Caute, mam otazku pre vsetkych skusenych v stavebnictve (ja k takym bohuzial nepatrim ). Uvazujem o tom, ze by som sam (s kamaratmi/rodinou/znamymi) postavil dom s ucelom nasledovneho predaja. Stavebnej firme by som dal spravit len to nevyhnutne.

Kedze popri vystavbe budem pokracovat v doterajsom zamestnani (=budem casovo obmedzeny), idealne by som pouzil co najviac prefabrikovanych dielov (zelezobetonove panely, etc.).

Uvazujem o povedzme 3-4 izbovom, jednoposchodovom dome s obyvatelnou plochou 100 m^2. Myslite si, ze je realisticke to zvladnut za 1-2 mesiace? Ake materialy/panely/diely sa pouzivaju pre tak rapidnu vystavbu? Vedel by mi niekto dat polopatisticky uvod do svojpomocnej vystavby domov?

Dakujem!

len na zaklady a betonovu placku potrebujes par tyzdnov, ako jasne, da sa vsetko stihnut, ale kvalita upada, na vela veci sa zabudne, musis mat bohovsky dobry plan a ak tam nebudes pracovat 24 hodin denne, tak to nemas sancu nijak stihnut.. musela by ti to robit externa firma v tom zbehla, a stalo by to strasne vela penazi..
Prave bratranec 1 mesiac do zadu zacal stavat barak, a nevie, ci sa to vobec stihne do septembra, a to sa velmi ponahlaju..ale je to klasicky dom z ytongu..
Dalsi kamos, co si staval sam barak z tych dielov, drevotrieska/polystyren/drevotrieska, tak mu to trvalo asi pol roka..

Cinges na platnu sa da pouzit aj rychloschnuci beton o ktorom si este nepocul. Ale aj to nieco stoji, aby o tri dni mohol byvat. Svojpomocne to nepostavis ani za dva roky popri praci. Montovany dom zvladne firma za 3 mesiac plus k tomu platna.

aky to ma vyznam ?

daco zacnes robit, daco sa nepodari - kedze nemas skusesnosti, nemas ani cas experimentovat.

dakujem pekne za taky dom...

mne robila dom firma.skusena.mali priamo v dedine vsetko vybavenie,ludi+ skusenosti z predchadzajucich cca 40 domov.trvalo im to 4 mesiace.
Mam pokracovat?

trainee

nemas skusenosti a chces stavat dom- dost odvazne na moj vkus.
Za druhe- preco by niekto mal kupit od teba dom ked si moze nechat postavit novy sam alebo kupi uz starsi? Za tretie-ak si dobre pamatam, tak pri vlastnictne nehnutelnosti si viazany 3 alebo 5rokov,podla toho ci tam mas trvale bydlisko, zdanenin v pripade ak predas pred lehotou-chapeme sa co chcem povedat. Proste ako take to nie je uplne zly napad, ale v praxi to bude poriadne cele zlozitejsie. A teraz bod posledny a najdolezitejsi- realitny trh dlhodobo stoji a predava sa malo..

zalezi od lokality.nehnutelnosti idu predaj.najmä domy v blizkosti miest.cena domu sa takmer =cena bytu v meste.kazdopadne vystavba domu za takyto cas je nerealna aj v pripade väcsiej firmy.potrebujes cas aj na papiere.Minimalne stavebne povolenie + kolaudacia+energeticky certifikat.

V praxi by ti vyzeralo tak ze firme das spravit vacsinu,to znamena ze budes aj tak cakat kym to spravia(vykopove prace,murarcina,strecha,kotol...)svojpomocne spravis velmi malo.(mozno elektrina,podlahy,kurenie,malovanie...)da sa na tom zarobit,ale nie tak rychlo a musis mat schopnych ludi.najst kupca je vsak narocnejsia cast.a realnejsie by bolo keby si robil na konkretnom projekte uz dohodnuteho kupcu.

domy v blizkosti miest su samozrejme najziadanejsie, na druhej strane aj dane pozemky su same o sebe drahe. Dalsia otazka znie ci si dotycny prepocital priblizne celkove naklady a priblizny cisty zisk. Zase nema zmysel do toho vrazat peniaze cas a hlavne vlastnu energiu a nazad dostat iba par percent netto zisku. Dost podstatne je aj odkial bude mat peniaze na financovanie pozemku a stavby? Vlastne zdroje, pozicka,hypoteka, kombinovane, alebo? od toho sa potom odvija ako rychlo bude musiet stavbu spenazit.

Super príklad s papierovym domom, ale tam išlo o to, že za tých 37 hodín to postavili na mieste (výstavisko Agrokomplex NR) a diely uz mali pripravené a dovezené.

"Caute, mam otazku pre vsetkych skusenych v stavebnictve (ja k takym bohuzial nepatrim ). Uvazujem o tom, ze by som sam (s kamaratmi/rodinou/znamymi) postavil dom s ucelom nasledovneho predaja."
A tu začala aj skončila všetká sranda. Taký dom by kúpil asi len slepý. Ešte povedz, žeby si si ho sám aj naprojektoval. Veď nakresliť pár čiar, dvere a okná dokáže každý, ne?

"idealne by som pouzil co najviac prefabrikovanych dielov (zelezobetonove panely, etc.)."
[irony]Vieš jak dobre sa žije v socialistických panelákoch so železobetónových prefabrikátov?[/irony]

"Myslite si, ze je realisticke to zvladnut za 1-2 mesiace?"
nie

"Ake materialy/panely/diely sa pouzivaju pre tak rapidnu vystavbu?"
Pre tak rapidnu výstavbu sa hlavne používa dostatočný počet ľudí s dostatočným know-how. (viď video nadomnou)

"Vedel by mi niekto dat polopatisticky uvod do svojpomocnej vystavby domov?"
Myslím, že zbytočne. A keby aj, tak ťa len odkážem na google a rôzne knihy o tejto téme.

WTF, chlape?

Ako môžeš považovať stavbu domu bez akýchkoľvek predchádzajúcich znalostí a skúseností za tak jednoduchú vec, ktorá sa dá zvládnuť za mesiac alebo dva? Seriózne, keď sa nad tým zamyslíš, tak ti musí dôjsť, že sa to nedá naučiť za pár dní, ale vyžaduje to mesiace a roky študovania. Uvediem konkrétny príklad - kolega (mimochodom jeden z najinteligentnejších ľudí, ktorých poznám) si momentálne stavia dom, samozrejme istú časť mu robí stavebná firma, ale v podstate si to manažuje sám...Študuje ohľadom tejto problematiky už asi 2 roky, chodí na rôzne školenia ohľadom stavby komínov, inštalácie vody, elektriny, atď. a stále hovorí, že toho má ešte veľa pred sebou. Pri všetkej úcte, myslím si, že ak to takýto človek nestihol za približne rok odvtedy, čo sa do toho pustil, nedokáže to ani niekto, kto sa tomu chce venovať každý deň hodinku po práci.

To je ako keby som povedal: "Chalani, mohli by ste mi dať nejaký ľahký úvod do stavania raketoplánov? Základné znalosti fyziky mám, takže by to nemal byť problém."

svagrovi to vlastnorucne trvalo 5 rokov a stalo ho to manzelstvo a zdravy rozum.

ako.. v dnešnej dobe..všetko sa dá. toľko postupov a metód na postavenie domu existuje, že až.. treba mať hlavne to know-how. pozri sem, dom postavený s partiou neskúsených ľudí behom 14 hodín a nepoužívali žiadne prefabrikované panely a podobne. vyšlo ich to na cca 2500EUR cena za všetky vytvorené tehly/materiál. samozrejme do toho nie je zarátaná cena strechy, prípadná izolácia a hlavne stroj na tehly. nepostavíš obrovský domisko a nebude to pasívna nádhera, ale myslím si, že by toto zvládol každý s troškou snahy. googli, študuj, hľadaj.. samozrejme treba zistiť, či by podobná stavba prežila aj v podmienkách na slovensku, keďže bola realizovaná v mexiku /izolačné vlastnosti materiálov atď./

V Mexiku je teplo a sucho, nemuseli riesit tepelnoizolacne vlastnosti ani velmi hydroizolaciu. Tiez som si velmi nevsimol ci robili aj napojenie na kanalizaciu,vodovod,plyn -asi ani nie.

sorry, ale dobre som sa pobavil. Nakoľko som z odboru, tak by som o tom niečo mal vedieť a mám rešpekt pred stavbou domu svojpomocne. A do baráku ktorý postavil niekto neznalý by som nevliezol. Alebo určite nekúpil. Tam by bolo toľko drobných závad, že za rok by preplatil majiteľ ten barák minimálne dvojnásobne. Ked už by si chcel mať hotový dom za dva mesiace, tak to sa dá - montované domy (aka papieráky z ameriky) alebo kontajnerové domy. Najdlhšie na tom bude trvať spraviť základy. Beton musí istý čas tvrdnúť. A beton nie je len v základoch. Zároveň treba pamätať, že všetky mokré procesy vyžadujú istý čas práve na tvrdnutie a schnutie.
Ak už sa do toho chceš pustiť, tak si zožeň niekoho, kto o tom vie omnoho viac ako ty. Budeš mu robiť poskoka, ale bude to aspoň na (nejakej) úrovni.

Curuj tak neviem ci velmi vedomy v obore ako hovoris. Tvrdit, ze montovane domy su papieraky je odvazne pri fakte, ze statikou su na tom lepsie ako domy murovane.

Lub0$: staticky sa dá nadimenzovať všetko papierové sú na mago hurikánov v amerike, kde im to všetko odfukuje. osobne im neverím a nechcel by som v takom bývať.
rád sa priučim, ako sú na tom staticky lepšie

Nemozes porovnavat domy americke z tymi ktore sa stavaju z dreva v Europe, to ze sa pre obe pouziva slovo ''montovane'' neznamena ze ide o to iste. Ked postavis montovany drevodom so znalostami tak odola aj hurikanu, tak ako murovany, je to testovane. Napriklad znama situacia, jemny posuv pody, kde je trebars stavba umiestnena na svahu sposobi u murovaneho domu prasklinu, kedze tehla, alebo ytong su krehke. Drevo tomuto odola, lebo ma ine vlastnosti...

ale ak máš v tom drevenom dome omietky (čož asi hej), tak ti na stenách vyskočia také isté praskliny. niekde sa to musí prejaviť
Druhá vec je, ked niekto stavia dom na nevhodnom podloží alebo použije nevhodné základy

//tie praskliny neber doslova - prejavia sa akurát na inom mieste