Ahojte, potreboval by som usmernit a poradit, co vsetko a v akom poradi je potrebne robit, ak by som chcel zacat stavat dom? Vlastnicke vztahy su uz vybavene, resp. pozemok vo vlastnictve. Co teraz skor - projekt, ci pripojky alebo zburat dom ... ? Ako by ste to robili vy, ak by ste mali zacat od zakladu? Dakujem za info.

Nemyslím, že by si veľa ľudí na tomto fóre stavalo vlastné domy...Ale aj tak je zopár užitočných webov, ktoré ti možno na úvod prídu vhod....
http://www.modrastrecha.sk/forum/tema/c ... iu-stavby/
http://hnonline.sk/ekonomika/c1-2234816 ... tavba-domu
http://www.porada.sk/archive/index.php/t-85145.html
http://www.trh.sk/nehnutelnosti/byvanie ... ciu-stavby
http://www.porada.sk/archive/index.php/t-80846.html
http://www.porada.sk/archive/index.php/t-114538.html
http://www.porada.sk/t150002-vybavenie- ... -domu.html
http://www.ostavbe.sk/pozemok-projekt-s ... 0246e1eb7f
http://www.vyvlastnenie.sk/rozne/stavba ... ojpomocou/

Hlavne Ti poradím - priprav si adekvátnu finančnú rezervu. Najlepšie min. 20%. Vo februári sme kolaudovali a náš projekt sa predražil o...dosť. Ledva sme to vykryli. Ajkeď vačšinu vecí za nás vybavila stavebná firma, na 100% potrebuješ projekt. Inak celkom som nepochopil - píšeš že chceš dať spraviť prípojky, alebo zbúrať dom. V akom stave je momentálne ten pozemok?? Jo a ešte jedna vec - potrebuješ niekoho, kto bude nonstop dozerať na robošov..

ved on nepovedal, ci ten dom chce dat stavat firme alebo si ho bude stavat svojpomocne

Osobne by som si vlastny dom nikdy nedal postavit firme.

Pokiaľ sú kapacity a čas, samozrejme, je najlepšie si barák postaviť "svojpomocne".
Avšak aj tak platí čo som napísal - treba počítať s navýšením rozpočtu. To Ti povie každý, kto niekedy staval. U nás to bolo tak, že firma nám postavila holodom a my sme to dokončovali do finále s pomocou vlastných robotníkov. Mali sme robotníkov, ktorí pre nás už pracovali aj predtým, mali sme dovolím si povedať skutočne dobré ceny, no aj napriek tomu sa cena vyšplhala markantne vyššie, ako bol predpoklad.

to ked stavas svojpomocne tak pribudne dost casta a povinna polozka "gulas a pivo"

Pripojim sa k jinovi - ak ti to bude robit nejaka firma, tak si urcite zaplat cloveka, ktory bude robit kvalitny stavebny dozor, do buducnosti sa ti to velmi oplati, pretoze dnesne stavebne firmy sa snazia setrit kde sa da a flakaju to. Ak mas dozor, tak ten dohliadne na to, aby boli vsetky ukony spravene poriadne (hlavne hydroizolacia, usadenie okien, atd.), potom budes mat istotu, ze ti rok po kolaudacii nezacne do domu zatekat.
Ak to chces robit svojpomocne, tak si priprav vela nervov a dobrych priatelov, pretoze chodit kazdy vikend makat na cudzi dom nebude bavit kazdeho, navyse sa ti tym stavba predlzi, takze je na zvazeni, ci radsej priplatit a mat to rychlo alebo sa s tym babrat niekolko mesiacov.

Ahojte, myslel som to tak, ze na tom pozemku je 100-rocny dom a ci bude lepsie dat najprv pripravit pripojky na plyn a vpdu, ci zburat dom, ci si najprv zariadit stavebne povolenie ... Tak som to myslel, aky je krok po kroku. Jasne, je samozrejme, ze v prvom rade su financie, ale este sa bavime v teoretickej rovine a v blizkej dobe zrealizovat toto vsetko. Skor si dame dom postavit asi firmou, pretoze nemame cas z prace chodit, resp. byt stale doma. Aspon hrubu uzavretu stavbu s oknami a strechou a ostatok uz svojpomocne. A co hovorite na statny fond rozvoja byvania? Ako to tam vlastne chodi? Podam si ziadost a potom aky je postup, ak to teda uz niekto z vas vyuzil.

A preco sa cena domu vysplha vyssie ako je odhad??? Pretoze 95 percent tych amaterov v zivote na stavbe nestalo a projekty, ktore vydavaju s rozpoctami su nedokonale a neobsahuju vsetko. A to je ten problem, ze si niekto vezme uver/hypoteku na dom a potom po roku stavania zisti, ze sa to predrazilo o tretinu. Preto je dobre si dat taketo veci spravit niekomu znalemu z brandze, ktory to za par drobnych poriadne spracuje, prepocita a clovek moze pokojne stavat. A v neposlednom rade za predrazenie moze aj stavbyveduci, ktory podpise prace, ktore boli uz davno v minulosti vykonane, podpise 5x viac vyvozu zeminy, 3 domiesavace betonu naviac...

Adulko1: Čo sa týka administratívy, som laik, no povedal by som, že postupnosť by bola takáto: búracie povolenie, búranie, odvoz odpadového stavebného materiálu, stavebné povolenie na nový barák, prípojky, stavba nového (základy, múry, strecha, okná, priečky, atď...) Pokiaľ si to dávaš robiť firmou nechaj si vypracovať viac ponúk a vyjednávaj vždy lepšie podmienky, pokiaľ niekde teda nemáš super známosť. A ak Ti môžem poradiť, daj si spraviť holodom. Ak Ti to bude robiť serózna firma, tak nepreplatíš a proces hrubá stavba --> holodom je fakt robota nadlho. Do finále si to už doklepnúť dokážeš.

hojko: U nás sa to preplatilo hlavne preto, že materiály sme si vyberali sami. No a to sme si vždy povedali "je to na celý život" a každá položka sa predražila cca o 150%

jin: dakujem za skvele info Niektore veci by ma hned nenapadli. holodom myslis ako hrubu stavbu, vsak? Presne takto by sme to chceli dat spravit, aby nam firma spolu s dozorom robili hrubu uzavretu stavbu, ktora nebude az taka "draha" ako dom na kluc. A ostatne uz doklepneme nejako sami.

Adulko1 napísal:jin: dakujem za skvele info Niektore veci by ma hned nenapadli. holodom myslis ako hrubu stavbu, vsak? Presne takto by sme to chceli dat spravit, aby nam firma spolu s dozorom robili hrubu uzavretu stavbu, ktora nebude az taka "draha" ako dom na kluc. A ostatne uz doklepneme nejako sami.

Hrubá stavba = uzavretý objekt s vonkajšou termoizoláciou, nosné múry, preklady, prípojky voda/plyn/elektrina/net v objekte...

Holodom: uzavretý objekt s vonkajšou termoizoláciou, nosné múry, preklady, prípojky voda/plyn/elektrina/net v objekte, priečky, vnútorné/vonkajšie stierky, potrubia, kúrenie, rozvody plyn/elektrina/voda/odpad/LAN, parapety, vonkajšie / vnútorné omietky, sieťky...

Na kľúč: uzavretý objekt s vonkajšou termoizoláciou, nosné múry, preklady, prípojky voda/plyn/elektrina/net v objekte, priečky, vnútorné/vonkajšie stierky, potrubia, kúrenie, rozvody plyn/elektrina/voda/odpad/LAN, parapety, zriaďovacie predmety kúpeľní, obklady, podlahy, elektrické zásuvky/vypínače, kuchyňa, maľovky, dvere, zárubne, prechody, atď. ...

Najdrahšie aj tak vždy výde posledná fáza (vyznačené hrubým).

Jj to ano Len co je lepsie? Nadriet sa a stavat svojpomocne a horko-tazko, alebo dat postavit a zaplatit o dost viacej.

Niekomu ide o peniaze, niekomu o ten pocit - byvam vo svojom, co som si sam staval

Mne je jedno ci som to staval sam alebo mi to postavila firma, ktora ma ludi s praxou. Radsej ta firma. A ci sa budem na tom podielat alebo nie, to je mi fuk, len nech je kde byvat.

na stavbu domu treba mat spravnych ludi.. bez toho to nejde
dalsia vec novy dom postavit to je financne narocny žrut .. za tie peniaze radcej kupit hotovu novostavbu
a predat ten pozemok

vy ste divni;)
Ja by som nemal dobry pocit ani z bicykla, keby ho kupim a vsetko mi nastavuju v servise.
Kym si ho sam nerozoberiem a nezlozim, tak nie je ani moj.
Nehovoriac o akejsi nudzovej oprave, ked servis nie je poruke, a vobec o pocite samostatnosti.

Ked ide o vlastny dom 'na cely zivot', 100x viac, ale je zrejme, ze ludia su v dnesnej dobe nesamostatni.

sorry ale toto je chobotina. Ked uz ma niekto peniaze na dom, ma k tomu asi aj zodpovedajucu robotu, kde je cely den a cez vikendy sa dom stavat neda.

kukiak: presne, hovoris mi z duse

Dalsia vec je, ze nejde o to, ze byvam v tom co som si sam postavil ... Ide o to, ze je jedno ako to postavis, hlavne, ze to je postavene a HLAVNE zabudate na jednu vec - byvam v svojom dome, ktory som si sam zaplatil, sam som si na neho zarobil! A urcite sa kazdy snazi tie naklady za kupu vsetkeho co s domom suvisi, znizit co na najnizsiu moznu hranicu.

aha, sam si si zaplatil

no ked vsetko hodnotite cez peniaze, nic sa proti vam neda povedat