Ahojte.. chcel by som sa spytat, chcem kupit byt.. proste klasicky 3izbal pre mna a frajerku v mojej lokalite. Piestany.. to je ale asi nepodstatna info.. co ste riesili? Totizto na nete je milion ponuk ale neviem podla coho sa orientovat . Viem ze je rozdiel panelovy a tehlovy co sa tyka izolacnych vlasnosti.. no ak ste uz boli vnutri a na obhliadke co vsetko konkretne ste si vsimali?
Mozno este zaujimava otazka no nie pausalizovatelna... kolko z ceny bytu sa da zjednat resp ste zjednali?
Vdaka za odpovede

Vsimat si treba vsetko co sa ti nezda ...
Pozerat ci je prerobeny ak tak ako kvalitne ci je prerobena elektrika, kupelka ... ak bola prerabka tak kedy ...
Pozriet vek okien ak su plastove (cim novsie tym lepsie ked uz budu mat cca 8-10 rokov je cas na vymenu)
Ci je dom zatepleny, ci niekde nieco nepraska steny a pod moze byt problem so statikou ...
Lokalita ci je bez problemova alebo nejaka pofiderna ...
Zjednanie ceny je tazko povedat niekedy sa byty predavaju ako teple rozky ... niekto pride a hned berie cenu neriesi ... ale cca 500-1000€ by sa mozno dalo ale to uvidis za spytanie nic nedas
Taktiez sa spytaj na susedov pripadne tam skoc trosku skor ked budes mat adresu a popytaj sa na predavajuceho ci nie je problemovy ...
Vek stavby mozno tiez zistit pripadne obnovy kedy budu ... kolko je fond oprav ... aky bol najom pri cca 2-3 ludoch (energie)

Okrem toho, čo už bolo spomenuté, sú aj firmy, ktoré ponúkajú obhliadku bytu pred kúpou a spis všetkých chýb a nedostatkov, aby sa ti nestalo, že po kúpe zistíš, že musíš do niečoho vraziť prachy, s čím si vôbec nepočítal. Myslím si, že pri kúpe nehnuteľnosti sa celkom vyplatí za takúto službu obetovať ešte zopár eur.

tak napr. ja som hladal len novostavby. s kupou starsieho idu neprijemnosti/problemy spojene s prerabkou, vysokym fondom oprav a pod.
navyse pri novostavbe (ak este nie je dostavana) mas moznost si ju jemne upravit podla seba
ano je drahsia, lenze si zober rozdiel vo vyske hypoteky. kym starsi byt bude stat v piestanoch okolo 70-75, tak novostavba moze vyjst na 90-95. to mas rozdiel cca 20k
pri novostavbe je fond oprav casto zanedbatelny. my sme si ho nastavili na nejakych 20e mesacne kym v meste kolegovia casto platia do fondu aj 60-80e (aj viac v zavislosti od hypoteky na opravy) co ti urobi rozdiel nejakych 40-50e mesacne v nakladoch

rozdiel v splatke hypoteky pri novostavbe bude nejakych 50e s tym, ze si este ten stary byt neprerabal. prerabka bezne vyjde na 10k+. Tym sa vysplha naklad na kupu bytu na nejakych 80k co predstavuje rozdiel vo vyske hypo len nejakych 30e
takze ta koniec koncov novostavba moze vyjst lacnejsie ako stary byt plny prekvapeni

co sa tyka vyjednavania tak v mojom pripade priestor nebol. ako sa pisalo vyssie - byty sli ako teple rozky a bolo mi jasne naznacene, ze ak to nezoberiem ja tak zajtra pride niekto iny a polozi igelitku na stol

Len pri novostavbe si treba dat pozor na standard a co si mozes zmenit ... napr niekde si mozes vyberat len z urcitej zlozky veci (obklad, dlazba, ...) a ked chces nieco ine tak treba zaplatit za ich ponuku + doplatok za tvoje cize si to treba ujasnit na zaciatku ci mas a ak tak aku velku volnost ohladom pouzitych materialov (sanita, podlahy, ...) ...
A pri novostavbach by som si tiez pozrel najprv nejake starsie stavby daneho developera pretoze som videl uz aj take ze novostavba mala cca 5rokov a uz odpadavala vonkajsia omietka, praskaly steny bloku vonkajsie, ...

Cize treba riesit viac veci aj pri novostavbe

Presne tak, najvyraznejsim prikladom odflaknutej novostavby je Centroom kde ludia ostali bez byvania, s hypotekami na krku a potrebou dat do stavby dalsie vlastne peniaze:
https://spravy.pravda.sk/domace/clanok/ ... arie-niet/
Dali do toho 800 000 €, pri pocte 44 bytov je to 18 000 € na byt.
Ja sa preto priklanam ku kupe bytu v "novostavbe" - takej ktora uz ma par rokov za sebou a mohli sa prejavit prvotne chyby. Nie je ich vela, pretoze stavebny boom zacal po roku 2010.
Alebo potom kupa bytu v novostavbe od overeneho developera, ktory ma za sebou niekolko bytoviek. Nemam vsak prehlad o trhu a neviem kolko je takych.

to ano, ale tak je s tym ovela ovela menej starosti ako so starym bytom

//autoeditácia príspevku (20 Dec 2018, 8:56)
Gothar - tu si treba dat pozor na to, kto to stavia. ja som kupoval byt od overeneho developera a stavba mala 2 roky ked som ju kupoval. cize som mohol vidiet nedostatky na fasade, izolacii a pod. Navyse som vedel odkial kupovali podlahy a obklady kedze som mal info z prvej ruky od kamarata z predajne

tym chcem povedat, ze ked uz ides vrazit take peniaze do niecoho tak sa vzdy snaz ziskat co najviac informacii. je to jednoduchsie ako prerabka alebo pripad ako spominal obelix

Pozor na vyber poschodia- spodne a najvyssie nebrat.

Prečo najvyššie nie? Má záruku, že mu nikto nebude dupotať nad hlavou, to by mne za zváženie stálo.

ja som bral najvyssie (druhe) a nelutujem. izolacia je spravena vyborne, mam rovnaku teplotu v horucavach ako byty pod nami, v zime nemusim o nic viac kurit. vsetko zalezi od kvality prevedenia

Vyzerá to tak, že na jar si už aj ja konečne niečo kúpim. Tak sa obzerám už teraz, aby som sa vedel zorientovať na trhu. Aktuálne sú často staré socialistické byty iba o niečo lacnejšie ako novostavby, čo človeka môže lákať, než sa dozvie, že mesačné náklady na malý 40-50m2 byt sú cez 200€ a to bez elektriny a internetu, lebo si majitelia brali obrovský úver na zateplenie bytovky. Príde mi to úplne absurdné, aby jedna osoba v prťavom byte mala náklady na bývanie okolo 250€ mesačne + ďalších 300€ na splátke hypotéky.

Vždy môžeš dať nižšiu ponuku, ako je požadovaná cena, ale riskuješ, že keď sa ti ten byt fakt páčil, tak oň prídeš. Hneď po tebe mohol totiž prísť na obhliadku niekto, kto ponúkol plnú cenu. Zjednávať sa podľa mňa dá u nehnuteľností, ktoré majú nejakú očividnú vadu. Zlá lokalita, divná dispozícia, nechutný stav a pod. Proste tie ponuky, kde keď len uvidíš pár fotiek a hneď si povieš, že "fuj, to nebudem ani čítať". Takto reaguje väčšina ľudí a maklér/predávajúci o tom dobre vedia.

My sme teraz po babke predali byt. Maklér dohodol 6 obhliadok na deň. Hneď prvá rodina to chcela kúpiť, s tým, že si potrebujú vybaviť hypotéku a zložili 5000€ rezervačný poplatok. Ďalšie obhliadky na ten deň sa potom zrušili. Takže byt sa dá predať fakt rýchlo. Problém bol skôr zohnať normálneho makléra. Boli tu asi štyria, ktorí tvrdili, že za takúto cenu a v takomto stave ten byt nikdy nepredáme. Tak sme ich poslali do prdele. Zjavne sa ani maklérom teraz nechce akceptovať ponuky, kde je pravdepodobnosť, že by predaj mohol dlhšie trvať a oni by museli viac pracovať. Nakoniec ten byt (v Bratislave) predal maklér z východu, ktorý sa ozval, že má niekoľko kupcov, ktorí sa chcú presťahovať do BA a hľadajú byt.

A rovnako sú na trhu aj vychcaní predávajúci, kde vidíš tú istú predraženú ponuku stáť celé mesiace, ale nezľavia ani o cent aj keby si im priniesol rovno keš v igelitke na obhliadku. Často je to podnikateľ, ktorý má XY nehnuteľností, tak mu je jedno, že byt predáva aj viac ako rok.

Ja ti len môžem poradiť, aby si do toho nešiel hrrrrrr. Investícia do vlastného bývania je investícia na podstatnú časť života, tak ak môžeš, kľudne si na to nechaj polrok, kedy si budeš pozerať ponuky, zvažovať rôzne pre/proti a na obhliadku pôjdeš len vtedy, ak sa ti naozaj niečo bude páčiť. Plus ja osobne, keď sa mi niečo páči a lokalitu nepoznám, tak to tam idem najprv postalkovať...večer...v špičku a pod. A tiež je dobré si zistiť, čo za ľudia sú tvoji najbližší budúci susedia a aké majú hobby.

Muffi
skus porozmyslat
Ephramko
Este som nevidel aby sa za taky maly byt platilo 200e bez energii a to mam skusenosti s ba realiami kde su ceny najvyssie..

Nezisťoval som, prečo tam sú také obrovské náklady. Keď som sa to dozvedel, tak som odtiaľ utekal. Bola to taká menšia socialistická bytovka, kompletne zrekonštruovaná (ale o kvalite použitých materiálov netuším), tak len hádam, že sa nechali pri rekonštrukcii oje*** a brali obrovský úver alebo tam môžu byť v hre nejaké nekalosti, ako som videl v občanoch za dverami, že v nejakej bytovke majitelia veľkých bytov si schválili nariadenie, podľa ktorého sú majitelia menších bytov v nevýhode a za garsonku museli prispievať toľko, čo za 3-4 izbový byt.

staci obcas pozerat nove byvanie na jojke a hned ziskas prehlad o nakladoch na byvanie. este som sa nestretol s tym, ze by na 3i boli naklady v starom byte nizsie ako 130e pre 3-clennu rodinu

len pre porovnanie my sme teraz 4 a naklady su:
- 22e fond
- 20e elektrina
- 31e plyn
- 25-7e voda

total do 100e

Novostavby fond oprav bud vobec netvoria alebo iba v nizkej sume. Vsetko zavisi od konkretnej bytovky ci uz je stara alebo nie. Starsie domy by som ale uplne nezavrhoval pretoze v ba taky vecsi 4izb byt je v novostavbe niekde v rozumnej lokalite financne nedostupny.

Treba pozerat a ked sa ti nieco zapaci hned volat dohodnut obhladku co najskor (najlepsie v ten den) a ked sa ti po obhliadke bude stale velmi pozdavat hned dat zalohu / rezervacnu zmluvu a riesit hypo

Stareho by som sa nebal pretoze tie naklady si vies stale zistit dopredu a hlavne stary byt si vies pekne prerobit podla seba a vyberies si presne take materialy ako sa tebe pacia ... das si zastrcky tam kde chces, svetlo tam kde chces, kupelku aku chces, ... mozes si pripravit vsetko na audio, internet natahat a potom uz budes mat vsetko presne podla tvojich predstav ....
v novostavbe sa to sice tiez da ale vacsinou je to dost obtiazne si vsetko upravit ak to vobec pojde ....


Hlavne si uvedomte ze domy su poistene. Neviem ci si myslite ze stary dom spadne zo dna na den ... ale podla mna je kvalitnejsie postaveny nejaky dom ktory je tu uz 60rokov napr (pouzivali sa kvalitnejsie materialy ... teraz sa na vsetkom setri (beton, ...)

To ze treba zateplit je jedno pretoze novostavby tiez zatepluju len uz rovno pocas stavby ...

V Bratislave sú ceny "panelákov" extrémne a veľa ľudí si radšej trošku priplatí za novostavbu, akoby mali kupovať 60 ročný panelák. Nikto netvrdí, že paneláky sa náhle zrútia, ale treba si uvedomiť, že do hypoték idú hlavne mladí ľudia a tie paneláky boli projektované so životnosťou 70 rokov (život jedného človeka). Zámerom bolo čo najrýchlejšie ponúknuť dostupné bývanie ľuďom, pretože sa čoraz viac ľudí sťahovalo do miesť a Československo zároveň zažívalo populačnú explóziu. Paneláky boli dočasné ad hoc riešenie s tým, že v budúcnosti (teraz) to potom budú súdruhovia zase nejako musieť riešiť. Navyše sa v 60. a 70. rokoch ešte dosť experimentovalo s technológiami, preto kvalita "paneláku" zo 60. a 80. rokov môže byť úplne niekde inde. Často sú veľké rozdiely aj v dvoch panelákoch postavených vedľa seba v tom istom období.

projektovana zivotnost bola o dost nizsia, minimalne co som cital o panelakoch v kosiciach, tak sudruhovia planovali panelaky burat a stavat nanovo uz okolo roku 2000.

Fuha je tu trosku mix nazorov ale dakujem za kazdy!!!
Ja v tom byte neplanujem zostarnut je to pre mna a frajerku start a verim ze o 10 rokov postavame dom. Zialbohu zaciatkom roka som riesil parcelu ktoru som zrusil a bola to asi najvacsia chyba ktoru som spravil.. uz sme mohli riest finalizaciu.
Kazdopadne zaujimave nazory zacinam pozerat aj po inych lokalitach ako PN lebo su tam byty extremne drahe v povodnom stave a v okoli dostat za podobne ceny viac.
Diskusia ale moze pokracovat kedze kazdy post je prinosom

Panelak vydrzi bezproblemov aj 200rokov za predpokladu ze sa medzi ocelove spoje nedostava voda tj aby bol kvalitne zatepleny. Potom uz len treba strazit stupacky, rozvody, strechu, vytah.. Ale slusny panelak ma tieto veci uz poriesene. Apropo aj novostavby mavaju problemy a niekedy dost zavazne, co moze byt dost problem ked developer uz napr. neexistuje.