Momentalne mame 3 izbovy byt, no je nam uz maly. Chceli by sme 4i. Problem je, ze hypoteku na 4 izbovy nedostaneme bez toho aby sme predali sucasny byt.

Ako sa riesi takato situacia? Predpokladam ze vela ludi chce vacsi ale kupit ho nemozu s tym, ze si nechaju aj sucasny byt. Je mozne sa s bankou nejak dohodnut na novom uvere s tym, ze sa tam da ako podmienka predaj sucasneho bytu alebo ako sa to da vyriesit?

Predat sucasny byt nie je problem, no kupit novy asi nebude take jednoduche, kedze 4izbovych bytov vela nie je a celkova ponuka je teraz slaba. Ja by som si to predstavoval tak, ze si najdem novy byt a az potom predam sucasny, kedze ten by sa urcite predal za par dni - ma dobru lokalitu a je pekne zrekonstruovany ... pri najhorsom by som kus znizil cenu oproti ostatnym.
Dakujem

Uplne bezna vec. Sice konkretne s postupom ti neporadim.
Bezne to poznam tak ze byt sa preda a byva sa na prechodnom mieste a potom sa riesi novy.
Vseobecne plati ze za kupu bytu sa dava zaloha a drzi sa tusim 3mesiace. Toho majitela nema preco trapit ze ty musis najprv predat aktualny byt. No a logicky by si to musel stihnut do 3 mesiacov.
Toto by som ja osobne na vlastnu pest nerobil a zveril to hypomaklerovi. Ti presne vedia co a ako.

Da sa to, ale musis mat stastie na ochotneho predavajuceho aj kupujuceho. Teraz je nedostatok nehnutelnosti a je vela kupujucich co vybavia peniaze do tyzdna. Tebe by to trvalo urcite dlhsie.
Musel by si teda najst predavajuceho ochotneho pockat na to kym predas svoj povodny byt a vybavis si novu hypoteku. On nema ziadnu zaruku ze novu hypoteku naozaj dostanes.
A zaroven musis najst kupujuceho ktory bude ochotny vyplatit ti byt a cakat kym kupis novy + kym sa prestahujes. A tiez nema zaruku ze dostanes novu hypoteku, pricom on uz bude musiet platit svoju.
Preto sa to riesi skor tak ako pise wladas. Predas svoj sucasny byt a docasne budes byvat v podnajme alebo u rodiny. A ked chces byt idealny kupujuci, daj si schvalit hypoteku na nespecifikovanu nehnutelnost. Potom sa prakticky vyrovnas kupujucim s hotovostou - pri nakupe budes mat rychlejsie peniaze a mozes sa skor stahovat.

1. chod do banky popytat sa na aku sumu ti vie banka navysit hypo
2. zacni hladat 4i byt
3. ako spravne pises, 3i sa preda celkom rychlo

je mozne, ze sa predaj 3i a kupa 4i v casovej osi nepretnu, ale ten mesiac budes asi musiet byvat kdesi pomimo

Ja by som sa odstahoval na daky cas inde a povedal, ze to mam zadarmo.
3i by som dal do prenajmu, takze mas prijem zvyseny a pokryva ti to povodnu hypoteku.
Mozes zobrat hypo na novy byt, ak ti to vyjde z platu.

Ono môžeš za 1 hypotéku ručiť aj tým novým aj starým bytom. Banky sa v takých prípadoch len tešia.

cinges prenajom sa ti rata az po jednom roku ako mas urobene danove priznanie kde musis priznat prijem z prenajmu ...
to navysenia sa neberie cely prenajom ale vacsinou len 50% ... cize tu podla mna cesta nevedie kedze zjavne potrebuje byt riesit skor ako o rok ...

Predpokladám, ze sťahovať sa 2x v priebehu par mesiacov s celou rodinou nie je riešenie.

Ja som napríklad kupil byt s tým, ze som sa s pôvodnými majiteľmi dohodol, ze tam este mozu chvíľu bývať. V zmluve sme uviedli dátum do kedy sa majú odsťahovať a v pripade ak to nestihnú, tak ake nájomné budú následne platiť (nieco ako zmluva o budúcej zmluve o prenájme). Niečo podobné by mohlo byt riešenie.

Pripadne to riešiť cez realitku. Ta by mohla mat záujem byt priamo kúpiť za vopred dohodnutú sumu ale az potom co pre vás najde 4i byt.

tak ako pise smajlik..my sme byt predali a byvali v nom v podnajme este skoro rok kym sme nedokoncili dom

Bol som za dvoma realitakmi, obaja navrhli najskor predat sucasny byt a sucasne s tym zacat hladat novy. Vraj su kupujuci ochotni cakat aj niekolko mesiacov (6-7) kym sa mozu nastahovat, teda kym ja uvolnim byt, a tym padom nemusim riesit nejake hluche obdobie bez bytu.

Problem ale vidim v tom, ze kazdy sa velmi zameriava len na ten predaj mojho bytu a obavam sa, ze keby sa predal tak by z ich strany bolo to hladanie noveho bytu velmi zdlhave a velmi by sa tomu hladaniu nevenovali. Jeden sa aj priznal ze makleri radi predavaju ale neradi hladaju niekomu nehnutelnost. Druhy nam zas poslal asi 15 linkov na inzeraty na bazosi a nehnutelnostiach, ale skoro ani jeden nesplnal poziadavky o vymere a cene, o ktorych sme sa osobne bavili. Pri tom som si povedal, ze takto si viem hladat byt aj sam... na internete som nasiel nazory, ze realitky zverejnuju na internet len tie nehnutelnosti, ktore nevedia predat, no realitak tvrdil ze to nie je pravda.

Myslite ze je velky risk najskor si najst novy byt, zlozit zanho zalohu a az tak predavat sucasny? Je v dobrej lokalite, zrekonstruovany, myslim ze by sa predal rychlo.

Obavam sa totiz, ze to hladanie by bolo velmi na dlho. Pozeram uz par mesiacov bazos a nehnutelnostiSK ale ponuka je velmi slaba a ceny idu kazdu chvilu hore. Cize ak predam svoj byt teraz za povedzme 170 000, kym najdem novy tak ceny uz mozno budu aj vyssie a potom si budem buchat hlavu, ze som mohol pockat a predal by som ho aj za viac.

Rýchlosť predaja záleží od toho, čo ponúkaš a akú nastavíš cenovku.
Rýchlosť kúpy záleží zase od ponuky trhu (ktorá je teraz malá) a od toho, aký výrazný kompromis vieš spraviť.

Takže si môžeš nastaviť vysokú cenovku a budeš mať asi aj viac času na hľadanie. Alebo druhá možnosť je spraviť kompromis a v niečom ustúpiť, lebo teraz sa fakt ťažko hľadá ideálna nehnuteľnosť presne podľa tvojich predstáv a s obmedzeným budgetom. Najmä ak sa bavíme o 4i veľkom byte. To bolo ťažké nájsť aj predtým.

kutya napísal: 24 nov 2021, 22:20 Myslite ze je velky risk najskor si najst novy byt, zlozit zanho zalohu a az tak predavat sucasny? Je v dobrej lokalite, zrekonstruovany, myslim ze by sa predal rychlo.

Obavam sa totiz, ze to hladanie by bolo velmi na dlho. Pozeram uz par mesiacov bazos a nehnutelnostiSK ale ponuka je velmi slaba a ceny idu kazdu chvilu hore. Cize ak predam svoj byt teraz za povedzme 170 000, kym najdem novy tak ceny uz mozno budu aj vyssie a potom si budem buchat hlavu, ze som mohol pockat a predal by som ho aj za viac.

Myslim ze myslis dobre, pokym mate stabilne zamestnanie, pripadne si viete zabezpecit hotovost, ceny materialov vystrelili a aj to pozenie ceny bytov stale vyssie, nie len ich nedostatok.

Ako si to popisal, realitakom ide hlavne o rychle prachy, proviziu z predaja a najst byt je ovela tazsie ako ho predat.

Podla mna v aktualnej realitnej situacii predas byt lusknutim prsta ak bude cena +- podobna znaleckemu posudku.
Takze nieje velke riziko dat zalohu za novy byt a nasledne dat stary na predaj.

kutya
ponuka je mala, takze ty sice vie lahko predat ale následne mas maly vyber. Skoda ze ides cez realitku, to stoji znacne peniaze vyhodene oknom ako keby si si to manazoval sam.

Zatial nejdem cez nikoho, boli sme sa len informovat, zatial nezavazne. Niektori na internete nam totiz pisali, ze co sa dostane na verejne portaly ako bazos, tak ze to su take byty/domy ktore nevedia predat. Preto sme chceli ist cez realitku. Ale uz teraz nemam pocit, zeby to bola pravda. Teda dvaja realitaci, s ktorymi sme sa osobne stretli nam to vyvratili. Cize zacinam mat aj ja taky pocit, ze lepsie to bude bez realitaka.

Aj ked napr. jeden konkretny by asi predal nas byt za viac nez my sami, spolupracuju totiz s nabytkarstvom, maju dizajnera, profi fotografa ... upravia byt tak aby vyzeral atraktivnejsie. Ale vyzera, ze to hladanie noveho bytu by bolo potom take onicom, ze by sme si hladali vlastne sami.

to je dobry bullshit kopa ludi sa ani nepyta okolia ci o niekom nevedia ale daju to hned na starost realitke, ktora to pofoti a vybavi vsetko okolo predaja a oni s tym nemaju takmer ziadne starosti

Hej, ale hovorili nam viaceri skor v tom zmysle, ze realitky maju nejaku svoju internu databazu, a ze ked niekto pride, ze chce predat nieco, tak to ponuknu najskor svojim klientom, ktori nieco hladaju, pripadne klientom inych realitiek, a az ked to nikto nechce tak potom sa to zverejni na internet. No nezda sa mi velmi ani toto.

realitky maju svojich klientov, pre ktorych zhanaju nehnutelnosti a prednostne im ich ponukaju. to vsak neznamena ze vsetky take nehnutelnosti musia niekomu "zapasovat"

hlavne pri drahsej nehnutelnosti clovek zaplati realitke velmi vela penazi zaroven nemoze predat inde.
Pridana hodnota mala. Realitak mal vyznam mozno pred 15-20rokmi, dnes si vie vsetko zmanazovat clovek sam, hocijaku priemernu nehnutelnost preda do par hodin ci dni, dnes to ide ako teple rožky.

Aktualne vidim problem v tom, ze v sucasnom byte chceme byvat kym nenajdeme novy. Preto neviem ci najskor predavat a tak hladat, alebo opacne.