Zdravím,
prosím o radu ako správne uzavrieť kúpnu zmluvu...ale len tak že kto s tým má vlastné skúsenosti...lebo omáčky na nete mám prečítané...chcel by som kúpiť garáž a chcem to tak že prídem za majiteľom a najradšej by som bol aby sa to vyriešilo na mieste...že mu už prinesiem nejaký doklad alebo čo a že keď mi to podpíše tak už nemôže odstúpiť...

a ešte by som aj poprosil o radu, že či je možné za nejakých okolností napadnúť darovaciu zmluvu..a ak áno tak že za akých...

ak to je úplná blbosť tak mi prepáčte spam...a neposielajte pls odpovede choď za právnikom, pretože keby som na to mal peniaze tak tam idem.

ak by ste mi vedeli poradiť poprosím aj SS hociako...ďakujem veľmi pekne.

S majiteľom garáže môžete spísať a podpísať kupno-predajnú zmluvu alebo zmluvu o buducej zmluve kde sa ti zaviaže že danu garaž predá tebe. Ak sa chceš vyhnúť problémom, necháš si tieto zmluvy napísať pravnikovi (čo asi nechceš). Druhá možnosť je, že si nejakú vzorovu stiahneš z netu upraviš podľa seba a budeš dúfať že je všetko OK.
Podpisovať najlepšie u notára, treba tiež do zmluvy zakomponovať spôsob uhrady z tvojej strany (hotovosť/prevod do určiteho času/zaloha a pod)

Darovaciu zmluvu možeš napadnúť, ak na darovaný predmet/nehnutelnosť prebieha exekučné konanie, prípadne ak je v založnom prave v prospech inej osoby / uvalené vecné bremeno...

Ak mas precitane, ako tvrdis, omacky na internete tykajuce sa kupnej zmluvy pri nehnutelnostiach, potom uz asi vies, ako po formalnej stranke spravne uzatvorit takuto kupnu zmluvu. Ak nie, podstatne nalezitosti kupnej zmluvy mas v §588 a nasl. Obcianskeho zakonnika (Zak. c. 40/1964 Zb.). Tu vychadzam z predpokladu, ze obaja (predavajuci i kupujuci) ste fyzicke osoby, t.j. kupnu zmluvu budete uzatvarat podla Obcianskeho a nie Obchodneho zakonnika.

Pokial ide o vybavenie celej veci "na mieste", na to rovno zabudni. Kupnu zmluvu s osvedcenym(!) podpisom predavajuceho v pozadovanom pocte (pocet ucastnikov + dva rovnopisy zmluvy pre potreby katastra) musite spolu s navrhom na vklad predlozit prislusnej sprave katastra, aby rozhodla o povoleni vlastnickeho prava na teba ako kupujuceho.

Taktiez, moznost odstupenia od zmluvy nemozno uplne vylucit (vid §48 a nasl. Obcianskeho zakonnika).

A na co by si si mal pri kupe nehnutelnosti (nie len garaze) davat pozor? Su to hlavne dve veci:

1. vzhladom k tomu, ze ide o nehnutelnost, predovsetkym je potrebne overit, ci osoba, ktora ti predmetnu nehnutelnost ponuka je jej vlastnikom a ma moznost s nou volne nakladat (t.j. ci prevodu nebrania nejake pravne skutocnosti ako napr. exekucia). Vlastnicke pravo k nehnutelnosti sa preukazuje listom vlastnictva (LV), na ktorom su uvedene udaje o nehnutelnosti, vlastnikoch, ako aj pravach a inych vztahoch k nehnutelnostiam. LV je vedeny na sprave katastra prislusnej podla miesta, v ktorom sa nehnutelnost nachadza. Ide o verejna listinu, takze sprava katastra je za prislusny spravny poplatok (kolok) povinna na poziadanie vyhotovit potvrdeny vypis LV komukolvek. Ak by si mal teda pochybnosti o pravosti LV, na prislusnej sprave katastra mas moznost vyziadat si ho. Jediny rozdiel je v tom, ze ak o vypis z LV ziada osoba, ktora je na LV zapisana ako vlastnik, je tam uvedene aj jej rodne cislo. Pokial teda ide o seriozneho predavajuceho, ktory ma aspon minimalne pravne vedomie, mal by ti predlozit co najaktualnejsi vypis z LV a tiez obciansky preukaz, aby si si overil, ci uvedene udaje sedia a naozaj sa jedna o jednu a tu istu osobu. Ak nie, treba ho o to slusne poziadat, pretoze pre teba je to jediny sposob, ako si overit jeho vlastnicky vztah k predmetnej nehnutelnosti.

2. pred podpisom zmluvy sa pozorne poobzeraj, v akom stave sa garaz nachadza, t.j. ci nenarazis na vady, ktore by ti branili v riadnom uzivani.

PS: Napriek tomu co si napisal o pravnikovi, v pripade pochybnosti ta pomoc pravnika moze vyjst ovela lacnejsie, ako neprijemne prekvapenie po neserioznom obchode.