...a treba este dodat, ze aj ked mas predschvalenu hypoteku, tak pride na rad znalecky posudok. Predavajuci pyta 150 tisic, posudok vyjde na 142 tisic a banka ti ponukne len 80 percent, pripadne ns vynimku 90 percent (alebo 80 percent hypo + 10 percent spotrebak) a zrazu zistis, ze ti stale chyba 22 tisic eur. Znalecky posudol sa nevyzaduje len vtedy, ak ide o developersky projekt financovany bankou a maju uz urcene ceny bytov/domov.

urcite chod do banky neformalne sa popytat, kolko by ti boli ochotni dat
podla toho budes vediet, co hladat

Jedna vec je samotny scoring, ktory ti spravia aj na pockanie (cisty prijem minus bezne naklady, uvery, kreditky, ...). Tam sa dozvies, kolko maximalne ti v sucasnej chvili pozicaju.

Avsak ovela vacsi problem je rozdiel medzi predajnou cenou a odhadnou cenou ako pise heker. Nie je nic neobvykle, ze tieto ceny sa mozu lisit kludne aj o 10-20% a banka ako 100% hypoteky berie tu nizsiu (odhadnu) cenu. Vo velkych mestach sa robi odhad pomocou tzv. cenovej mapy, kde znalec ani nemusi fyzicky prist (staci im adresa, plocha bytu apod.), domy takmer vzdy obhliadaju osobne. My sme cakali cca. 10 dni od podania ziadosti po predschvalenie (uz vratane znaleckeho odhadu).

Tiež si môžeš požiadať o hypotéku aj teraz a dostaneš "volňásek" asi na 3 mesiace, takže vieš, na koľko, za koľko, za akých podmienok ti banka dá hypotéku a nehnuteľnosť si hľadáš až potom. A je na tebe, či akú nehnuteľnosť si nájdeš a za koľko (či sa zmestí do tej predschávenej hypotéky alebo nie).

Veľa ľudí o tejto možnosti nevie. Ide do banky "len tak" sa informatívne opýtať akú maximálnu výšku by dostali a hypotéku reálne riešia až potom, keď podpíšu rezervačnú zmluvu. Inak tá rezervačná zmluva nie je väčšinou v % ale skôr od 1000-5000€. Lebo tie ceny v BA kraji sú už tak astronomické, že neviem kto by ako rezerváciu dával 5% z ceny nehnuteľnosti. Ale tiež asi záleží, či jednáš priamo s developerom, ktorý sa chce čo najskôr zbaviť bytov a preto si hľadá skôr ľudí, čo to naozaj kúpia, alebo jednáš s realitkou, ktorej nevadí, že sa s niekým budú 2-3 mesiace naťahovať a nič z toho nebude...veď aj tie 3000€ je slušný peniaz, na výplaty bude a v BA tú nehnuteľnosť aj tak rýchlo predajú niekomu inému.

Inak to je ďalšia banálna otázka. Keď sú ceny v BA totálne šialené, ako je možné že sa tie byty stále predávajú ako teplé rožky? Hlavne keď viem, koľko u nás ľudia reálne zarábajú a koľko ľudí žije v dlhoch a od výplaty k výplate. A to som stredná trieda a ani nemám deti. Podľa mňa naša generácia keď teraz nekúpi svoj byt, tak už má smolu a doživotne bude žiť v nájme. Lebo teraz sú tie ceny už také, že aj kebyže si zoženiem frajera, tak ani dvaja si nevieme kúpiť normálny byt.

ephramko napísal: 25 aug 2021, 19:17 Inak to je ďalšia banálna otázka. Keď sú ceny v BA totálne šialené, ako je možné že sa tie byty stále predávajú ako teplé rožky? Hlavne keď viem, koľko u nás ľudia reálne zarábajú a koľko ľudí žije v dlhoch a od výplaty k výplate. A to som stredná trieda a ani nemám deti. Podľa mňa naša generácia keď teraz nekúpi svoj byt, tak už má smolu a doživotne bude žiť v nájme. Lebo teraz sú tie ceny už také, že aj kebyže si zoženiem frajera, tak ani dvaja si nevieme kúpiť normálny byt.

Pretoze hypoteky su neskutocne lacne. Hypoteka je pomaly vynosnejsia ako investovanie.

A druha vec ta cena je vahnana prave velkym zaujmom ludi. Preco nezdvihnut cenu, ked sa najde niekto kto to kupi?

ephramko napísal: 25 aug 2021, 19:17Keď sú ceny v BA totálne šialené, ako je možné že sa tie byty stále predávajú ako teplé rožky?[/b]

Ponuka / dopyt. Tie ceny su sialene prave kvoli tomu ze sa predavaju. Vzdy sa najde niekto kto to kupi, v horsom pripade preplati ineho.
Myslim ze hlavnou pricinou je minulorocna kriza. Vsetci doma pozatvarani tak sa zbysil dopyt a zaroven sa vyrazne spomalila vystavba nehnutelnosti. Ceny hypo stale velmi lacne tak preco nie.

ephramko napísal: 25 aug 2021, 19:17A to som stredná trieda a ani nemám deti. Podľa mňa naša generácia keď teraz nekúpi svoj byt, tak už má smolu a doživotne bude žiť v nájme. Lebo teraz sú tie ceny už také, že aj kebyže si zoženiem frajera, tak ani dvaja si nevieme kúpiť normálny byt.

Z toho vyplyva ze nepatris do strednej triedy

tak ako harrison314 vysie spominal hypo su lacne...pred par rokmi si zobral hypo 140 000 kupil zan 3- izbak v BA a dnes ho mozes predat za 200 000. Nieco ti splatili najomcovia a ked byt predas, splatis hypo este ti ostane slusny balik. Otazne je ci nehnutelnosti pojdu stale hore.

Je extremne mala sanca, dovolim si povedat ze nulova, ze od dnesnych cien do pojde niekedy dole. Nie je na to logicky dovod. Ludia sa budu chciet stale stahovat do vlastneho a vidina nejakej vacsej vystavby nehnutelnosti nie je.
A stale sa najde vela konzervativnych ludi co do nehnutelnosti chcu len investovat.

wladas napísal: 25 aug 2021, 20:05 Z toho vyplyva ze nepatris do strednej triedy

Kamošova frajerka je veterinárka a zarobí 3k mesačne. Teraz jej museli umelo navýšiť výplatu na 5k, aby jej banka dala vyššiu hypotéku. A aj tak jej to na dom v BA kraji stále nejako nevychádza. Takýmto štýlom v BA už aj poslanci budú patriť k sociálnym prípadom... Ale keby kupovala dom niekde na dedine za Breznom, tak je akoby milionárka...

ceny v Ba nikdy nepojdu vyraznejsie dolu, nie je na to ziaden dovod. BA ma uplne vynimocne postavenie v ramci Svk a ludia sa tam budu vzdy stahovat za pracou z celej republiky. A ze su ceny nehnutelnosti extremne vysoko? Poznamenajte si tento dnesny datum a precitajte si svoj prispevok o 10-20 rokov a rucim kazdemu, ze sa velmi dobre zasmeje. Pamatam si dobu z konca 90tych rokov, ked boli z dnesneho pohladu ceny velm inizke a ludia vtedy tiez frflali ake je to prestrelene a ze oni este pockaju "az bublina splasne"./a cakaju dodnes/
Kazdy kto moze inevstuje do bytu/bytov pretoze chape, ze € reso ziadna fiat mena, nema ziadnu skutocnu hodnotu, su to len kombinacie 1/0 v digitalnej podobe ktore centralne banky generuju ako politici rozhodnu a kedze svetu vladnu populisti, tak likvidita bude stale len rast, rovnako ako rastla doteraz.

Nakoniec to dospeje do stadia, v ako je to na Zapade, ze stale viacej ludi bude cely alebo vacsinu zivota zit v podnajme resp v najomnych bytoch /tipujem ze stat zacne stavat o nieco viacej najomnych bytov/

ephramko
politici nechodia tam kvoli smiesnemu poslaneckemu platu, ale aby dojili statny rozpocet cez svoje spriatelene firmy a dohodene zakazky

ephramko - nechcem hned ohovarat ale tipujem ze baba je fajnova, nechce sa tlacit v 45m2 bytiku a chce mat peso centrum takze aspon Ruzinov, napr Kosicka. To je potom jasne ze to stoji raketu. Okrajove casti Ba sa este ako-tak daju zvladnut.

Hej ceny rastú, ale ten rast cien je už fakt nenormálny. Byt, ktorý sa v SC predal pred 4 rokmi za 65,000€ sa teraz predáva za 140,000€. Kebyže mám zbytočného pol milióna niekde v alobale, tak tiež takto tie peniažky namnožím...

Pokiaľ sa v SR nezačnú vo veľkom stavať štátne byty a nebude regulované nájomné, tak neviem ako to s nami dopadne. Slováci asi budú žiť do dôchodku s rodičmi.

Kamoš, čo žije vo Fínsku hovoril, že tam keď máš 20 a žiješ u rodičov, tak sa na teba všetci pozerajú ako na nejakého úchyla. Pritom situácia plat/náklady je tam presne rovnaká ako u nás. Mladí Fíni by tiež žili u rodičov alebo sa tlačili viacerí v jednom byte za strašný nájom, keby im vláda automaticky nepridelovala byty s doživotným užívaním za regulovaný nájom.

wladas napísal: 25 aug 2021, 20:49 ephramko - nechcem hned ohovarat ale tipujem ze baba je fajnova, nechce sa tlacit v 45m2 bytiku a chce mat peso centrum takze aspon Ruzinov, napr Kosicka. To je potom jasne ze to stoji raketu. Okrajove casti Ba sa este ako-tak daju zvladnut.

Nemusí byť fajnová. Jasné, že keď chce dom, tak chce niečo normálne a nie záhradnú chatku. Ja hovorím o Senci a tu len za mini pozemok na zlom mieste dáš 100-150K. Stavať sám sa momentálne neoplatí, lebo raketovo rastú materiály. Takže ti zostáva kúpiť len niečo hotové aj s pozemkom. To sa predáva ako teplé rožky, takže to tlačí ceny nahor. Rodičia pred rokom a pol kupovali nový dom. Teraz na tej istej ulici dostavali presne rovnaké domy a pýtajú za to o 130,000€ viac... Kamoš čo si začal stavať dom pred pol rokom bude mať namiesto 2. poschodového domu nejaký mini 3 izbový bungalov, tak išli tie ceny materiálov hore. Teraz rozmýšla, či sa na to nevyprdne a nenechá tu stavbu tak...alebo či to rovno nepredá a nezostane bývať v chatke.

Ked bude situacia neunosna, tak sa proste zacnu vo velkom stavat najomne domy, alebo stat bude mladym do nejakeho veku prispievat vyrazne na hypoteku tak aby to ludia splacat zvladali. V kazdom pripade vlastnictvo nehnutelnosti nie je ludske pravo a aj vo vyspelom svete to nie je u beznych ludi uplne samozrejme, to iba my sme zvyknuti na to kvoli tomu ze sa po 89tom prevadzali byty do OV za realtivne smiesne sumy.

Senec je pomaly luxusna oblast, to je uz fakt pre ludi v plnke.
Napr vo Svajciarsku co je povazovane za krajinu snov, vlastni nehnutelnost v ktorej clovek byva iba 37percent ludi a vo vacsich mestach ako napr Geneva je to len nieco okolo 18percent. Je to nielen z dovodu extremnych cien realit ale aj z dovodu velmi vysokych daní z nehnutelnosti-tie pojdu samozrejme hore postupne aj u nas.

Co sa tyka cien stavebnych materialov, tak treba vyckat pokial sa da, oni casom urcite trochu opadnu.

Hypoteky su lacne a lacnejsie ako inflacia, takze kto dlzi, este aj na tom zaraba. Splacat hypoteku co najrychlejsie sa teda neoplati. Naopak, kto ma volne peniaze, tak mu z nich politici cez inflaciu kradnu, ale je to skryte, lebo nominalna hodnota (cislo) ostava rovnaka.

Nekradnú mu "politici".
Kto má voľné peniaze namiesto rozumnej investície, je to jeho vec.
Hypotéky sú skutočne neskutočne lacné.
Možnosť zarobiť na úrokoch je.
Máme s manželkou zhruba ešte 12000 nesplatenej hypotéky s úrokom 0,6% p.a. a kdesi inde zhodnú sumu s ročným zhodnotením 9-15% p.a. V podstate nám výnos spláca úver... A čosi ostáva
Dcéra si v Blave na hypo kúpila trojizbový byt, prenajala - podnájomníci jej splácali úver.
Zle? Podľa mňa nie. Teraz sú už vo svojom - skrz chystanú svatbu.
Kto nehľadá možnosti alebo v dobrom nešpekuluje - pripravuje sa o svoje peniaze. Proste je to teraz tak.

Mek napísal: 26 aug 2021, 22:34 Hypoteky su lacne a lacnejsie ako inflacia, takze kto dlzi, este aj na tom zaraba. Splacat hypoteku co najrychlejsie sa teda neoplati. Naopak, kto ma volne peniaze, tak mu z nich politici cez inflaciu kradnu, ale je to skryte, lebo nominalna hodnota (cislo) ostava rovnaka.

Az na to, ze inflacia nie je politicke rozhodnotie ale ekonomicke.

Buduci rok zdraženie energii o 25-30% bude to tak?

Áno.

https://ekonomika.pravda.sk/energetika/ ... ze-urobit/

Ako je možné, že tepelné čerpadlo vydá viac energie, než prijme?

Vyuziva sa fyzikalny jav zmeny skupenstva.
Z kvapaliny do plynu = odobranie tepla cize vyrabanie chladu
Z plynneho stavu do kvapaliny (kondenz) = naopak
Pre velmi jednoduchu predstavu sa jedna len o presun energie. Nie je to perpetu mobule. V pripade tep.cepadla sa na vonkajsej jednotke vytvara chlad ktory odobera z okruhu kurenia.
Nie je to perpetu mobule.