Ahojte,

mate niekto skusenosti so sluzbami inspekcie nehnutelnosti ? O chvilu budem preberat novostavbu a prislo mi spravne, ze by sa na nu pred kupou pozrel niekto kompetentnejsi nez ja. Otazka je, ci to za tie peniaze stoji, resp co vsetko su taki ludia schopni odhalit, co neodhali niekto kto sice nie je statik, ani stavbar, ale nejaky dom uz postavil.

Ked uz je dom postaveny tak tazko niekto bude diagnostikovat. Jedine krive kachlicky.

Ak sa nieco vyskytne pocas zarucnej doby, mozes to reklamovat. Su veci, ktore nezistis teraz, ale az v zime napriklad. Odbornik moze nieco z toho odhalit uz teraz, ak bolo nieco zle spravene alebo odflaknute, ze to bude mat potencial zatekat alebo tak. Pripadne porovnat s projektom, ci neboli postavene tensie steny nez mali byt a pod. (kolegyni takto stencili zaklady). Ine veci si vies skontrolovat aj sam, ci sa hladko otvaraju a zatvaraju dvere a okna, ci nie su krive...

By ma zaujimalo ako vies zistit ci ti niekto stenci zaklady...
Prezriet dom pri preberani neakym odbornikom je urcite rozumne, zalezi kolko taka sluzba stoji. Pozriet ako su v dome urobene izolacie, rozvody vody, elekriny, ako je vriesene vykurovanie, dom som nikdy nekupoval, no asi bude ine ak sa na zavadu pride pred kupou, ako az po nej a ci to nejako ovplyvni cenu domu...
Tiez pred kupou domu a pozemku na ktorom stoji treba dbat na vytycenie vlastnickej hranice, pri ibv to zvecsa nebyva problem, no pri starsich zastavbach je dobre si tieto veci pred kupou skontrolovat a aj to ci tieto veci za vas uz riesil ten kto dom predava.

Kolegyna zistila to, ze su tensie zaklady, ked si to isli na stavbu skontrolovat, teda este pocas stavby. To som uviedol iba ako priklad

Vola sa to stavebny dozor, mozes si to zaplatit a robi sa to vyslovene len popri tom, ako sa stavba stava, aby dozor videl vsetko ako co robia. Napr. pri pasivnych domoch je dolezite mat perfektne a kvalitne utesneny dom a podobne veci, ktore potom po dokonceni nemas ako zistit. To ze to spravili technologicky zle uz je tazko zistovat po dokonceni, problemy sa mozu vyskytnut po rokoch. Hlavne v zmluve nemusi byt nic o tom, ze to je dobre spravene, oni si najdu typka co im to skolauduje, aby to bolo ok a tym to pre firmu konci. Reklamacia moze byt, ale to sa uz vyslovene musi nieco na supu doje***.

Viem co myslis, ze zaroven si myslim, ze su aj sluzby ktore kontroluju dom az pred kupou. Ano, viem, ze som toto asi mal riesit pocas stavby, ale proste sa to nestalo.

A uprimne netusim co taky clovek dokaze odhalit na hotovej stavbe, ake nastroje maju k dispozicii atd.

Moc nie, mozes vyslovene najst nejake chyby, ale najlepsie najst stale nejaky stavebny dozor a on bude vediet na co sa zamerat co sa da este zistit.

cinges napísal: 13 jún 2022, 15:21 Moc nie, mozes vyslovene najst nejake chyby, ale najlepsie najst stale nejaky stavebny dozor a on bude vediet na co sa zamerat co sa da este zistit.

Ano, tutu moznost ale uz zial nemam. V kazdom v pripade vdaka Skusim tie sluzby pozriet a ak to vyjde cenovo nejak rozumne, tak do toho asi aj tak pojdem. Dam pripadne vediet ako to prebiehalo.

Trepete nezmysli a ani neviete o co ide. To co sa autor pyta ohladom akejsi inspekcie, tak je prax, ktora sa v poslednom case robi aj pri kupe bytu. Zacne to premeranim rozmerov bytu, pozretim okien, nastavenie okien, tesnost parapetov, sparovanie parapetov, rovnost omietok (zakazuje sa nasvecovanie lampou z uhla), malby, sparovacky na obkladoch a dlazbach, spraovacky vane ci kuta, osadenie zasuviek a vypinacov (vodorovna poloha), revizie k elektrike a plynu, tlakove skusky vody a kurenia, kontrola izolacie balkonov a lodzi, kontrola strechy, rovnost spaliet na oknach, rovnost a kvalita pokladky podlah, spoje podlahy a dlazby (prechodove listy), nastavenie dveri, certifikat vchodovych dveri (nutnost protipoziarnych dveri pri bytoch). V zime je mozne spravit termoviziu okien a odhalit tak nekvalitne okna alebo nekvalitnu montaz okien + zateplenia. Tiez sa mozu robit akusticke merania, ak by bol byt na rusnej ulici a miesto deklarovanych 34/35dB skiel pouzili bezne 25dB skla. Pri bytovych domoch sa mozu kontrolovat vytahy, zabradlia, parkovacie miesto, spolocne priestory a dalsie. Tych veci je vela, je to okolo 40 az 50 veci, ktore sa kontroluju.

Niekedy to moze byt tak, ze vam neodporucia kupit byt, pretoze je zistena znacna nekvalita, inokedyto mozu byt len male detaily, ktore sa daju hned po kuoe bytu reklamovat a ziadat financnu kompenzaciu, pripadne opravu. Alebo sa da zjednavat teste pri kupe, aby stiahli cenu.

dopyt je vysoky a kvalita prác mizerná... 1 z 10 nehnuteľností by možno prešlo

Predavajuci pravdepodobne nebude mat dovod zjednavat. Nepaci sa? Druhy kupi.

Ano wladas, to plati teraz, ked tak raketovo rastu cenu nehnutelnosti a uz aj hypotek. Pokial nejde o velke vady, tak to treba po kupe hned reklamovat.

Vdaka heker, nieco take som hladal

Podla zmluvy si sice mozem veci spisat a oni su ich neskor povinni v ramci zaruky riesit, ale nehnutelnost v podstate prebrat musim tak ci tak a jedina vynimka je, ze by sa naslo nieco co vylozene brani uzivaniu.

Osobne mam obavy uz len kvoli tomu, ze sa im to podarilo dokoncit o cca 2 mesiace skor nez mali a zaroven nezvysili cenu (co sa tiez stava pomaly bezne) a tak mam strach, ze niekde sa setrilo este viac nez bolo planovane.

tie záruky sú no... nedávno som pozeral v tv nejakého chlapíka ktorému nejak sadla novostavba. podlahy začalo vydúvať atď. samozrejme zatiaľ nepochodil.

Tiez mam znameho ktory potreboval v ramci zaruky riesit nejake drobnosti a extra sa do toho nehrnuli. Ale napr moj zubar ktori mi vlastne odporucil nechat si takuto inspekciu urobit spominal, ze v slnecniciach tieto nedostatky odstranovali.

Je to asi hodne o stasti a tiez ochote sa do toho poriadne obut, ale samozrejme mam od toho trochu vyssie ocakavania nez najblizsie roky opravovat novostavbu. Nevztahuje sa inak na niektore z tychto problemov aj poistenie domacnosti ?

Nie, poistenie domacnosti mas, ak vytopis susedov alebo ti praskne voda a vytopis aj seba. Pripadne to krupobitie poskodi vonkajsie zaluzie. Ono su dve poistky - poistenie nehnutelnosti a poistenie domacnosti, treba pozriet na webe, ze co ktora poistka obnasa. Poistovna predsa nebude platit za fusersku robotu realizatora stavby.

Kubiak - Podlahy vyduje, ak bola vo vnutri vlhkost. Preto sa robis merania vlkosti stien (po omietkach a malbach) a najma pred polozenim podlahy, ze aku vlhkost ma podlahovy beton.

lenže tam aj ukazovali ako reálne klesla stavba o pár cm. niečo podobné sa stalo aj kamošovmu kolegovi. stavba tak klesla že ohlo rámy okien (po dvoch rokoch).

Ohlo ramy okien? Tak to by som si pozrel. Dnes mas nad kazdym oknom preklad, napriklad taky od Ytongu pri hrubke 25cm ma nosnost dakych 4 az 5 ton. Na preklad sa mozu umiestnit maximalne 4 tvarnice, potom uz ide stuzujuci veniec, ktory obsahuje dostatok zeleza, aby nenastalo nieco podobne. Neviem presne cislo, ale pri ohube okna to je okolo 1mm (max 2mm) ohybu na 1 bezny meter. Teda ak by mali okna rozmer 150cm na 150cm (co by bolo dost netypicke), tak ten ohyb je tam max 3mm v horizontalnej aj vertikalnej strane. Netreba zabudnut na vyplne okien. Urcite si pamatas fyziku zo zakladnej skole, teplotnu roztaznost materialov a tak asi vies o tom, ze sklo sa prakticky neroztiahne. Pokial by teda doslo k horizontalnemu ohybu ramu okna, tak by mal nastat tlak na sklo a to by zrejme ten tlak neunieslo. To sa bavime o milimetroch.

Ak stavba klesla, tak muselo byt nestabilne podlozie, nevyhovujuca statika alebo to realizacna firma na ukor nakladov zjednodusila - napriklad vyhodili podkladny beton, nepouzivali zabu, ignorovali projekt statiky a dali menej zeleza (menej prutov, tensie pruty, tensia sietovina, zle prelozenie sietoviny), miesto makadamu pouzili na vypln pod platnu hlinu a tak dalej.

tam je problém v tom, že ten pozemok bol dolina ktorú niečim vyrovnali či čo a takto to kleslo. vyrovnali to nejak neodborne.