Je dobry a zly uver.
Hypoteka je uz dlhsie dobry uver vdaka nizkym urokom.
Hranica kedy je to este nizky urok je individualna. Pre niekoho kto nema ani sajnu o investovani to moze byt uz nad 2% lebo prave vdaka hypoteke dokaze "zhodnotit" peniaze.
Kto ale uz ma investicne zaklady tak ako pisal Pilifo tak je lepsie zarobit 8-10% na SP500 a zaplatit 4% pri hypo.

Ja mam refinanc teraz na konci leta (au ). Sice si to idem vyrazne natiahnut (lebo mozem) ale idem si praveze navysit hypo o nemalu ciastku. Lebo mam veliku rezervu do prijmoveho limitu. Vseobecne plati ze sa oplati byt pri hypo 100% zauverovany lebo su to lacne peniaze.

Co sa tyka tej novinky ohladom mimoriadnych splatok tak je to blbost. Vela bank toto malo ako benefit a nebol problem. Zbytocne to predrazi poplatky. A cielovka ktora to vie vyuzit netrie biedu. Cize nezmysel

je teda reálne niekam uložiť peniaze a zarobiť na tom 8% ročne? ako dlho tam musia byť?

Ano, ale nez zacnes nieco riesit tak:

wladas napísal: 18 máj 2023, 10:25 Doporucujem troska dovzdelat zakladne pojmy ako podielove fondy, ETF, kolektivne ivestovanie, najznamejsie indexy ako SP500, MSCI World, Nasdaq 100
Pchanie penazi do vankusa (fio, stavebko) je prezitok z 90tich rokov.

toho sa obávam, že niekam dám prachy a nakoniec to domrvím a nič z toho preto mi ležia peniaze na účte kde odkladám bez ich úročenia. nemám žiadneho známeho čo by mi to reálne ukázal.

Tiez som nemal znameho ale proste som sa nasral a dovzdelal sa. Z neba ti to proste nespadne.

pozriem teda tie pojmy a uvidíme. dikes.

zacni tu:

vďaka

Apríl mi končí fix. Aktuálne 0.75%. V ČSOB mám podpísané zmluvy na nový úrok 4.35% (len taká poistka). Uvidíme čo mi ponúkne terajšia banka pred koncom fixácie. V ČSOB viem úver čerpať do 12 mesiacov. Teraz ale prešla tá bonifikácia hypoték. Využijete túto možnosť ak budete môcť?

co je ta bonifikacia hypotek akoze?

Nám z 0,6% nemenovaná banka (nech zas niekto nemusí riešiť, čo propagujem) zodvihla na 2,6%.
Neponúkli Ti nižší, než 4.35%? Pre vové úvery majú fix 3-5 rokov 4,29.
Prinajhoršom pozrieš podmienky prenosu inam (síce zaplatíš nanovo vklad do katastra, prenášal som 1,8% -1,29% - 0,6%) - niektoré banky môžu dať výhodnejšie podmienky ak k nim niekto prenáša, než novým (no aj opačne, to neidem rozpisovať).
0,35 percenta nie je zdanlivo veľa. Za napríklad 15 rokov je dosť.
Komu sa to neche riešiť - zaplatí viac, banka ďakuje.

Bonifikácia nesúvisí s (nízkym) príjmom?

Bol by si asi blbý, keby si dotáciu nevyužil, ak spĺňaš všetky podmienky, keďže z toho nevznikajú pre teba žiadne negatíva.

Samozrejme samotná dotácia je totálna nesystémová blbosť ako úplne všetky iné dotácie, ale to je na inú debatu...

čakám na ponuku z terajšej banky. to v čsob mám len ako poistku keby moja banka zaspievala viac. som zvedavý na reálne preplácanie cez bonifikáciu, poprípade čo mi ponúkne terajšia banka. v čsob som bol podpisovať zmluvu dnes. úver nemúsím čerpať. všetko rpzhodne najbližší mesiac - dva.

Terajsia banka da urcite citelne horsiu ponuku kedze vedia ze si to kvoli ficovej bonifikacii mozu dovolit. Potom bude zalezat na porovnani.
Splnas vobec max prijem?

môj a ženin príjem nepresahuje 4k. presne toho sa obávam, že v priebehu 2 mesiacov banky pozvyšujú sadzby a prestrelia to k 5%. ak ponúknu tak ako v čsob tak ostanem pri starej a vuyžijem ten príspevok. budem rád ak niekto dá skúsenosť ak by to čerpal.

Mozu si to dovolit. Mozu si dovolit dat aj 6 percent, co s tym ako klient urobis? Ved nemas co, pokial sa banky rozhodnu a zrazu behom mesiaca-dvoch dvihnu uroky hoci aj o 2 percenta. A to je mozne, ze to dvihnu, jednak kvoli dotacii od statu, ale aj kvoli zdaneniu bank, ktory zaviedla tato vlada. Banky budu chciet mat svoj ocakavany zisk a ten zaplati jedine ich klient.

Súhlas. Aj s nesystémovou blbosťou. Bude mať najlepšie, ak si vyberie (prípadne prenesie) s primeranou dobou fixácie tam, kde zaplatí najmenej za požičané peniaze. Úrok v dobe fixácie banka zmeniť nemôže. (Ak naša nová skvelá vláda nevygeneruje aj v tom nejaký totálny nonsens).

dotacia od statu bude vykryta extra zdanenim bank
extra zdanenie bank bude vykryte zvysenym RPMN na uveroch
full circle

Ale toto je uplne jasne. Vedia to aj tvorcovia, vedia to banky, vieme to my co sa do toho rozumieme. Nevedia to ovecky ktore mu tlieskaju - ucel splneny