hej, cez toto by to islo podla mna, aby som doplnil, vychadza to cele z institutu spoluvlastnictva (§ 132 a nasl obcianskeho zakonnika - 40/1964) kedy ak spoluvlastnik prevadza podiel (je jedno ci predajom, darovanim) musi ho ponuknut najprv prednostne spoluvlastnikom (§136 ak sa nemylim) az nasledne inym osobam...neviem uz ako je to s vykonanim, co sa tyka dohodnutia ceny atd, predopkladam vypracovanie znaleckeho posudku obcou a na zaklade ceny urcenej znalcom sa to potom preda...dopredu ale upozornujem, ze ak to blavak vazne chce, ovplyvni znalca, ten to ohodnoti na taku cenu ze sa nedoplatite a nasledne to kupi on o pol roka na zaklade ineho posudku, kedze predkupne pravo nezaklada povinnost predat to vam, ale len povinnost ponuknut to...dalsia sporna otazka moze byt ci je to skutocne cast tej parcely, nevyznam sa v katastralnych mapach, sposoboch oznacovania parciel atd...cize oznacenia Cckovy a Eckovy register mi moc nehovoria...kazdopadne ak je to tak ako hovoris v tomto by som videl sancu na uspech

Ešte mi napadlo - tým, že ten kúsok získame my, neurobím samy sebe zle ? Napadlo, že čo ak sa to nejak vyčlení z tej 379 ? Tým by sme stratili tú páku. V podstate, ak tomu dobre chápem, tak ten kúsok je zahrnutý do 379 len preto, lebo neprebehlo to dedičné konanie a vlastník je mŕtvy.

Keby si sa na takéto veci mohol popýtať tých kolegov, bolo by to super.

no to je aj vec co mne nie je moc jasna, kedze v tychto katastralnych veciach sa moc nevyznam, ze ktore ztoho je smerodajne, najlepsie by bolo ist osobne na kataster a spytat sa, ze ako to je...parcela by mala byt proste parcelou, cast vlastnite vy po prededeni a cast obec=> ste spoluvlastnici, len kedze si uvadzal tie rozne pismena registrov neviem, skus pogooglit mal by si ktomu nieco najst a sa vysomarit...ale samotnym prededenim by sa parcela trhat nemala, ide len o to, ci to je sucastou tej parcely v tej katastralnej mape ktora je smerodajna pre pravne ukony, ak je, tak ste spoluvlastnici a vztahuju sa na vas dane ustanovenia

Zrejme to tak bude, keďže tú jednu časť má aj sused a ten ju má riadne vo svojom vlastníctve - a napriek tomu je súčasťou tej celej 379 parcely. No ok, pôjdeme obnoviť to dedičné konanie, ale asi by bolo dobré to prekonzultovať celé aj naživo s nejakým právnikom.

Ty máš prehľad - koľko vlastne stojí taká "konzultácia" takéhoto problému, predpokladám že len jednorázová záležitosť, ja nemám šajnu.

no tak to je potom rozdiel, lebo ked to ma vo svojom vlastnictve je to samostatna parcela, podstatou spoluvlastnictva je ze mas cast celku (jednu patinu pozemku napr, proste vyjadrene podielom) ale celok je navonok jednotny, prava su rozdielne len dovnutra, v zasade sa teda manipuluje podielom, nie konkretnou castou, preto je tak dolezity vypis tej katastralnej mapy, ci sa jedna o samostatne celky alebo podiely na jednom velkom...ale pravdepodobne si sa len zle pravne vyjadril, este raz som si precital co si pisal a ked ti na katastry napisali ze jedna parcela sa sklada z x vlastnikov malo by sa jednat o spoluvlastnictvo...taktiez celkom dolezita informacia, keby doslo k predaju pozemku a nebude vam ponuknuty na odkupenie jedna sa o neplatny pravny ukon (zaloba o neplatnost na sud, resp. mozete sa domahat od toho kto to kupil aby vam to predal za takych podmienok ako to kupil on), netreba zabudat, ze rovnake pravo ma aj sused a kto co kupite zavisi od pomeru vasich podielov, teda pozemok kupite spolocne, resp sa mozete dohodnut ze len vy, ale musite sa vyrovnat, resp, sused moze odmietnut kupit svoju cast a nechat ju blavakovi...

co sa tyka ceny konzultacii, uprimne povedane neviem, je to pomerne intimna sfera kazdej kancelarie/advokata, je to vecou dohody ku konkretnym cislam som sa ako brigadnik nedostal, mam prehlad o zarobkoch ako takych v advokacii, ale cenu takejto konzultacie fakt netrufam odhadnut, ina bude v BA ina bude u nejakeho malomestskeho advokata...je nato sice vyhlaska, no vacsinou je to vecou dohody ( http://www.advokatvasko.eu/Advokatska-k ... okata.html mozes si urobit predstavu na zaklade vyhlasky co je nizsie je to tam rozpisane podla hodnoty veci este v korunach, minimum bolo 500sk)

Jednoznačne ide o časti toho veľkého pozemku, nechápem síce, prečo je to tak spravené a nie je to zvlásť, ale ako tak pozerám, tak celý ten kataster je podivuhodný.

Aj sám som to videl na tej mape, bolo nám to ukazované - tie menšie časti sú súčasťou veľkej parcely, ale majú vlastné vymedzenie, však je to vidieť aj na tej prílohe čo som poslal.

No už máme žiadosť na úrade, takže to sa nestane, že by to predali nejako rýchlo štýlom "o nás bez nás." Ak by sme tam mali fakt to spoluvlastníctvo, tak jediné čo by mu zostalo by bolo nejak zasiahnuť do ceny. Ale tá je stanovená pevne - 50 sk za meter. Takže tak.

Teraz som to cele precital, skoda ze nakoniec je to zapisane v tom katastri, ako by sud posudil vydrzanie by ma celkom zaujimalo, kedze to naozaj nie je bezne.

Tym dedicskym sa urcite ten podiel z celku nijako nevycleni, to nemusite mat strach. Usporiadavanie prav k spoluvlastnickemu podielu nijako neovplyvni, ci tento bude nadalej sucastou celku.

Inak sa mozem len priklonit k tomu co pisal kolega, tiez som to z toho co si pisal pochopil, ze mate spoluvlastnicky podiel a teda to predkupne pravo mate. Obec je teda povinna vam to ponuknut (ak je dana pevna cena, tak dobre pre vas). Potom, aby ste sa vyhli pripadne nejakym dalsim problemom do buducna, treba sa dohodnut aj s tym susedom, ktory tam ma podiel. Teda sa dohodnut, ci to chcete odkupit iba vy, alebo ci vy cast a on cast podla pomeru vasich podielov. Lebo budem paranoidny, ak by vam to vyslo, ujo z BA moze ponuknut peniaze tomu susedovi, aby napadol neplatnost, lebo jemu to nebolo ponuknute a pod. Na to pozor.

Inak pripadne to vecne bremeno jedine.

Díky za odpoveď.

Ten sused o to nemá nijaký záujem, takže to by nemal byť problém a neviem či mám byť aj ja taký paranoidný a myslieť si, že by ten dotyčný Blavák nejak cez neho skúšal na to ísť - každopádne, my máme ten podiel väčší ako on, čiže stále by asi mala isť tá prvá ponuka nám.

Cena je 50 Sk, pevne daná, takže tam hádam nebude priestor na nejaké ovplyvňovanie, to už by sa dalo hádam aj právne napadnúť. Ten pozemok spadá pod zatrávnené či zalesnené pozemky, nie je to stavebný pozemok ani nič iné, takže fakt neviem ako by sa tam dala meniť cena.

Ešte otázky: tie kúsky tam máme, ale nebude problém, že to ešte nie je dedičsky vysporiadané ? Akurát dnes boli starí rodičia za notárkou, je to všetko započaté, ale vraj ten proces bude trvať do dvoch mesiacov.

Ďalšia vec: ako je vidieť na tom tvare parcely o ktorej sa tu bavíme, je logické, že nám by stačila z nej cca polka, proste ísť zarovno našim terajším pozemkom a dotiahnuť to do konca po cestu. Tam cítim ďalší problém, že ak by sme nemali záujem o celú parcelu, ale len časť. Dalo by sa to brať ako že sme neprístupili na ponuku na ktorú sme mali predkupné právo a tým pádom by mal šancu dotyčný Bratislavčan ?

//autoeditácia príspevku (08 Jún 2012, 22:53)
Stále mi vŕta v hlave tá parcela - figuruje síce ako celok, ktorý pozostáva z 3 častí (jedna veľká a dve malé), ale keď si to potom človek rozklikne a dostane sa po čísla listov vlastníctva, tam už to figuruje samostatne, teda vlastníkom tej najväčšej časti je len obec, proste vlastní 1/1. Tak už naozaj neviem ako to je a či tam to spoluvlastníctvo vôbec je (nevraviac o tom, ako sa na to pozerá v tom prípade, že je to nevysporiadané a ešte je len v štádiu otvoreného dedičského konania).

vysvetlím rozdiel medzi C a E parcelou
Kedysi si naši dedkovia a babky obhospodarovali každý svoje políčko - E parcely. Potom prišli komunisti a všetko zhabali, malé parcely sa zoskupili do veľkých (rolnicke druztva a podobne) - a tak vznikli C parcely. V súčastnosti je tak povediac "platný" stav registra C, ale ak sa jedná o nevysporiadaný pozemok, na to aby sa vysporiadal čerpá sa z registra E.

Ak tomu teda dobre chápem, máte svoju malú Ečkovu parcelu, takže sa nejedná o spoluvlastníctvo.

Díky za info a objasnenie, je to dosť možné.

//autoeditácia príspevku (19 Jún 2012, 0:31)
Tak som dlžný opísania vývoja. Hneď na začiatok - dopadlo to pre nás dobre. Čo sme nečakali, tak obecné zastupiteľstvo sa tvrdo postavilo vo väčšine proti akémukoľvek predaja pozemkov. Okrem našej "kauzy" tam boli aj iné žiadosti a všetko bez milosti zavrhnuté.

Nakoniec vysvitlo, že Blavák ani oficiálnu žiadosť nepodal, asi sa len tak informoval a možno, že ten pozemok nie je až tak kľúčový, ako sa nám zdalo. Každopádne budeme to sledovať a možno o pol roka, rok ešte aj my znova požiadame o odkup.

Teda - zastupiteľstvo nemá v v pláne a v záujme predávať obecné pozemky, vraj len na komerčné účely (vyššia cena), ale na takýto účel je ten "náš" pozemok nepoužiteľný (do kopca, relatívne členitý terén). Ale padla aj taká veta, že keby už aj išla obec predávať tieto pozemky, tak v takom štýle, že každému ten kus, ktorý nadväzuje na jeho terajší pozemok - že by jednoducho brali do úvahy okolnosti hodné osobného zreteľa.

Teda momentálne je status quo - pozemok je obecný a my ho naďalej "okupujeme," ako už vyše 100 rokov.

tak super !
potom by som fakt zvazil zalobu urcenie vlastnictva vydrzanim na sud, by ste to dostali zadarmo