Ahojte,

trošku si potrebujem rozšíriť obzory.

Vlastním byt na hypoteku, bude pomaly 5 rokov. Byt oproti povodnej hypoteke vdaka rekonštrukcii a situácii na trhu zdvojnásobil hodnotu.

Chcem kúpiť dom hotový, nie stavať a zákonnych 20% budem dokladovať bytom s hypotekou.

A teraz.. aky je najlepší postup ako z toho vyťažiť čo najviac s tým, že ten byt fakt zdvihol hodnotu na dvojnásobok?

Napadá mi:
1. Zaťažiť ho 20% a dať do prenájmu (neistota, vysoké náklady v prípade, že nemam podnájomníka)

2. zobrat spotrebný uver, vyplatit hypo, predat ho, vyplatiť spotrebák a ísť do podnájmu a zo zisku v hotovosti dokladovať 20% na dom

3. Zaťažiť inú nehnutelnosť na 20% (tu musím osloviť rodičov/svokrovcov prípadne), kupit dom a predať byt s hypotekou a zo zvysku vyplatiť časť hypo na dom?

Ako sa to bežne rieši, mam z toho boľavú hlavičku už.

Ako 3 da beste

tak len da harteste

Ja osobne by som byt nepredaval, nedava to ziaden ekonomicky zmysel. Vzdy najdes niekoho do podnajmu, aj ked teoreticky mozes mat hluche miesta, vzdy sa najde niekto, kto ti hold bude platit hypoteku bytu.
Nespomenul si ako mas poriesene financie. Ako na ten dom mas peniaze a zvysok dofinancujes hypo?
Mne sa cena bytu tiez zdvojnasobila. Navysil som hypoteku na sucasnu hodnotu - novy znalecak - a za rozdiel som kupil chatu.
Casom to chcem spravit tak, ze budem byt prenajimat, zvysi sa mi tym prijem a mozem zobrat znovu hypo na barak. Predaj bytu by som riesil ako uplne poslednu moznost, keby nemam co jest.

Je to indivindi ale mne by sa nechcelo natahovat s podnajomnikmi, pocul som z blizkeho okolia k tomu vselijake pribehy

predaj ho. zarobíš, vyriešiš novú hypo.

cinges napísal: 26 aug 2022, 15:02 Ja osobne by som byt nepredaval, nedava to ziaden ekonomicky zmysel. Vzdy najdes niekoho do podnajmu, aj ked teoreticky mozes mat hluche miesta, vzdy sa najde niekto, kto ti hold bude platit hypoteku bytu.
Nespomenul si ako mas poriesene financie. Ako na ten dom mas peniaze a zvysok dofinancujes hypo?
Mne sa cena bytu tiez zdvojnasobila. Navysil som hypoteku na sucasnu hodnotu - novy znalecak - a za rozdiel som kupil chatu.
Casom to chcem spravit tak, ze budem byt prenajimat, zvysi sa mi tym prijem a mozem zobrat znovu hypo na barak. Predaj bytu by som riesil ako uplne poslednu moznost, keby nemam co jest.

Nie nemam 20% volnych financii, ak som pochopil prvy nastrel u hypotekarnej tak postačí byt zaťažiť znovu.

ano.. Ak mas hypo na byt 100k a hodnota sa zvysila na 200k, tak mozes z toho dostat dalsou hypo hned 60k.

gogo, ja neviem co tu riesis s najomnikmi, nejake socky si brat do bytu nebudes, poznam ludi co prenajimaju byty roky rokuce a nemali ziadne zasadne problemy. Ked mas dobru zmluvu, tak to nie je problem.

Ja pocuvam tiez dost zlych skusenosti s najomnikmi ale aj dobrych. Nemas sancu dopredu odhadnut ludi. Je to loteria.

4. predat byt, byvat docasne inde (rodina, podnajom). Zbavis sa hypo a budes mat na ucte min.tych 20% na dom. (hodnota bytu minus istina).

Prekryvat staru a novu hypo moze byt problem kedze limit celkovej zadlzenosti je 8nasobok cisteho rocneho prijmu.

za mna moznost cislo 1, riesim nieco podobne
druha nehnutelnost bude dalsi byt ako investicia, pricom najomnici budu hypo splacat, takze ma to nebude stat takmer nic

K-u-b-i-a-k napísal: 26 aug 2022, 15:08 predaj ho. zarobíš, vyriešiš novú hypo.

a kde budem bývať s rodinou medzi tým?

Asi myslel podnájom, alebo niekoho z vašej rodiny kde by bolo miesto pre teba a tvoju rodinu.

20% zober úver