú rozcvičovať pred koncertom, ale budú hrať nejaké normálne melódie, možno sa to susedom aj bude páčiť. Ja som mal nad sebou naprieč hudobníka na klavíri.. poobedia zvykol hrávať normálne klasické skladby a mne sa to aj celkom páčilo. Samozrejme, nikdy nehral po 19h a ani pred 9h ráno..

:)
STomko
Guru wannabe
Guru wannabe
Príspevky: 2001
Registrovaný: 28 feb 2007, 16:27
Bydlisko: BA

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa STomko »

No Frco - pripad "hudobneho domu" v Sturove nie je tak stary. Suseda niekolko rokov nahlas pustala na dedine operne skladby. Nemohli a ani jej nic nespravili. Neporusila nocny klud, zacala vzdy o 7:00 a skoncila o 22:00, hluk nijako neprekracoval normy, takze ani v tomto smere jej nic nemohli. Stala sa z toho atrakcia, no bohuzial nocna mora pre tych co tam byvali. Tusim to uz ale prestalo. Podobne to bude v bytovke. Susedske vztahy su pre vacsinu samozrejmost, jednoducho chces byt so susedmi za dobre, nerobit si prieky. A potom je tu ta mensina co to ma cele na salame...
Frco
Guru wannabe
Guru wannabe
Príspevky: 2077
Registrovaný: 11 máj 2006, 17:20
Bydlisko: Bratislava, Petrzalka

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Frco »

Hmm zaujimave. Mozno preto, ze to bola zena a medializovali to, tak sa uz neodvazili. Myslim, ze keby to bol muz, tak by mu to pekne potichucky rucne strucne vysvetlili ostatni obyvatelia, ze preco je to nevhodne.
Old Dirty Bastard
Guru
Guru
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 2658
Registrovaný: 13 júl 2006, 8:05
Bydlisko: phpbb_posts

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Old Dirty Bastard »

hodiny denne, to zas nie :) ono to je tak max. dve hodky a nie kazdy den.. na zaciatok rozcvicka naladit sa a potom normalne melodie/skladby, hra roky.. takze ziadne "pilenie usi". ja bezne ked cvici sedim/lezim dva metre od nej a vobec mi to nevadi..ja tych susedov chapem, ale byt v ich pozicii, tak tiez nic nekonam.. maju na to pravo.
vlastnicka bytu (znama) tiez nie je proti tomu, aby sme tam hrali.. cize uzavriem to tym, ze nech susedia kontaktuju ju, ak maju problem. snad k tomu ale nedojde.

co sa tyka sturova, tak pokial viem, ta zena v tom dome ani nebyvala... hudba bola naprogramovana a mala tam kamery, takze sa za prve nikto neodvazil a za druhe to bolo celkom zbytocne, lebo nemali voci komu "fyzicky" zakrocit.
ephramko
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6903
Registrovaný: 18 aug 2010, 16:48

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa ephramko »

Hlavne ked dnes uz ma psov kde kto, potom to casto vyzera v bytovke ako v nejakej ZOO. Majitelia odidu skoro rano do prace a vratia sa neskoro vecer a pes cely den knuci a steka na cely vchod. Stale castejsia a castejsia situacia. Nezmozete s tym nic. Pokial pes dostava nazrat, tak to tyranie nie je. Stuple do usi nepomahali. Staznosti (aj inych susedov) nepomahali. Okolite byty boli v podstate od rana do vecera neobyvatelne, kedze ten hluk bol taky intenzivny. Bolo tu viacero rodin s velmi malymi detmi. Behat cely den so sluchatkami a snazit sa to prehlusit hudbou, tiez nie je zrovna najzdravsie. Ak ma clovek psychicky namahavu pracu a z domu, tak to nie je nic moc. Vydrzal som to asi 3/4 roka. Spankova deprivacia a permanentny stres dokazu urobit s clovekom divy. Vyriesil to jeden anonym adresovany danym milym susedom s nevycvicenym psom. Napisany velmi zretelne, ale zaroven tak, aby nenaplnil skutkovu podstatu trestneho cinu vyhrazania sa. Vytlaceny v copyshope a autor s nim manipuloval v rukaviciach (pre istotu). Susedia si nasli list. Zavolali policiu. Pochodzkari chodili byt od bytu a pytali sa ludi na to, ci ich rusi pes tych susedov a ci tym susedom napisali "dopis". Este aj susedia dochodci asi 4 poschodia od daneho bytu povedali, ze toho psa velmi zretelne pocuju cely den a nemozu pozerat telku. Spisali zapisnicu a tym vysetrovanie pre policiu skoncilo. Kedze skutkova podstata ziadneho trestneho cinu nebola naplnena, tak nebol obvineny ani neznamy pachatel.

Tyzden na to sa susedia toho ich psa zbavili. Uz je to XY rokov a je pokoj... :D

Dalsi sused mal zalubu v renovaciach a vo vyrobe domacej pyrotechniky. Ta jeho prva zaluba skoncila asi po 20 rokoch, kedy uz v podstate nema co burat a do coho vrtat (ak sa nechce prevrtat do susedneho bytu). Kedze z jeho 3izboveho bytu je momentalne jedna mega velka garsonka. Vybural dokonca aj nosne steny a nikto mu nic nemohol. Jeho druha zaluba skoncila na Silvestra par rokov dozadu. Jedna jeho domacky vyrobena strela totiz explodovala na urovni 5. poschodia a susedom cez zatvorene okno vletel do obyvacky kus rozzeraveneho zelezneho srapnelu a zastavil sa az v pohovke. Dalsia jeho strela explodovala uz na zemi a do travniku vyhlbila krater asi o velkosti 100x100x25cm. To uz bolo podla mna aj na niekolko trestnych obvineni, no dani susedia ho vtedy neudali (neviem preco, mozno od neho dostali nejaku "kompenzaciu"). Kazdopadne sa ten sused odvtedy svojej zalube v pyrotechnike uz nevenuje.

Tiez sa hromadia pripady ludi, ktori vo svojich bytoch hromazdia veci. Bytovkami sa siri smrad, o potencionalnom zdravotnom alebo poziarnom riziku ani nehovorim. Viem ze na Slovensku sa s tym nic neda robit. Policia to neriesi. Mesto tiez nie. Bytove druzstvo tiez nie. Pokial clovek nie je dlznik a je vo vlastnom, tak mu nic nemozu. Potom sa taketo pripady koncia az, ked ten clovek "hromadic" zomrie alebo svoj byt podpali.
Ak pozerate podobne relacie o ludoch s touto psychickou poruchou zo zahranicia, viete, ze napriklad v USA vam urady mozu dom vyvlastnit, zburat a este vam naklady nauctovat :D

U nas zial pravo v tychto veciach zaostava...podobne to je v pripade ciernych stavieb a domahania sa svojich vlastnickych aj obcianskych prav...

Chcel som tym povedat tolko, radsej susedu profi huslistku ako susedov, ktorych som zazil ja (a viem, ze su aj ovela horsi susedia). Ak si budem niekedy kupovat byt, tak len na najvyssom poschodi a uplne v rohu bytovky a s papierom, ze tam nikdy nebude ziadna nadstavba :D To, ze mne by suseda profi huslistka nevadila (ak by nezacinala cvicit skoro rano), neznamena to, ze to maju vsetci susedia rovnako. Tej susede dochodkyni to naozaj moze vadit, hlavne ak tvoja priatelka cvici prave vtedy, ked susede ide telenovela. Podla mna je najlacnejsie riesenie za tou susedou zajst s bonbonierou a kvetmi. Vysvetlit jej situaciu, kto som, preco hram na tie husle... Spytat sa na to, ci jej to nevadi alebo kedy by ju to najmenej rusilo (aby mala pocit kontroly a moci nad touto situaciou). Alebo ju dokonca pozvat na koncert a podobne. Starsi ludia maji radi, ak sa k nim spravate s respektom a slusne. Date im pocitit, ze sa zaujimate o nich a o ich pocity. Ze maju stale nejaku hodnotu a moc..atd. Vzdy je lepsie a lacnejsie to skusit so susedou najprv takto. Nez mat sekundove lepidlo v zamku alebo prepichnute pneumatiky, ci ludske hovno v schranke... :D Pokial suseda nie je nejaka "macacia blazniva babka", tak by to mozno mohlo zabrat.
Frco
Guru wannabe
Guru wannabe
Príspevky: 2077
Registrovaný: 11 máj 2006, 17:20
Bydlisko: Bratislava, Petrzalka

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Frco »

Boze, tak so si mal teda dobrych debilov susedov, uprimnu sustrast :(
Andi_Cibula
Addict
Addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 3692
Registrovaný: 18 jan 2006, 15:01
Bydlisko: Šalingrad
Kontaktovať používateľa:

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Andi_Cibula »

Nemožem nájsť ten článok, ale tuším že policajti v Jihlave si osvojili fintu, že problémovým susedom zvonia na zvonec presne o 06:01 ráno. Dotazujú ich potom banálnymi otázkami, niekedy aj off-topic.
Čo takto vyskúšať ?
Fabo
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6810
Registrovaný: 16 nov 2007, 17:23
Bydlisko: 's Chravenhache
Kontaktovať používateľa:

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Fabo »

Soviet napísal: No na toto by som si dal pozor. kazdy v podnajme by mal mat zmluvu. Teda lepsie povedane, ak by majitel nemal s podnajomnikom zmluvu a neodvadzal dan z najomneho, tak keby ho susedia nahlasia, mohol by mat slusny problem :) A samozrejme ked sa zacnu susedia stazovat na policii, pripadne priamo majitelovi, kedze cislo pochybujem, ze bude problem si zohnat, tak moze to mat nasledky take, ze chalana upozorni prvy krat a potom ak opat to spravi, tak da mesiac na vystahovanie a najde si niekoho ineho u ktoreho nebude musiet riesit staznosti susedov.
"Zmluvu samozrejme mame, bohuzial, nemam ju tu v byte, potreboval som ju na zdokladovanie v mieste trvaleho bydliska, takze je tam... Ano, na poziadanie dolozim, ale budem musiet ist pre nu"
Podpisat, antedatovat, hotovo, nikto ti nedokaze ze nebola.
retkvic
King
King
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 1916
Registrovaný: 04 feb 2008, 0:30

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa retkvic »

Ozivim temu, chcem sa spytat, ako sa v najomnych zmluva specifikuje vratenie najmu ak sa najomca rozhodne opustit byt skor ako mu konci najom zaplateneho mesiaca?

V zmluve je specifikovna len mesacna vypovedna lehota, kedze najomca uz zaplatil najomne za buduci mesiac a teraz sa rozhodol, ze v polovici buduceho mesiaca chce odist, vracia sa mu nejaka alikvotna cast najmu, alebo nie?

Vypovedna lehota nebola teda dodrzana, ak to chapem spravne, ak vypoved bola podona teraz a najomca chce odist z bytu v polovici buduceho mesiaca.
Ak niekto byva v podnajme, pripadne je prenajimatel, vie mi niekto povedat ako sa taketo nieco riesi? Mate to nejak osetrene v zmluve? Predsa nebudem niekomu vracat cast najmu, ak sa dotycny len tak rozhodne odist a ja nemam za neho najdenu nahradu...
mirak2
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6641
Registrovaný: 18 sep 2005, 13:44
Bydlisko: Innsbruck, AUT / Kosice, SVK

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa mirak2 »

Podnajomnik si plati vopred za cely mesiac, ak sa rozhodne odist skor, tak na vratenie nema narok. To je jak keby prisiel na kupalisko rano, zaplatil celodenny vstup, odisiel na obed a dozadoval sa vratenia penazi, lebo sak nebol cely den.
retkvic
King
King
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 1916
Registrovaný: 04 feb 2008, 0:30

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa retkvic »

Tak logiku to ma, akurat neviem ci to musi byt nejak specifikovane v najomnej zmluve, alebo to riesi to dodrzanie vypovednej lehoty, ci to tam malo byt nejak specifikovane, pripadne ci je to samozrejme.

My napr. v najomnej zmluve nemame specifikovane platby 2 mesiacov dopredu ako som tu tusim niekde cital, ze sa take nieco uz dava do najomnych zmluv, najomca iba zaplati dopredu najomne, do 15 dna v mesiaci za buduci mesiac, pripadne ked nastupuje do najmu v nejaky den mesiaca, tak zaplati cast z toho mesiaca, plus mesiac dopredu a mozno si z toho nejak najomnik vydedukoval, ze moze pozadovat vratenie zvysku najomneho.

Tak ma zaujimalo ako sa to bezne riesi.
ephramko
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6903
Registrovaný: 18 aug 2010, 16:48

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa ephramko »

Od zajtra mám nového nájomníka (spolubývajúceho) a klasicky som dával zmluvu na dobu určitú. Zaplatiť na mesiac má vždy do konca predchádzajúceho mesiaca a ak by sa mu tu nepáčilo a chcel by odísť skôr, tak si samozrejme nechávam platbu za celý mesiac, plus mu prepadne aj depozit.
retkvic
King
King
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 1916
Registrovaný: 04 feb 2008, 0:30

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa retkvic »

ephramko a mas to nejak osefovane aj v tej zmluve? Ci proste natvrdo mu povies, ze ak odide v mesiaci skor, tak nic zo zaplatenej sumy nevratis a ani depozit a basta?

Ja som nieco o tom pozeral na tych poradnach a zo zakona je vypovedna lehota 3 mesace, no v zmluve si to kazdy moze specifikovat ako chce, mi konkretne mame 1 mesiac(uvazujem ze pre takychto spekulantov by bolo lepsie min. 2), a tiez, co sa rozumie vypovedanie zmluvy?, som sa docital, ze to musi byt napr. mailom, alebo pisomne, ak teda najomca poslal iba sms, tak v takom pripade sa to za vypovedanie najomnej zmluvy ani neda povazovat?

Viem ze ta zabezpeka sa nevyplaca, teda vyplaca/vracia sa najomcovi az po vyuctovani energii... Pripadne ako si to kdo stani v zmluve, asi...

Plus co mas uvedene v hlavicke zmluvy? Ustanovenie obcianskeho zakonnika, ci ust. § 7 zákona o krátkodobom nájme, to je tusim nieco novsie, a tam sa riesi aj ten depozit v pripade neplatenia.
Human.
Medium Star
Medium Star
Príspevky: 386
Registrovaný: 11 júl 2013, 20:18

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Human. »

To v zmluve nemusí byť špecifikované, lebo to vyplýva z podstaty výpovednej lehoty. Ak nájomca podá výpoveď, začne plynúť výpovedná lehota a až do jej uplynutia nájom bytu trvá, takže nájomník má právo ho užívať. To, že prenajatý byt po celý čas nevyužije, je jeho vec, prenajímateľ nie je povinný mu vracať časť nájomného za nevyužité obdobie (ale samozrejme dohodnúť sa na tom môžete).

A pri nájomnej zmluve na byt podľa Občianskeho zákonníka je výpovedná lehota najmenej 3 mesiace, nie je možné dohodnúť kratšiu lehotu (len dlhšiu). Kratšiu výpovednú lehotu je možné dohodnúť len v zmluve podľa zákona o krátkodobom nájme bytu.
Napísať odpoveď