stále viac sa pohrávam s myšlienkou, že kúpim nejaký investičný byt... bývam v menšom meste, kde sa 2i byty dajú kúpiť pod 80.000€.
premýšľam investovať zo svojich 40k do bytu a zvyšných 40k si zobrať hypotéku, ktorá by bola splácaná z platby nájomného. splatil by sa do cca 7 rokov, s nejakými mimoriadnymi splátkami možno aj za 4-5 rokov.

mám totiž dve malé deti, mám pre nich síce založené nejaké sporenie, ale keď budú mať 18r tak tie peniaze budú mať vplyvom inflácie oveľa nižšiu hodnotu a nehnuteľnosti zas vyššiu. investičný byt, prípadne neskôr ďalší by som pre nich chcel ako nejaký základný štart do života.

otázka: investuje niekto z vás takýmto spôsobom? aké sú úskalia a problémy takéhoto investovania?

vopred ďakujem za postrehy.

Mirrorion

otázka: investuje niekto z vás takýmto spôsobom? aké sú úskalia a problémy takéhoto investovania?

skôr by sa to dalo na Slovensku položiť takto: "kto ešte nemá investičný byt, nech sa hlási u súdruha Žinčicu "

Takto investuje velmi velmi vela ludi. Ale dost zavisi od toho, v akom konkretnom meste je dany byt.

Pokial to bude cez hypo tak sa to oplati. Hypoteka je "dobry dlh" a oplati sa ju mat co najvyssiu pre pakovy efekt zhodnocovania. Samozrejme do urovne schopnosti splacania ale na to su dost prisne statne limity.
Napr ja by som vedel skoro celu hypo vyplatit ale nemam na to ziadny dovod. Presne naopak. Planujem refinanc s navysenim.

Bez hypo to povazujem za sprostost, hlavne v dnesnej dobe. Existuju lepsie moznosti.

Pokial mas sporenie ktore nezaraba viac nez inflacia tak to sporenie nema zmysel prave pre to znehodnocovanie.

gogo956 napísal: 09 jan 2025, 21:15 Mirrorion



skôr by sa to dalo na Slovensku položiť takto: "kto ešte nemá investičný byt, nech sa hlási u súdruha Žinčicu "

Takto investuje velmi velmi vela ludi. Ale dost zavisi od toho, v akom konkretnom meste je dany byt.

ok, tak keď takto investuješ a poznáš veľa veľa veľa ľudí čo takto investuje, daj nejakú radu. v akej hodnote máš byt? aké % hodnoty si financoval zo svojho a koľko z hypo? máš hypo nastavenú len na výšku nájomného? koľko rokov máš vypočítanú návratnosť?

je naozaj byt v nejakej prdeli (neber to osobne, ale 80k za 2i je nejaka prdel) ta prava investicia pre potomstvo?
ide ti cisto len o zhodnotenie uspor? su aj ine moznosti ako investovat, beton uz skor neporastie tak, ako to rastlo doteraz pri takmer nulovych urokoch

je to menšie okresné mesto na strednom Slovensku. dobré občianske vybavenie, blízko sa stavia diaľnica. ale chápem ži pre blavákov je asi všetko mimo BA riť sveta.
investícia pre potomstvo to môže byť, môže mať byt keď sa bude chcieť osamostatniť, prípadne ho prenajímať ak pôjde niekde študovať.

hlavne si poloz otazku aka je likvidita dvojizbaku v malom meste, hlavne ak sa ma este delit medzi dve deti. Velmi casto sa nastrbia vztahy ked jedno z nich to bude chciet predat, alebo naopak, v byte byvat. O ten byt sa taktiez musis starat, ci uz vyberat najomnikov alebo tam priebezne robit opravy.

Pri 10+ rocnom horizonte mi pride zmysluplnejsie im pravidelne rovnym dielom sypat peniaze do ETFiek, kedze svetovy akciovy trh vnimam ako mensie riziko nez byt v okresnom meste, taktiez sa o ne netreba starat a daju sa vycashovat prakticky okamzite. Ak si to poriadne prepocitas, mozno zistis, ze aj po zaratani hypoteky su dokonca vynosnejsie.

nuž budú si musieť deliť dedičstvo dom a pozemok, okrem toho ak ten byt vyplatím do 5r a neklesne mi príjem, môžem neskôr kúpiť aj druhý byt.

dobre ale je rozdiel ked si delis dom a pozemok po rodicoch ked mas sam 50 rokov a vsetko zabezpecene, a ked mas tieto starosti riesit ako 20 rocny. Ak by sa ti podarilo kupit aj dva byty, aka je zaruka, ze v nich budu chciet tie deti byvat? Ak sa jedna o nejaky Ruzomberok tak tam ani nie je poriadna VS, ja by som ratal skorej s tym, ze deti budu chciet odist, ci uz do zahranicia alebo do krajskeho mesta. Ano, mozu ich prenajimat, ale to su pre nich (alebo pre teba) dalsie starosti, a co v pripade, ze si jeden z nich bude chciet napriklad kupit auto ci rok cestovat? Z bytu nemozes predat 10%, bud ho drzis alebo ho cely vycashujes, je to zbytocne neflexibilne, obzvlast pre mladeho cloveka. Taktiez si poloz otazku, preco by aj o 10-15 rokov mali byty v okresnom meste rast takym tempom ako doteraz, ked tieto mesta sa zvacsa vyludnuju.

V tomto pripade tiez nesuhlasim s kupou bytu kvoli lokacii. Je to vacsie riziko a velmi zla likvidita.
Lebo inac investicia do bytu cez hypo je za mna dobre riesenie a to som silny odporca investicie so bytu.
Cez hypo je to vyhodne kvoli pakovemu efektu.

Lenze v malom okresnom meste je relativne velka sanca ze hodnota 10r nebude stupat ale mozno aj klesat.

Mirrorion napísal: 09 jan 2025, 22:42 je to menšie okresné mesto na strednom Slovensku. dobré občianske vybavenie, blízko sa stavia diaľnica. ale chápem ži pre blavákov je asi všetko mimo BA riť sveta.

nejde o to, ci to tak vidia bratislavcania, ale ci v meste, kde klesa pocet obyvatelstva(co urcite klesa, kedze zelene cisla nema ziadne okresne cislo na strednom svk), nebude problem s predajom v buducnosti. o 20 rokov zacne vymierat silna generacia tzv "husakovych deti" a dopyt po nehnutelnostiach moze byt nizsi.
kazdopadne ja by som to az tak nezatracoval, byt si na seba zarobi aj najmom. teraz kazdy tisne peniaze do etf a nevravim, ze to nie je cesta, ale minimalne je dobre to porfolio aj diverzifikovat a nemat vsetko len v cennych papieroch.

Mirrorion napísal: 09 jan 2025, 22:24 ok, tak keď takto investuješ a poznáš veľa veľa veľa ľudí čo takto investuje, daj nejakú radu. v akej hodnote máš byt? aké % hodnoty si financoval zo svojho a koľko z hypo? máš hypo nastavenú len na výšku nájomného? koľko rokov máš vypočítanú návratnosť?

neinvestujem do nehnutelnosti, ale vo vseobecnosti tak na Svk robi vela ludi. Menšie okresne mesto nemusí byť zlá voľba, treba len pozerať aby tam boli nejake pracovne možnosti, alebo Univerzita a pod.
Asi najlepsie slovenske forum na nehnutelnosti je tu: https://ako-investovat.sk/diskusia/viewforum.php?f=12

Mna by zaujimalo, komu to budes prenajimat? Kratkodobo, dlhodobo, AirBNB, booking? Urobil si si prieskum trhu, budes mat o to zaujemcov? Vies kolko roboty je okolo takehoto "idealneho" pasivneho prijmu?
Ak dlhodobo, vies ako sa zariadit v pripade parazitov, ktori sa ti tam nastahuju, po par mesiacoch prestanu platit a odmietnu odist? Ak budu mat navyse male dieta, drzim palce s riesenim...

Neviem teda ako v okresných mestách, ale teda v BA a okolí príjem z nájmu ani nepokryje spláku hypotéky (pri týchto sadzbách) je to teda celé stávka na budúcnosť a predpoklad, že cena bytu stúpne a úroky klesnú.

kukiak - stacilo by keby ceny stupli co v pripade BA je istota. Netreba byt ani ziskovy s najmom.
Problem ale nastava s bytom v mensom okresnom meste. Tam je rast ceny velmi otazny ak vobec nejaky.

Práveže čo som počúval rozhovory z poslednej doby s realitnymi investormi na Svk ktor maju desiatky az stovky bytov, tak hovorili ze v Ba neinvestuju lebo je prepalena. Kupuju v okresnych mestach. Do tych kde je napr trend ze sa tam stahuju ludia z okolitych dedin, je tam dost práce, školy a pod. Osobne, laicky si ale myslim, že stale sa da vyhladvo zarobit aj na byte v Ba, lebo je tam najviac prace a najlepsie platenej.

Mirrorion myslíš to dobre, ale nikto nevie čo prinesie budúcnosť

kúpiť byt je fajn nápad aj keby si ho mal potom predať a rozdeliť peniaze medzi deti ..

Dcéra pred časom kúpila v Bratislave trojizbák cez hypo, prenajímala študentkám. Keď sa rozhodli s priateľom mať mimi - nasťahovali sa oni. Byt by mala byť istejšia investícia než pôda - pravdepodobne. Nie v dajakej diere ovšem.

baldorex napísal: 11 jan 2025, 19:08 Mna by zaujimalo, komu to budes prenajimat? Kratkodobo, dlhodobo, AirBNB, booking? Urobil si si prieskum trhu, budes mat o to zaujemcov? Vies kolko roboty je okolo takehoto "idealneho" pasivneho prijmu?
Ak dlhodobo, vies ako sa zariadit v pripade parazitov, ktori sa ti tam nastahuju, po par mesiacoch prestanu platit a odmietnu odist? Ak budu mat navyse male dieta, drzim palce s riesenim...

mám na mysli dve okresné mestá, Detva a Zvolen. v oboch som v rôznych FB skupinách a ľudia tam hľadajú podnájom, seriózny prieskum som si nerobil ale takto na prvé oko sa zdá, že dopyt je.
s "parazitmi" máme sprostredkovanú skúsenosť cez dve manželkine kamošky ktoré byt prenajímali a dostali sa do takejto situácie - jedna to prenajímala matke s dieťaťom ktorú podľa zákona nesmie vysťahovať, druhá prenajímala byt cudzincovi ktorého pobyt bol v EU povedzme "sporný", ak nie nelegálny a ten ju vyfakoval že nech na neho zavolá políciu a že bude mať problém aj ona. takýchto chýb sa rozhodne nemienim dopustiť. zajíma ma dlhodobý prenájom, povedzme nejakým študentom v ZV, alebo v DT pracovníkom PPS alebo niekomu inému s istým príjmom. v prípade dlhodobého prenájmu tak veľa roboty okolo toho nebude, akoby som robil krátkodobé BNB prenájmy.

áno, ZV aj DT evidujú za poslednú dekádu pokles obyvateľov - a blaváci možno budú na tieto mestá pozerať cez prsty ako na väčšiu dedinu, ale zamestnanosť je tam dobrá, diaľnica vo výstavbe a 2i byty sa tam hýbu 60-100k podľa lokality a stavu prerábky.

Autoeditácia príspevku po 41 sek:

starysomar napísal: 13 jan 2025, 8:07 Nie v dajakej diere ovšem.

a čo Prievidza - diera alebo investičná príležitosť?

Prievidza je diera Potvrdzuje to aj kolega co byva vo vedlajsej dedine.