preco tam chces davat ohavne linoleum a nie normalne plavajucu podlahu/dlazdice? skus mu navrhnut nech zaplati nejaku cast prerabky (15-20% sa mi zda fer) a urob to nech to vyzera normalne

Tiež sa stretám skorej s názorom, že plávajúca podlaha je vo výsledku lacnejšia a robí sa s ňou lepšie. Ľahšie sa kompenzujú nerovnosti.

No otazka je preco chce to linoleum menit. Ak je OK, menit to netreba. Ak sa najomcovi nepaci farba/dizajn, nech si ho na vlastne naklady vymeni, akurat ak sa odstahuje, zostane tebe. Ak je ale napriklad stare alebo plesnive, a nechces do toho investovat poriadne (teda dat napr. podlahu ci dlazbu), daj tam znova linoleum, no preco by mal najomca platit co i len nejake percento zo sumy? Skor ho nastves a odide ti, co v pripade je poctivy a platiaci najomnik, bude mozno na tvoju skodu.

Podla mojho nazoru ho menit netreba, je pekne rovne, samozrejme neplesnivie, len je jednofarebne (taka slaba oranzova). Preto si myslim, ze dovodom je skor vzhlad.
O plavajucej sa skusim porozpravat, cena za m2 je podobna ako linoleum, ale treba priratat nivelacnu hmotu, podlozku pod podlahu a listy. Ide o noveho najomnika, ktory ma seriozny zaujem o byt a prisiel s touto myslienkou, preto je priestor pre dohodu.

Pokiaľ sa jedná o izby, ok.. ale ak sa jedná o chodbu alebo kuchyňu, tam by som plávajúcu podlahu nedával, pokiaľ sa byt neprerobí..

audiotrack napísal: iba ak žiada o hypo. Vtedy sa to dáva na kataster dvojmo. Raz kvoli prepisu vlastníka, raz kvoli záložnému právu. AK by financoval bez úveru, tak stačí raz. Taktiež treba rátať teda aj s dvoma poplatkami

Gothar: pri linoleu by som nič neriešil. Nech si ho kúpi aj položí sám. Je to malá investícia na to aby si to riešil. Veď on to chce, nech si spraví.

Eeeh...Čo? Asi v tom máš guláš.

Každý návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra musí mať okrem samotného návrhu na vklad aj prílohu 2x zmluvu na základe ktorej sa prevádza vlastnícke právo.

Potom je tu návrh na vklad záložného práva, ktorý sa podáva len pri hypo, keďže záložko je v prospech banky ako zábezpeka úveru, ergo keď nie je úver tak samozrejme nemusí byť ani záložné právo, veď načo. A tým pádom sa rieši len pri hypo.

Ake vsetky urady treba obehat po kupe bytu ?

Elektrinu a plyn, to mi je jasne ze treba ist prepisat na mna.

Ale co este ? A co potrbeujem so sebou zobrat ? Nejaky doklad o povoleni vkladu do katastra ?

Mesto alebo komu budes platit dane z nehnutelnosti. Aspon myslim, ze to bol mestky urad.

Dá sa nejak napadnúť zmluva o kúpe bytu, ked tým, že meníme obklady v kúpeľni sa zistilo ze steny sú v dezolátnom stave a pravdepodobne bude treba cele murované jadro zbúrať a znova postaviť?

Aj kúpa bytu sa dá reklamovať, len si treba riadne prečítať kúpnu zmluvu, či tam nemáš nejaké čarovné formulky typu, že kupuješ byt ako stojí a leží alebo že sa byt predáva v stave zodpovedajúcom veku a opotrebovaniu... a iné podobné vety. Radšej asi choď s tou zmluvou za nejakým právnikom...

Presne tak. Ale realne to vidim maximalne na preplatenie urcitej casti rekonstrukcie. Ved kompletna vymena jadra vychadza na 1000-1500 €, ak si nechas sanitu tak este menej. A byt stoji 60-90 tisic, oproti tomu to je zanedbatelna ciastka. Ine by to bolo ak by bola narusena statika alebo nieco podobne.

No samozrejme, ze v zmluve su vety ako:

Predávajúci vyhlasujú, že nehnuteľnosti sú udržiavané, nemajú žiadne skryté vady, o ktorých by predávajúci vedeli, a na ktoré by boli povinní upozorniť kupujúceho.

Predmet kúpy predávajú v stave zodpovedajúcom jeho veku a užívaniu.

Kupujúci vyhlasuje, že predmet kúpy mu je známy, pozná jeho stav z ohliadky a v tomto ho nadobúda ako stojí a leží.

Takze z toho asi nic, ze ?

Nemyslim ze v tomto pripade to je zabite ako pri kupe jazdenky. Ako stary je ten byt? Rozpadajuce sa steny nemusia hned padat do kategorie "sta zodpovedajúci jeho veku".

Ono treba ísť za nejakým právnikom. Na webe máš kopec článkov o tej formulácii ako stojí a leží. Niekde píšu, že sa tým celkovo predávajúci zbavuje zodpovednosti.. reklamovať by si mohol jedine ak by ti predávajúci povedal, že niektorá vec má určitú vlastnosť a ona v skutočnosti nemá. Čiže ak by si mal v zmluve jednoznačne uvedené, že tá stena je určite v poriadku a ona vlastne v skutočnosti nie je. Ale inde píšu, že aj napriek tomu sa niečo dá... ako som písal, treba na to skúsenejšiu osobu, vezmi zmluvu a choď za nejakým právnikom, ktorý sa v tom pohybuje a vyzná.....

Neviem aký starý je byt presne, ale rekonštrukcia je už staršia. No steny sú prasknuté naprieč ako keby do nich vrazili niečím silným.
No asi to nechám nakoniec tak, lebo by sa to určite dlho ťahalo a mne sa nechce čakať mesiace, opravíme si tie steny.

//autoeditácia príspevku (31 Aug 2016, 21:01)
Este mam jednu otazku. Viete niekto nieco o ustnej dohode ? Ako je to s jej platnostou a moznostou napadnutia ? Uvediem priklad. Dohodli sme sa s povodnym majitelom bytu, ze opravi rozbite sklo na balkone, ze ho vymeni za nove. Uz mi hovoril do telefonu, ze ho objednal, a ze ho pridu tento tyzden vymenit. Dnes ma navstivil s jeho zenou, pretoze mi odovzdali este posledne kluce, od schranky a jeho zena mi oznamila, ze mi to sklo uz oni nevymenia, ze to je uz moja vec, ze ten byt je uz moj.

Da sa to nejak napadnut ? Zeby som mohol povodneho majitela aspon zastrasit tym, ze to budem riesit cez pravnika ? Mam svedka, priatelku, ktora bola pri tom, ked mi slubil, ze to rozbite sklo vymeni na svoje naklady.

Skusit to mozes. Ale vacsiu sancu by si mal keby si mu pohrozil holohlavym kamaratom

Len aby potom predajca nepohrozil dvoma holohlavými kamarátmi.....

A teraz prihlásenie energií. Čo sa oplatí viac pre malý 1 izbový byt?

1. Elektrina u ZSE a plyn u SPP
2. Elektrina aj plyn od toho istého dodávateľa

To zavisi od toho, co tam je teraz. Dodavatelia energii presli na model ako u mobilnych operatorov: vyraznejsiu zlavu davaju novym zakaznikom. Preto moze byt pre teba vyhodne zmenit sucasneho dodavatela. SPP teraz tusim nuka -30% na cenu elektriny pri prechode k nim.

Momentálne tam nie je zapojený plyn a je tam dodávateľ elektriny u ktorého zostať nechcem. Teraz je otázka, či sa oplatí kvôli pohodlnosti dať obe energie u toho istého dodávateľa. Pre úplnosť - plyn bude na kúrenie, varenie aj ohrev vody.