Ved toto.
A povedzme ze nejakych 15k by som vedel usetrit len to par rokov potrva, za tych par rokov (povedzme 5 rokov) vyhadzem subezne 500 x 60 = 30 000€ na najomne, resp. splacam hypoteku niekomu inemu. Takze na otazku vyhodnosti by som sa pozeral vzdy v kontexte.

Pilifo napísal:Inak brať si 100%-nú hypotéku (v akejkoľvek forme, napr. 80% hypotéka/20% spotrebák, 90/10,...) nie je vôbec výhodné, pretože podmienky, ktoré ti v banke dajú, sú oveľa horšie ako pri 90 alebo 80%-nej hypotéke. Viem, že 2 kolegovia, ktorí si kupovali byt z rovnakého projektu a na vybavenie hypotéky využili rovnakého finančného poradcu, platia približne rovnako vysoké mesačné splátky. Najväčší rozdiel je ale to, že jeden si bral 100%-nú hypotéku a druhý len 90%, ale pritom ten prvý má byt len 2+kk, zatiaľ čo druhý 3+kk, takže tie podmienky si treba poriadne prejsť a prípadne si skúsiť aspoň 10% radšej zohnať od rodiny alebo jednoducho došetriť.

minuly rok bol rozdiel v uroku pri 90% a 100% hypo 0.3%. Tento rok to bude podobne s tym rozdielom, ze na 100% dosiahne este menej ludi. V BA to vsak nemusi byt vaznejsi problem, jednak kvoli platom ale tiez lokalita robi velmi vela.

Pilifo tvoje pirivnanie 2i a 3i bytov v jednej bytovke je scestne. Velku rolu hra kupna cena bytu, znalecky posudok a doba splacania
Ten 2i mohol stat 12 tisic menej, ale pri 3i ma o 5 rokov dlhsiu hypoteku a tak maju rovnake splatky.

Aj ked ste uz tuto temu uzavreli, mozno niekto bude hladat aktualne infosky, takze moja odpoved:
Nie je to tak celkom jednoduche s mimoriadnymi splatkami. Banka ti dovoli mimoriadnu splatku zvycajne len raz rocne, v urcitom case a maximalne o 20% viac nez je tvoja zvycajna splatka. Chapes, ze ju tym padom oberas o peniaze a to si banka nenecha, ved uroky a poplatky ju zivia. Takze bacha na to. Urcite si vezmi na kratsie obdobie a plat mesacne viac, nez by si mal zbytocne natahovat dobu splatnosti.
My sme nestihli brat v 2017, takze musime setrit, lebo nam nevychadza prijem na taku sumu, aku potrebujeme podla novych pravidiel
Daju nam len 80% a to je fest malo a zle to vychadza s tym spotrebakom.
Stihnite do do jula, potom uz ta povinna rezerva stupa na 20%.

jane124 napísal:Urcite si vezmi na kratsie obdobie a plat mesacne viac, nez by si mal zbytocne natahovat dobu splatnosti.

kategoricky nesuhlasim

Keďže existuje možnosť vložiť mimoriadne splátky až do patinovej výšky istiny, nevidím dôvod skracovať dobu splatnosti a zvyšovať mesačnú platbu.
V prípade problémov si nahrata, nehovoriac o zvýšení splátok pri zvýšení úroku.

Naopak, vďaka možnosti mimoriadnych splátok sa ti nemusí celková doba predĺžiť ani suma zvýšiť, a pritom si relatívne krytá i v prípade problémov

jane124 napísal: Banka ti dovoli mimoriadnu splatku zvycajne len raz rocne, v urcitom case a maximalne o 20% viac nez je tvoja zvycajna splatka.

Ja len poupravim, ze je to maximalne 20% z hodnoty istiny. Banka ti to dovoli preto, ze jej to prikazuje zakon 90/2016. Splatit viac mozes v obdobi refixacie bez pokuty, cize ked si to spravne clovek nastavi tak sa to da v pohode vyspekulovat, cize podla moznosti nasetrenych penazi si to dat tak na 2, max tri roky.

Chcem si zobrat hypoteku ked mi skonci skusobna co je v polke aprila. Lenze vtedy budem mat odrobene iba 2,5 mesiaca, lebo som nastupoval v polke mesiaca.

A obehol som zatial 3 banky, potrebujem 50 000 eur (to je menej ako 50% hodnota nehnutelnosti...):

V Tatra Banke mi povedali, ze mi asi hypoteku budu vediet dat.

Vo VUBcke:
1. na jednej pobocke mi povedali, ze mi hypoteku vobec nedaju, lebo beru do uvahy 6 poslednych platov a kedze ja budem mat v tom case len 2,5 tak sa mi tych 2,5 platov vydeli 6timi a to naozaj na hypoteku nebude...
2. na druhej pobocke VUBcky mi povedali, ze ok, aj s 2,5 platmi mi daju hypoteku, ale len 30 000 asi max.

V SLSP (kam mi chodi vyplata, takze maju najviac info) mi hned povedali, ze mi hypoteku budu vediet dat.

Tak som teraz v rozpakoch, ze wtf, akoto ze su taketo rozdiely medzi bankami, aj v ramci jednej banky, vid VUB. To moze byt?
A co je to za blbost s tymi 6timi platmi?
Vie mi niekto k tomu povedat svoje skusenosti?

Je to uplne logicke. Ak je to tvoje prve zamestnanie tak nemas prijmovu historiu.
Od bank ktore ti hypo aj tak daju cakaj mastny urok - si rizikovy.

Nie nie, to som zabudol napisat, ja som 4 roky predtym v kuse (!) pracoval, ked som aj zmenil pracu tak zo dna na den do novej. Len po tej predposlednej som si dal skoro 3 mesiace volno.

Ja si myslím, že to dosť závisí od toho, na koho v tej banke natrafíš. Neraz sa mi totiž stalo, že som sa išiel do banky opýtať na nejaké detaily ohľadom ich produktov a očividne som o nich vedel viac, ako ten pracovník, s ktorým som sa bavil. Takže v konečnom dôsledku to, čo mi k tomu povedal, boli len jeho domnienky a zväčša nepravdivé informácie...

Kľudne to mohol byť aj tvoj prípad, ak si sa zastavoval na tých 2 pobočkách VÚB osobne. Aby som sa uistil, tak by som na tvojom mieste napísal do VÚB email, u ktorého budeš mať podľa mňa väčšiu istotu, že ti budú vedieť správnejšie zhodnotiť, či ti hypotéku dajú alebo nie, keďže nebudú v časovom strese z toho, že ti musia dať v priebehu niekoľkých minút jasnú odpoveď.

Ale keby si u VUB chcel úver s úrokom aspon 15%, tak ti to dajú na počkanie.

Úlohou pracovníka banky "na priehradke" je len spísať s tebou požiadavku na hypotekárny úver, nie posudzovanie rizík a tvojej bonity. Na to majú špecialistov. Takže kľudne požiadaj o úver a do pár dní ti dajú vedieť, či to ho poskytnú a za akých podmienok.

A ako už bolo vyššie spomenuté, vyššie riziko si banka vyváži vyšším úrokom, čo v prípade hypoték aj keď sa bavíme o desatinách percenta, môže predstavovať celkom slušný peniaz. Je na tebe, či si v takej situácii, že si nemôžeš dovoliť pár mesiacov počkať a požiadať o hypo v lete...

Frco napísal:Nie nie, to som zabudol napisat, ja som 4 roky predtym v kuse (!) pracoval, ked som aj zmenil pracu tak zo dna na den do novej. Len po tej predposlednej som si dal skoro 3 mesiace volno.

skoda, ze si to neriesil pred 8 mesiacmi, uroky boli dole, mal si za sebou historiu a nebol vo vypovednej dobe

ale chapem, tiez som sa jedneho dna rozhodol a o 2 mesiace uz byval

Btw neberie sa nahodou poslednych 6 mesiacov u sucasneho zamestnavatela? Tzn. ze ked tam pracujem 4 mesiace, tak zvysne 2 mesiace su prijmy nulove... (nie prve zamestnanie)

bolo by dobre im to najprv pred posudzovanim povedat, ze si nedavno menil zamestnavatela, pretoze oni to overuju cez SP

Asi pred dvoma hodinami som bol na pobocke VUB, tak som sa na to hned spytal a potvrdila moje tvrdenie. Berie sa prijem u sucasneho zamestnavatela za poslednych 6 mesiacov, u predchadzajuceho si mohol zarabat aj miliony a je ti to prd platne.

je to totiz problem aplikacie cez ktoru banky robia overovanie udajov v SP. Nedokaze podat tak presne udaje ohladom roznych obdobi a roznych zamestnavatelov. Aspon neviem o tom ze by sa to dalo. Ale mozno je to aj tak jedno, pretoze banka moze mat v postupoch ze sa dotazuje na 6mesiacov u aktualneho zam estbavatela a bodka.. hm

Ano, tych 6 mesiacov sa berie u sucasneho zamestnavatela, tiez mi tak vo VUB povedali.

Inak mne pocas skusobnej preplatili teraz naklady za sluzobku, co bola celkom slusna sumicka. Vidia ju tam na ucte, lebo je od zamestnavatela samozrejme...moze to nejako pomoct ofajcit ten ich system, ze akoze som viac zarobil?

Lebo napriklad brat ked si bral davnejsie hypoteku, tak sa mu pozreli na posledne 3 prijmy a mal v tych troch mesiacoch napriklad aj bonusy, teda peniaze navyse a urok mu dali lepsi, ako keby tam tie bonusy nemal...

Cestaky resp preplatenie cestovnych nahrad je nezdanitelna polozka cize z toho neplatis ani socialku a preto ti to realne nezvysuje prijem ktory si oni overuju na socialke. Bonusy su klasicka cast vyplaty.

VUB mi uznala diety, nie v plnej vyske, ale cast z nich. Kedze som pocas sledovaneho obdobia bol v zahranici dokopy 7 tyzdnov, spravilo to celkom dost.

Preplatene naklady neuznavali.

diety sa uznavaju, ale iba urcita cast z nich, kolko zavisi od konkr banky