Zmluva podnajom

O živote, snoch, životnom štýle, cestovaní...
ephramko
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6897
Registrovaný: 18 aug 2010, 16:48

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa ephramko »

Hej, mám to uvedené priamo v zmluve, že v prípade, že sa nájomník rozhodne ukončiť zmluvu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu, tak súhlasí s tým, že mu depozit prepadne (v môj prospech, ako finančná kompenzácia).

V zmluve neriešim to, že sa odsťahoval 15teho a má zaplatené do 31. Má v zmluve uvedené, kedy a koľko má platiť a že platí vždy za nadchádzajúci mesiac. Ak by žiadal vrátiť alikvotnu časť za ten mesiac, tak mu poviem, že izbu má do 31. zaplatenú, pripravenú a môže ju využívať. Takýmto štýlom by predsa za mňou mohol chodiť každý mesiac, že od pondelka do stredy som bol na služobke, tak mi za tie dni vráť peniaze.

A ak by sa mu to nepáčilo, tak ma môže žalovať za tých pár dní. Ono nájomník môže od zmluvy odstúpiť len na základe nejakého právneho nároku, že som ja ako prenajímateľ porušil niečo, k čomu som sa v zmluve zaviazal. "Chcem ísť bývať inde, lebo som si našiel krajší byt" nie je právny nárok. A ja ako prenajímateľ by som mohol takú výpoveď odmietnuť a následne od nájomníka požadovať zaplatenie nájomného za celú dobu podľa zmluvy, aj kebyže už u mňa nebýva.

Podľa občianskeho zákonníka.

A o tých výpovedných lehotách fakt neviem nič. Ono máš právo sa aj nedomáhať svojich práv. :D Ak by mi nájomník odišiel 15teho a mám to zaplatené do 31., plus si nechám depozit, tak mám dosť času, aby som našiel niekoho iného. Iné to je, ak by som bol majiteľ nejakej veľkej kancelárskej budovy a predčasne by mi z nej odišla spoločnosť, ktorá si ju celú prenajímala. To by som sa domáhal ochranných lehôt, lebo viem, že to asi tak rýchlo neprenajmem a budem v strate, ktorú mi nájomca spôsobil.

Lehota 3 mesiace je, keď ja ako prenajímateľ chcem dať nájomcovi výpoveď, lebo hrubo porušil zmluvu. Napr. nezaplatil. Tak ho nemôžem vyhodiť hneď 1. deň po 1. nezaplatenom mesiaci, ale musím počkať 3 mesiace.
retkvic
King
King
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 1904
Registrovaný: 04 feb 2008, 0:30

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa retkvic »

Human. napísal: 29 máj 2022, 20:01 podľa Občianskeho zákonníka je výpovedná lehota najmenej 3 mesiace, nie je možné dohodnúť kratšiu lehotu (len dlhšiu). Kratšiu výpovednú lehotu je možné dohodnúť len v zmluve podľa zákona o krátkodobom nájme bytu.
Určite? Pise sa to niekde v tom zakonniku? Ja som sa docital, ze zo zakona je vypovedna lehota automaticky 3 mesiace ak by sa v zmluve aj nespomenula, a v zmluve sa moze urcit dlhsia, ale a kratsia, pise sa niekde ze vylsovene podla oz sa nemoze stanovit kratsia?

A k výpovedi najomnej zmluvy, ak mi napisal najomca iba sms, ze k 15.6 ide prec, tak sa to povazuje za vypoved zmluvy? Ja som cital nieco v tom zmysle, ze to musi byt napr mailom, ak su zname nalezitosti najomcu z nazvu mailu, alebo popisu spravy, pripadne pisomne.
Plus som cital nieco o spisovani dohody o ukonceni najmu. Robi to z vas niekto?

A este jedna vec, ak niekto zacne byvat v byte od urciteho dna v mesiaci, tak sa upravuje alikvotne ciastka jeho prveho najmu? My to tak robime, ci je to sravne neviem, ale myslim si.
ephramko
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6897
Registrovaný: 18 aug 2010, 16:48

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa ephramko »

Ak zákon ukladá nejakú presnú lehotu, tak sa nemôžeš zmluvne dohodnúť na niečom inom. Súd by pri spore vyhlásil zmluvu za neplatnú a bolo by jedno, že s tým nájomník súhlasil a podpísal to. Bral by to tak, že jedna strana bola znevýhodnená.

Kedy bude platiť, kedy sa nasťahuje, je čisto na vás ako sa dohodnete. Mňa sa ten chalan pýtal, či mi má teraz zaplatiť aj za 30. a 31.5. Povedal som, že netreba, lebo keď bude odchádzať, tak asi tu tiež nebude kempovať do polnoci posledného dňa mesiaca.
Muffi
Addict
Addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 3087
Registrovaný: 17 apr 2009, 8:02

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Muffi »

Mne majiteľka takto vrátila časť z nájmu, keď sme odišli niekedy v strede mesiaca a bolo zaplatené na celý mesiac. To bola ale iná situácia, lebo sme odišli kvôli nej, keď sa rozhodla, že chce byt predať (a podľa zmluvy sme to ešte mohli 2 mesiace naťahovať). Inak podľa zákona alebo zmluvy na to nemá prenajímateľ žiadny nárok, ak sa teda nedohodne na dobré slovo.
mirak2
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6641
Registrovaný: 18 sep 2005, 13:44
Bydlisko: Innsbruck, AUT / Kosice, SVK

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa mirak2 »

retkvic napísal: 29 máj 2022, 20:35 Určite? Pise sa to niekde v tom zakonniku? Ja som sa docital, ze zo zakona je vypovedna lehota automaticky 3 mesiace ak by sa v zmluve aj nespomenula, a v zmluve sa moze urcit dlhsia, ale a kratsia, pise sa niekde ze vylsovene podla oz sa nemoze stanovit kratsia?
ano. https://uzitocna.pravda.sk/reality/clan ... utelnosti/
Ako napisal Human., tak zmluvu najomnu mozes podpisat podla obcianskeho zakonnika alebo podla zakona o kratkodobom prenajme. Oba zakony maju uplne "pravidla"
Human.
Medium Star
Medium Star
Príspevky: 386
Registrovaný: 11 júl 2013, 20:18

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Human. »

retkvic: V § 710 ods. 3 Občianskeho zákonníka je uvedené, že výpovedná lehota (pri nájme bytu) je 3 mesiace a toto ustanovenie sa vykladá tak, že ide o kogentné ustanovenie, od ktorého sa nedá odchýliť a dohodnúť si kratšiu lehotu, inak by také ustanovenie zmluvy bolo neplatné pre rozpor so zákonom (toto uvádzajú aj niektoré advokátske kancelárie, napr. tu alebo tu). Je tam iba možnosť, aby prenajímateľ poskytol dlhšiu výpovednú lehotu.

Výpoveď musí byť v písomnej forme a to SMS nespĺňa. Okrem toho, ak napíše iba, že "ide preč", tak je otázne, či vlastne chce vypovedať zmluvu alebo jednoducho iba neformálne oznamuje, že v byte nebude.

Ak sa nájom nezačne prvý deň v mesiaci, tak je logické prvé nájomné alikvotne znížiť, lebo výška nájomného je určená za celý mesiac a tu ten prvý mesiac nebol celý.


ephramko: Je rozdiel odstúpenie a výpoveď. Odstúpiť od zmluvy je možné len v určitých prípadoch, ale nájomnú zmluvu uzatvorenú podľa Občianskeho zákonníka môže nájomca vypovedať aj bez uvedenia dôvodu. Pri nájme na dobu určitú to síce nie je celkom jasné (keďže súčasný Občiansky zákonník je veľmi nekvalitné "dielo"), ale napr. v prvom odkaze hore je prezentovaný názor, že nájomca môže dať výpoveď, aj keď to nie je v zmluve dohodnuté.
heker
Redeemer
Redeemer
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 11940
Registrovaný: 30 máj 2006, 20:27

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa heker »

Netaraj. Da sa dohodnut kratsia vypovedna lehota, ak s tym suhlasia obaja, vid. tento link - https://ficek.sk/vypovedna-lehota-pri-p ... mcom-21625
Human.
Medium Star
Medium Star
Príspevky: 386
Registrovaný: 11 júl 2013, 20:18

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Human. »

heker: A to tam kde vidíš? Hneď v prvej odpovedi je jasne uvedené, že výpovedná lehota sa nemôže dohodnúť v kratšom trvaní. A keď niekto podá výpoveď a obidve strany chcú kratšiu výpovednú lehotu, tak môžu uzatvoriť dohodu o skončení nájmu k skoršiemu dňu, ale vopred sa v zmluve nemôže dohodnúť kratšia výpovedná lehota.
retkvic
King
King
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 1904
Registrovaný: 04 feb 2008, 0:30

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa retkvic »

Takze ano, podla zakona by teda mala byt vypovedna lehota pri najomnej zmluve podla obcianskeho zakonnika min. 3 mesiace, pri zmluve o kratkodobom najme nie menej ako 1 mesiac, teda pri uvedeni kratsej doby je zmluva neplatna...
Tu je to zhrnute
https://www.centrumpravnejpomoci.sk/fil ... 0bytu1.pdf

epramko alebo niekto tu spominal, ze pri skorsom odchode najomcu z najmu by mu najomne nevratil, kedze vypovedna lehota..., ale odhadujem, ze na trvani vypovednej lehoty 3 mesiacov netrva, lebo v takom pripade by sa po spravnosti mala spisovat dohoda o skončeni najmu aby najom netrval tie dalsie 3 mesiace vypovednej lehoty.

Human, teda je na mojom slobodnom uvazeni, ci s najomcom uzavriem dohodu o ukonceni najmu do 15 dna v mesiaci, a vyplatim mu alikvotnu cast z najmu, alebo mu najom nevratim a on si tam moze do konca mesiaca zostat byvat, pripadne moze odist. Riesit v tom pripade nieco ak by s tou druhou moznostou nesuhlasil? Pripadne iba v pripade, ak by som dovtedy nasiel dalsieho najomcu?
Human.
Medium Star
Medium Star
Príspevky: 386
Registrovaný: 11 júl 2013, 20:18

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Human. »

Áno, na dohodu o skončení nájmu (a v podstate na akúkoľvek dohodu) je potrebný súhlas obidvoch strán a nemusíš súhlasiť. Ak nájomca podal výpoveď a nedohodnete sa inak, tak platí čo som písal, teda výpovedná lehota a do jej uplynutia nájomca môže (nemusí) byt užívať, ale v každom prípade musí platiť dohodnuté nájomné až do uplynutia výpovednej lehoty, takže nemá nárok na vrátanie. Že s tým nesúhlasí je takpovediac jeho vec.
ephramko
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6897
Registrovaný: 18 aug 2010, 16:48

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa ephramko »

Tak môj záver po týždni s novým spolubývajúcim je taký, že asi fakt priťahujem veľmi unikátne typy ľudí. :D A do zbierky si pripisujem čistotného Róma s OCD na upratovanie. Ešte som nevidel, aby niekto spotreboval 4 hubky na riad za týždeň. Každý deň vysáva tú 1 izbu. A dnes v noci pršalo, takže predpokladám, že keď príde z práce, tak bude umývať okná. Zase. :D
ephramko
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6897
Registrovaný: 18 aug 2010, 16:48

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa ephramko »

No tak už zase bývam sám.

Minulý týždeň mi spolubývajúci zaplatil za august a o pár dní na to dostal nejaky nervový záchvat a vyblakoval, že on to tu už nevydrží a chce ísť preč. :D A ja že v čom je problém? Čo som ti spravil? A on že je tu stále hluk, lebo deti vonku na ihrisku kričia. A že vo voľnej izbe mám za skrinkou prach a on to má odfotené. :D A že prečo nemáme obývačku, keď máme voľnú izbu a že kedy kúpim sedačku a zariadim obývačku. Tak som mu vysvetlil, nech sa láskavo nestará do vecí, do ktorých ho nič nie je. Platí za 1 izbu, nie za celý byt. A keď chce obývačku, nech si sám kúpi sedačku a dá si ju do izby. Však má obrovskú izbu (22m2). Ja nie som povinný preňho kupovať zariadenie. Na obhliadke bol a o žiadnej obývačke nikdy nebola reč. A vonku sa nehrajú moje deti, má si zatvoriť okno a nebude nič počuť. Aj tak v 40kách stále vetral ako ko*ot v najväčšom teple a potom sme mali v byte rovnakú teplotu ako vonku. A že či mu vrátim depozit. A ja že nie. Nech si prečíta zmluvu.

Potom ma začal ignorovať a ani ma nezdravil. Cez víkend som sa ho pýtal, že či si už premyslel ako to bude, nech sa viem aj ja zariadiť. A on že ešte nevie a ja že nech mi dá teda vedieť, nech sa dohodneme.

Som dnes prišiel domov z práce a našiel som si len odkaz "kľúče máš v schránke". :D :D :D
Blastbit
Guru
Guru
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 2775
Registrovaný: 17 okt 2012, 17:25

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Blastbit »

Nejaký neurotik zjapanie a doslovne nezmyselné výčitky k tomu. Tiez mi tu akurát buchaju decká pred balkonom, sak je leto. Pre teba win situácia, najdes ineho spolubývajuceho. Inak stým vetraním hej, pocas horucav radšej zavret okno. Dobre je ako je.
ephramko
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6897
Registrovaný: 18 aug 2010, 16:48

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa ephramko »

No úprimne, teraz radšej budem bývať nejakú dobu sám a kúpim si psa, keď si naňho našporím prachy. :D Toto bola moja prvá skúsenosť s bývaním s úplne cudzím človekom. Z toho by mu už úplne mrdlo kebyže donesiem psa. :D

Ale len tak rozmýšlam, že čo sa to vlastne teraz stalo. Či za tým nebolo niečo iné. Lebo napr. pred mesiacom som si všimol, že si ma všade zablokoval (grindr, instagram aj FB)... :D
Blastbit
Guru
Guru
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 2775
Registrovaný: 17 okt 2012, 17:25

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Blastbit »

Ak vedel o tvojej orientácii prekážalo mu to či nie? Podla jeho reakcii ak si niečo spozoroval, kedže píšeš že je cudzí človek.
Lebo ak nevedel, možno sa to nejako od niekoho dozvedel. Si spomínal kedysi že máš priatela, prečo nie je s tebou na tom byte?
ephramko
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6897
Registrovaný: 18 aug 2010, 16:48

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa ephramko »

Bol som nejakú dobu single a teraz síce mám nový objav, ale ešte sme len v tej začiatočnej fáze zoznamovania a on sa s ním ani nestretol. A hej vedel o mojej orientácii, keďže jeho na spolubývanie som našiel na grindri a tiež bol gej. :D
Blastbit
Guru
Guru
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 2775
Registrovaný: 17 okt 2012, 17:25

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Blastbit »

Možno žiarlil ak zistil že niekoho ineho riešiš.Do toho výčitky pre malichernosti, ako neutretý prach za skriňou,možno aby si to u teba pokazil.
Nevedel to nejako seriozne vyriešiť tak to asi urobil takto bohvie.
wladas
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 8500
Registrovaný: 09 sep 2007, 13:37
Bydlisko: Bratislava

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa wladas »

bol? si ho preorientoval? :D
ephramko
Hardcore addict
Hardcore addict
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 6897
Registrovaný: 18 aug 2010, 16:48

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa ephramko »

wladas napísal: 03 aug 2022, 22:04 bol? si ho preorientoval? :D
Tak zatiaľ si všetci moju spolubývajúci našli frajerky. Ktovie, možno motyka vystrelí... :D Ale ten môj nový objav mi na túto story povedal "to je ale buze****". :D

A áno. JE gej tam malo byť. Asi to už môj mozog spracoval v podvedomí a preto som použil minulý čas. Lebo ten človek je už pre mňa minulosť.
Blastbit napísal: 03 aug 2022, 22:01 Možno žiarlil ak zistil že niekoho ineho riešiš.Do toho výčitky pre malichernosti, ako neutretý prach za skriňou,možno aby si to u teba pokazil.
Nevedel to nejako seriozne vyriešiť tak to asi urobil takto bohvie.
Keď dáš 2 gejov do jedného priestoru, tak ťa to možno prekvapí, ale nie vždy to skončí sexom. :D Akože chcel som mať nejakého strašne sexy spolubývajúceho, ale uspokojil som sa s tým, že tu aspoň bude niekto normálny, budú prachy a možno budeme kamoši. On nebol absolútne môj typ a po pár dňoch som zistil, že nemáme spolu nič spoločné a v podstate sa nemáme ani o čom baviť.

Skôr si myslím, že mal fakt OCD. Vždy keď mal voľný deň, tak stále dookola vysával to isté. A divné bolo, že mal 3 taniere (malý, veľký, polievkový) a 1x príbor a stále používal a v umývadle pucoval tieto svoje vecicky. Pritom ja mám 3 súpravy riadov a príborov (od rodičov, od babky, moje) takže som vybavený ako menšie bistro a aj som mu výslovne povedal, že kľudne môže všetky moje veci v kuchyni používať a že máme aj umývačku riadu.
Plus neurotici nie sú zrovna psych. odolní. On bol v novom meste, v novom byte, s novým človekom a nikoho tu nepoznal.

______
______

A to som uvažoval, že by som záujemcovi o spolubývanie dal vyplniť nejaké testy a dotazníky. :D :D :D :D Tento prevracal oči už keď som spomenul, že chcem vidieť register trestov takže som možnosť psych. testovania radšej ani nespomenul. :D
Blastbit
Guru
Guru
Používateľov profilový obrázok
Príspevky: 2775
Registrovaný: 17 okt 2012, 17:25

Re: Zmluva podnajom

Príspevok od používateľa Blastbit »

ephramko - osobne poznám jedneho gaya toho ex spoluziaka ale zije v Prahe, neviem posudiť vašu komunitu ani subjektívne ako veci medzi sebou riešite v prípade takýchto udalostí. :)
"Plus neurotici nie sú zrovna psych. odolní" .. trafil som jeho osobnosť? teda na základe toho čo som sa o nom docital od teba.
Zrejme má neurotické sklony, ty ako psycholog ak sa dobre pamatám to vieš lepšie posudiť ako ja. Asi má neurotizmus či?
Popravde tiež používam 3 taniere. Polievkový tanier na polievku, velký na klasický obed, a malý tanier napriklad na nakrájané jablko.
Inak tá hupka na umyvanie riadu no hej 4 x za týzden ju meniť je na škodu ale raz za týždeň si myslím že nie.
Ked ťa tak čítam mne pripadáš taký veselý typ človeka ktorý ale može kvalitne podrázdiť takeho cholerika alebo neurotika svojim prejavom.
Možno teda aj vaše riadne rozdielnosti ho nejako prijali k tomu aby odišiel a zrejme fajne urazený a vytočený ale dával ti za vinnu banality.
Napísať odpoveď