Netreba kupovať nehnuteľnosť od developera, ktorý má stavebné povolenie na trojposchodovú bytovku a postaví 6 poschodovú s tým, že si to potom akože zlegalizuje. Alebo od developera, ktorý odovzdá stavbu s vadami, potom sa 5 rokov naťahuje so svojimi zákazníkmi, ktorí právom žiadajú odstránenie závad v záručnej lehote a nakoniec developer po tých 5 rokoch príde s úžasnou ponukou, že keď sa im nepáči, tak môžu byty vrátiť za pôvodnú cenu (pričom cena ich nehnuteľností za 5 rokov narástla o 40%).


Ak niekto uvažuje o novostavbe, ktorá ešte nestojí, tak odporúčam sa ísť na miesto pozrieť a skontolovať tempo prác. Lebo stále v ponuke bežne vidím na predaj byty v projektoch, ktoré sú "vo výstavbe", pričom reálne na nich 2-3 roky nerobí ani roboš. Tiež treba byť v strehu pred developerom, ktorý požaduje vyplatenie podstatnej ceny bytu pred kolaudáciou. Tí ferovejší požadujú max. 30% na začiatok, najväčšiu časť po kolaudácii a zbytok pri prepise.

Klasicky socialisticky panelak nema sancu vydrzat 200r. Ich realna zivotnost sa uz blizi. Vo vychodnom nemecku tusim zrusili znacnu cast (stavali sa tam rovnake) prave kvoli zivotnosti.

Tu je bezna prax ze developer preda najprv 80% bytov aby mal peniaze na stavbu a az nasledne zacne stavat ...

no stary panelak nespadne, ale nie vsetky jeho neduhy sa vyriesia zateplenim. je tam casto velmi zla izolacia, tenke priecky a deky, stare vytahy (ak vobec su) a navyse (co je pre mna velmi podstatne a mnoho ludi si to neuvedomi) v novostavbe mas na 99% za susedov mladych ludi, s ktorymi sa da dohodnut. nehovorim, ze vsetci dochodcovia su peklo, ale vo vela pripadoch byvanie stazuju prave oni

guess.whoo

s dochodcami byva problem ze casto nechcu nic riesit. S mladymi zase ten ze poniektori su schopni pravidelne cele noci hlucne žurovat, neskor ke uz maju rodiny a deti zase vrieskaju deti.vzdy sa nieco najde.. Mladi maju tiez tendenciu neustale byt zvedalovat, rekonstruovat, vrtat. Vytahy byvaju uz skoro vsetky bud zrekonstruovane alebo vymenene.

wladas

v byvalej NDR sa skutocne burali panelaky, ale bolo to z toho dovodu masivneho odchodu obyvatelstva do oblasti zapadneho Nemecka a cena tychto bytov spadla na minimum. V rodine byvaju v panelaku ktory bol postavene v 60tych rokoch a nema zaznamenane ziadne vecsie zavady, jedina vec bola nerovnomerne sadanie ale to sa nejako vyriesilo. Zivotnost domu neznamena za po tejto dom sa zruti, alebo ze sa v nom nebude dat byvat, ale ze sa ocakavaju vyssie naklady z dovodu rekonstrukcie rozvodov,stupaciek, strecha ,vytah atd.
apropo zil som aj v bytovom dome ktory mal cca 150rokov a ten dom stoji dodnes, iba ho zrekonstruovali a zmodernizovali, ale zakladne mury su stale tie iste./dokonca je v nom velvyslanectvo/ samo islo o tehlu.

mame 11 bytov z toho 2 dochodcovia..hadaj na koho sa ludia stazuju
7 rodin ma deti do 5 rokov a nikto sa nestazuje lebo byty su dobre izolovane a pocut len velmi zriedka

mam na starosti spravcovstvo takze viem presne o com hovorim.
dalsi priklad v Novom Meste nad Vahom kde kupila spoluziacka z vysky z manzelom byt v novostavbe vo vacsej bytovke a ma rovnaky osud ako ja

//autoeditácia príspevku (21 Dec 2018, 10:27)
navyse ak sa stahujes na nove miesto kde nemas vela znamych je lepsie byt obklopeny ludmi v rovnakom/podobnom veku ako si ty

Ono su to vsetko same myty, kazdy ma ine skusenosti..
Nekupovat prizemny alebo vrchny byt je blbost.. Ak mas zatepleny barak, co vacsina skoro je, tak hore nemas ziaden problem.. ja mam prizemny byt, lebo chodim denne na bajku a nechce sa mi trepat bajk vytahom alebo do kocikarne... Z bytu mam vyhlad do parku a vyzera to tam ako v dome.. Nepocujem ziadnych susedov, pivnicu mame teplu, cize nemame chlad od spodu.. Okna mam velmi kvalitne, dvere od Adla, cize nepocujem chodiacich susedov nikdy..(pipanie cipu na vchode sme vypli)
V bytovke mame susedov tak na 50/50, polovica dochodcov, polovica mladych.. Nastiastie mame mame skveleho bytoveho spravcu, cize vedel aj starsich ludi presvedcit, ze vymenit stupacky a vytah a neplatit nic navyse sa fakt hodi..Takze teraz mame vymenene stupacky a bude sa este vytah.. (zatepleny barak uz je)
Na schodzi boli najvacsi problem iniciativne pi*e okolo 30tky, ktore maju zivot v riti, nevedia co so sebou, tak sa do toho montovaly nezmyselnymi teoriami o ukradnytych peniazoch robotnikmi...
S novostavbami je najvacsi problem, ze su to rychlokvasky.. Videl som par bytov (10 rocna stavba) a vyzerali otrasne.. Najvacsi problem su velmi velmi lacne materialy vsade, kde sa da..
Jeden typek kupil byt za cca 300k. Ked bola staba konecne hotova, tak musel za vlastne vymenit okna! boli poprehynane ako luky.. Kedze v ziadnej zmluve sa nikdy nepisalo nic o oknach..
Raz som byval v podnajme, kde zili len komunisti dochodcovia 80+.. Barak doteraz nezatepleny, stupacky ziadne, voda a teplo sa rozratava medzi byty.. uplny nezmysel, dohoda s nimi nemozna..
Cize, je to vela krat o nahode.. Ja mam susedov skvelych, mam tam ticho, nic nepocujem.. Ini tam bud maju absolutny hluk, alebo oni si nemozu pustit ani klavirne solo o piatej poobede.. Je vela veci, ktore proste nezistis, dokial tam nebyvas mesiac.. bohuzial.. Nie je vyhra mat mladych susedov, aj mladi su idioti.. Vyhra je mat normalnych susedov bez ohladu na vek..
Skor si myslim, ze je to aj o mestkej casti.. Je pravdepodobnejsie, ze v Ruzinove budes mat normalnejsich susedov, nez vo Vrakuni..

Najvrchnejsi ani prizemny byt nikdy nedosiahnu v zime tak nizky unik tepla ako maju prostredne byty. V lete maju zase velke problemy byty pod strechou- ziadna super izolacia fyziku neoklame. Nehovoriac o tom ze kazda strecha zacne skor ci neskor zatekat a potom natahovacky s dom. spravou. Prizemny byt ma ale aj dalsie nevyhody ako boli opisane.

To si nemyslim.. Ako, urcite tam nejaky rozdiel je.. napr. ked som bol v Prahe na 13stom z 15tich, tak sme nemuseli vobec kurit, vsetko teplo slo hore..
A nemyslim si, ze je podmienka, ze strecha zacne skor ci neskor zatekat.. Este som nepocul o nikom, komu by sa to stalo..
U nas dole som si vsimol, ze stupacky su ovela horucejsie, nez tie hore.. Kurime minimalne, lebo mame teplu pivnicu a barak velmi dobre zatepleny a tie rury su take horuce, ze to vyhrieva aj bez zapnutia radiatora.. Ale to moze byt individualne.. v BA je ovela teplejsie, nez niekde v Tatrach..
Konieckoncov by som to nevidel ako zasadny problem.. U prizemia nemusis chodi stale vytahom, to som zistil, ze je neuveritelna vyhoda, nemusis na nic cakat, rovno si von, pohodicka..

Nepocul si o nikom komu zacala zatekat strecha?
Ked si spokojny s prizemim tak fajn.
A po byte sa vam v noci este nikto neprechadzal?

Myslel som v bytovke, nie na dome..
A co si hentym myslel? Nechapem

Mam viacerych znamych konkretne v Ruzinove, vsetko prizemie a oni uz mali zlodejov ktori sa dostali lahko v noci do bytu cez okno, jedneho aj chytili.. Fetak. Toto je riziko prizemia a potom ten bordel z vonku z dopravy, vyvreskujuca nadrbkana mladez z vikendovych noci atd.

Kúpa akéhokoľvek bytu, bezohľadu na dokladnu prípravu a odškrtanie si 10 stranového zoznamu "na čo si dať pozor" je vždy lotéria. Nedá sa nikdy vyhrať 100% a vždy sa objaví nejaký kostlivec a prekvapenie.

- V prízemnom byte si možeš dupať koľko chceš a nevadí keď ti padne hrniec alebo kladivo na zem.
- Je to blízko a menej namáhave von a dnu.
- Dá sa naraziť na bytovku kde sú pedantní dochodcovia, ktorí chcú mať na baráku všetko tip-top a zároveň je tam horda mladých nájomníkov <30, ktorým nezáleží na ničom. Zase je to lotéria.
- Bývam v prenájme v bytovke, kde sa robila rekonštrukcia asi všetkého v 2011 a tie lacné poľské okná sú po tých pár rokoch v omnoho horšom stave ako okná, ktoré si namontovali moji rodičia o 10 rokov skorej.

Co sa tyka prizemia a zlodejov, tak s tym musis samozrejme pocitat.. Bezpecnostne okna, bezpecnostne rolety a bezpecnostne dvere + elektronicke zabezpecenie je samozrejmost.. Ani by ma nenapadlo to tam nedavat..

A najlepsi alarm su dochodcovia denne vyzerajuci z okien..

Kazdy byt sa da vykradnut a je jedno ci je to prizemie, najvyssie alebo stredne poschodie ... zlodej si vzdy cestu najde ... aj zo strechy sa da prejst cez balkon ... ak su spolocne balkony v strede je to este horsie to ma pristup vsade ...
Cize treba davat pozor pri kazdom byte...

Cinges
Pozerat sa von cez zamrezovane okna nie je snom vecsiny ludi. A samotne folie nemaju vyznam.

Andi cibula
Mavaju potrebu ludia v byte dupat ci hadzat kladiva o zem?

mat zamrezovane okna by som nikdy nechcel, vyzera to fakt hrozne uz len z vonku.. Mam bezpecnostne rolety ovladane aplikaciou.. Cize, akonahle nik nie je doma, tak sa zatiahnu.. Samozrejme, nic nie je dokonale, ale verim, ze bezpecnostne ramy aj rolety dokazu dost vyrazne spomalit zlodeja a bude to robit dost velky hluk.. Takze v tomto som optimista..

A deti maju potrebu dupat.. vsetky

Cinges
Vidis o kolko starosti by si mal menej ked clovek byva aspon o poschodie vyssie? takze to vobec jedno nie je, na ktorom..
V noci ked idete spat ich tiez zatahujete?

ja to nevnimam absolutne ako nejaku starost.. rolety sa zatahuju automaticky ked sa zotmie..vzdy..
A nemyslim si, ze ti nadomnou to maju bezpecnejsie.. ti nemaju ani bezpecnostne okna, ani rolety.. a dostanem sa tam ked chcem za par sekund..

gogo956 napísal:Andi cibula
Mavaju potrebu ludia v byte dupat ci hadzat kladiva o zem?

To bol asi len taký príklad. Mne sa raz asi o tretej v noci nakúrenému rozsypalo celé 1kg balenie M&Ms na parkety a ani sa mi to nedarilo moc nehlučne zbierať. Potom sa na mňa suseda škaredo pozerala, keď som ju stretol pri schránkach. Ktovie, čo si myslela, že som robil.

Spoiler

Pripomenulo mi to toto video . https://videacesky.cz/video/sousede-z-horniho-patra

Nadomňou zase býva taká kur*a, čo sa vláči s Kollárom a spol, pritom má doma dve dospievajúce decká, ktoré ju nezaujímajú. Ona má v zálube si obuť štekle asi hneď po zobudení, ešte keď má pyžamo na sebe a potom ju bežne hodinu počujeme chodiť po byte, než sa vychystá a vypadne preč.

Najhoršie skúsenosti mám jednoznačne s podnájomníkmi. Tí si väčšinou myslia, že sú v hoteli Hilton.

A samostatnou kapitolou sú psíčkari.